I. Bối cảnh & chính sách mới

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 202/2025/QH15 về việc sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Mục tiêu: rút gọn từ 63 tỉnh/thành xuống còn 34 đơn vị.

Ý nghĩa:

• Dấu mốc lịch sử, thể hiện tầm nhìn chiến lược và khát vọng phát triển.
• Hướng tới mô hình quản trị thông minh, hiệu quả hơn.
• Tạo nền tảng cho đầu tư hạ tầng, đô thị, bất động sản.

II. Tác động tổng quan

Bộ máy hành chính:

• Giảm tầng nấc trung gian, loại bỏ chồng chéo.
• Minh bạch hơn, phản ứng nhanh hơn.

Kinh tế vùng:

• Hình thành các vùng kinh tế quy mô lớn.
• Tận dụng lợi thế bổ sung (ví dụ: tỉnh nhiều đất nhưng thiếu vốn + tỉnh nhiều tài chính nhưng ít đất → hợp lực).
• Quy mô lớn hấp dẫn nhà đầu tư trong & ngoài nước.

III. Tác động tới từng lĩnh vực

Quy hoạch & hạ tầng

• Giải quyết tình trạng quy hoạch phân mảnh.
• Có thể lập quy hoạch tổng thể, đồng bộ, quy mô lớn cho:
  • Giao thông
  • Đô thị
  • Khu công nghiệp (KCN)
• Đẩy nhanh tiến độ các dự án liên tỉnh, liên vùng.

Bất động sản

• Quy hoạch đồng bộ → giảm rủi ro đầu tư.
• Hạ tầng kết nối tốt → mở rộng dư địa phát triển.
• Các KCN chuyên biệt, cụm ngành (hỗ trợ, ô tô, bán dẫn…) dễ hình thành.
• Quỹ đất lớn → phát triển khu đô thị, KCN hiện đại.
• Nguồn cung đất dồi dào → giảm khan hiếm đất công nghiệp ở điểm nóng.
• Thúc đẩy nhu cầu hạ tầng giao thông, điện, nước, logistics, hạ tầng số → tạo thêm động lực cho BĐS.

Đô thị

• Cơ hội hình thành quỹ đất lớn cho dự án quy mô, hiện đại.
• Khu vực nội đô vốn chật hẹp sẽ được giãn ra vùng mới.
• Nhiều phân khúc BĐS có thêm cơ hội phát triển.

IV. Phân tích theo vùng trọng điểm

TP.HCM và vùng phụ cận

• Mục tiêu: trở thành “thành phố toàn cầu”, trung tâm kinh tế – tài chính châu Á (quy hoạch đến 2040, tầm nhìn 2060).
• Việc sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu → tạo vùng siêu đô thị.
• Đường Vành đai 4 (207 km):
  • Kết nối trung tâm sản xuất với cửa ngõ logistics.
  • Giảm chi phí vận chuyển, tăng thu hút vốn đầu tư.
  • Là trục xương sống đô thị đa trung tâm của TP.HCM.

Hà Nội và vùng Thủ đô

• Dự án Vành đai 4 (khởi công 2023): kết nối Hà Nội với Hưng Yên, Bắc Ninh và các tỉnh.
• Sáp nhập địa giới giúp thúc đẩy đô thị hóa vùng Thủ đô.
• Các đô thị vệ tinh phát triển nhanh nhờ hạ tầng và quỹ đất rộng.
• Giá BĐS vùng ven còn thấp → cơ hội kép cho nhà đầu tư và người mua.

Miền Trung

• Sáp nhập tạo ra vùng kinh tế lớn hơn.
• Tiềm năng mở rộng mạnh về:
  • Du lịch
  • Bất động sản nghỉ dưỡng
  • Công nghiệp & logistics
  • Đô thị quy mô lớn

V. Cơ hội & thách thức

Cơ hội:

• Khung pháp lý minh bạch, môi trường đầu tư công bằng, nhất quán.
• Cải cách hành chính là bệ phóng cho đô thị & BĐS.

Thách thức:

• Ngắn hạn: có thể xảy ra chậm trễ, phức tạp trong triển khai.
• Cần thời gian để điều chỉnh & hoàn thiện cơ chế.

---

Tác giả: Bích Ngọc

Nguồn: Báo Đầu tư - Link