I. Bối cảnh và động thái tháo gỡ pháp lý

Thành lập tổ công tác 5013 (11/2024): UBND TPHCM lập tổ công tác nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ hồng, sổ đỏ.

Kết quả đạt được sau 6 tháng (tính đến 5/2025):

• 142 dự án nhà ở thương mại được hỗ trợ.
• 89.600 sản phẩm bất động sản được giải quyết pháp lý.
• 71.418 sổ hồng đã được cấp.

II. Tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Cải thiện nguồn cung:

• Hàng chục ngàn sản phẩm được "giải thoát" khỏi tình trạng pháp lý không rõ ràng.
• Giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung, cân bằng cung – cầu.

Tăng thanh khoản và tâm lý người mua:

• Gỡ vướng pháp lý giúp thị trường lấy lại niềm tin.
• Các phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân có cơ hội khởi sắc sớm.

Kênh đầu tư đất nền tiếp tục được ưa chuộng: Nhờ có sổ đỏ đầy đủ, giá trị pháp lý rõ ràng.

Tác động tới vay vốn ngân hàng: Người mua và chủ đầu tư dễ tiếp cận vốn hơn khi đã có sổ hồng.

Điều kiện phục hồi bền vững: Cần đi kèm các yếu tố như ổn định vĩ mô, lãi suất hợp lý, tín dụng linh hoạt.

III. Tác động phân hóa trên thị trường

Khu vực dẫn dắt thị trường:

• Nhà ở trung tâm và vùng ven có hạ tầng tốt.
• Nhà ở công nhân, bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ FDI.

Phân khúc cần thêm thời gian phục hồi: Bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào du lịch và tâm lý đầu tư dài hạn.

Nguồn cung “sạch” giúp:

• Hạ nhiệt giá nhà ở.
• Thúc đẩy nhu cầu ở thực.
• Tăng thu ngân sách từ thuế và phí liên quan đến cấp sổ.

IV. Điều chỉnh pháp lý mới hỗ trợ cấp sổ

Từ 01/08/2024, các cải tiến gồm:

• Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu rút xuống dưới 23 ngày.
• Đơn giản hóa thủ tục với đất không giấy tờ, thay đổi ranh giới.

Siết chặt trách nhiệm chủ đầu tư:

• Chỉ được nhận tối đa 5% tiền đặt cọc sau khi đủ điều kiện.
• Phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi kinh doanh.

Ba bộ luật quan trọng: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023.

• Tác động chính:
  • Minh bạch hóa quy trình cấp sổ.
  • Chuẩn hóa trách nhiệm chủ đầu tư.
  • Bảo vệ người mua nhà.
  • Giải quyết vướng mắc với condotel và officetel.

Ba nguyên nhân chính khiến nhiều dự án vẫn chậm cấp sổ:

• Pháp luật thay đổi liên tục → dự án phải điều chỉnh hồ sơ.
• Thủ tục hành chính rườm rà, phối hợp giữa các cơ quan còn yếu.
• Một số chủ đầu tư yếu kém, chậm hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và hồ sơ pháp lý.

V. Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp sai phạm

Quan điểm nhà nước:

• Cho phép chủ đầu tư sai phạm được khắc phục → hỗ trợ các dự án còn "mắc kẹt".
• Đặc biệt quan trọng với những vướng mắc về nguồn gốc đất, tiền sử dụng đất, quy hoạch.

Cần kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý: Giấy phép xây dựng, xác nhận hoàn thành móng, nghĩa vụ tài chính, bảo lãnh ngân hàng.

Lưu ý sau khi nhận sổ:

• Đối chiếu thực tế với thông tin trên giấy chứng nhận.
• Kiểm tra qua cơ quan chức năng (Văn phòng đăng ký đất đai).

Sử dụng công cụ số và thông tin chính thống: Đảm bảo dự án có đủ quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, hợp đồng rõ thời hạn cấp sổ.

---

Tác giả: Hoàng An
Nguồn: Kinh tế Sài Gòn Online - Link