BẤT ĐỘNG SẢN SẼ LÀ “CÚ HUÝCH LỚN” ĐỂ GDP TĂNG 2 CON SỐ
Date: 06/06/2025
Thị trường bất động sản đang cần thêm những động lực mới để bứt phá, qua đó đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số của nền kinh tế.
I. Vai trò chiến lược của bất động sản trong tăng trưởng kinh tế
Động lực tăng trưởng dài hạn:
- PGS.TS Trần Đình Thiên đặt vấn đề: “Nếu kinh tế Việt Nam tăng trưởng 2 con số trong 20 năm tới thì bất động sản sẽ thế nào?”
- Bất động sản được coi là trụ cột quan trọng trong hành trình tăng trưởng bền vững của Việt Nam.
Đề xuất tăng trưởng "nóng" có kiểm soát: GS. Hoàng Văn Cường đề nghị:
- Việt Nam nên mở rộng dư địa phát triển BĐS trong giai đoạn 2025–2026.
- Khác biệt với Trung Quốc:
- Việt Nam: Nhu cầu cao – thiếu cung → giá tăng mạnh.
- Trung Quốc: Dư cung – thiếu cầu → thị trường suy giảm.
II. Thực trạng nguồn cung & giá nhà ở
Tình trạng thiếu cung nghiêm trọng: Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS):
- Hà Nội 2022–2025:
- Nhu cầu: ~185.200 sản phẩm (166.600 căn hộ).
- Cung thực tế: <1/6 nhu cầu.
Giá căn hộ leo thang:
- Căn hộ sơ cấp tại Hà Nội:
- 72–79 triệu đồng/m², tăng >60% so với đầu 2023.
- Mức giá cao kỷ lục, gây áp lực lớn lên người mua nhà.
Xu hướng mới: Quý I/2025: Giá chung cư bắt đầu chững lại sau 8 quý tăng liên tục.
III. Những vướng mắc cản trở phục hồi bất động sản
Về pháp lý và hành chính: TS. Cấn Văn Lực chỉ ra:
- Chậm ban hành văn bản hướng dẫn luật → đóng băng dự án.
- Giá đất chưa công bố, truyền thông yếu → khó khăn cho doanh nghiệp.
Giải phóng mặt bằng – bài toán nan giải:
- Nhiều dự án phải tự thỏa thuận đền bù, đặc biệt với quy mô vừa và nhỏ.
- Hoạt động M&A đình trệ do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
IV. Đòn bẩy từ cơ chế & dòng vốn
Tác động lan tỏa lớn của bất động sản: Theo TS. Lê Xuân Nghĩa:
- BĐS tác động trực tiếp/gián tiếp đến ~40 ngành kinh tế.
- 1% tăng trưởng BĐS → 1.3–1.4% tăng trưởng GDP.
- Ví von: “BĐS là đầu tàu của đoàn tàu kinh tế, đầu kéo đứng yên thì toàn bộ các toa tàu cũng dừng lại.”
- ự án bị đình trệ – nguồn lực chưa khai thông: Bộ Tài chính:
- Có khoảng 2.200 dự án dở dang, với tổng vốn đầu tư 5,9 triệu tỷ đồng.
- Các dự án đã có quy hoạch, đã giải phóng mặt bằng nhưng vướng thủ tục pháp lý:
- Xác định giá đất.
- Phê duyệt quy hoạch chi tiết.
- Chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thẩm định năng lực tài chính…
Gỡ điểm nghẽn định giá đất – ưu tiên hàng đầu
- TS. Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch VNREA:
- Nhiều dự án bị “treo” vì vướng khâu tính tiền sử dụng đất.
- Các hướng dẫn chưa rõ ràng khiến doanh nghiệp chậm điều chỉnh kế hoạch tài chính.
- Đề xuất:
- Tập trung tháo gỡ vướng mắc định giá đất.
- Gỡ “nút thắt” lớn nhất để gia tăng nguồn cung và kích thích thị trường hồi phục.
Áp dụng rộng cơ chế tháo gỡ vướng mắc – Nghị quyết 170/2024/QH15
- Theo GS. Hoàng Văn Cường:
- Nhiều dự án có thể được giải cứu nếu mở rộng phạm vi áp dụng Nghị quyết 170.
- Áp dụng trên toàn quốc sẽ giải phóng hàng loạt nguồn lực.
Về tín dụng – cần cơ chế linh hoạt:
- Các doanh nghiệp lớn khó tiếp cận vốn cho dự án nhà ở xã hội do:
- Vướng quy định hạn mức tín dụng theo từng lĩnh vực.
- Đã vượt hạn mức từ các mảng kinh doanh khác.
---
Tác giả: Việt Dương
Nguồn: Đầu tư Chứng khoán (ĐTCK) - Link
DOANH NGHIỆP BĐS KHÔNG ĐƯỢC LỢI DỤNG KHAN HIẾM NGUỒN CUNG ĐỂ THAO TÚNG GIÁ BÁN
05 Jun 2025
NỘP BỔ SUNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT: NGHỊCH LÝ DN PHẢI ‘GÁNH’ TRÁCH NHIỆM CỦA BỘ, NGÀNH
05 Jun 2025
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT: CẦN LINH HOẠT ĐỂ HỖ TRỢ DÂN SINH
05 Jun 2025
TẠO ĐIỀU KIỆN CHO NGƯỜI DÂN TỰ XÂY NHÀ
05 Jun 2025
CHẤN CHỈNH HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG
05 Jun 2025
BẤT ĐỘNG SẢN VỚI CƠ HỘI MỚI SAU KHI HÀNG TRĂM DỰ ÁN ĐƯỢC GỠ VƯỚNG PHÁP LÝ
06 Jun 2025
ÁP THUẾ ĐỂ TĂNG DẦN NHẬN THỨC VỀ SỨC KHOẺ, MÔI TRƯỜNG
06 Jun 2025
TP.HCM SIẾT QUẢN LÝ MÔ HÌNH LƯU TRÚ NGẮN NGÀY TẠI CHUNG CƯ
06 Jun 2025
TÀI SẢN SỐ BỨT TỐC TOÀN CẦU, VIỆT NAM CẦN ĐẨY NHANH HÀNH LANG PHÁP LÝ
06 Jun 2025