I. Khuyến cáo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

TS. Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – đã ký văn bản ngày 2/6/2025, yêu cầu các đơn vị trực thuộc và hội viên nghiêm túc triển khai ý kiến chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm soát giá, bình ổn thị trường bất động sản.

Ông Khôi nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp tuyệt đối không được lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán, làm méo mó thị trường. Việc thực hiện nghiêm túc các chỉ đạo là trách nhiệm bắt buộc trong bối cảnh thị trường đang nhạy cảm, dễ bị tác động bởi đầu cơ và thông tin sai lệch.

II. Bối cảnh thị trường và những chỉ đạo từ Chính phủ

Trong thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều động thái kiên quyết và đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, bao gồm các biện pháp chống đầu cơ, kiểm soát thao túng giá và tăng nguồn cung nhà ở.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đang bị mất cân đối cung – cầu, đặc biệt là thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp. Điều này tạo ra áp lực tăng giá và nguy cơ thị trường bị dẫn dắt bởi các nhóm đầu cơ.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 03 ngày 15/01/2025, yêu cầu xử lý các hành vi đầu cơ, thao túng giá, đồng thời tăng cường thanh tra – kiểm tra các dự án bất động sản.

Tiếp đó, tại cuộc họp ngày 24/5/2025 với các bộ, ngành, hiệp hội và doanh nghiệp, Thủ tướng tiếp tục yêu cầu phải xử lý triệt để tình trạng tạo giá ảo, thao túng thị trường vì mục đích trục lợi, đồng thời gỡ vướng pháp lý để giảm giá thành bất động sản, đảm bảo mọi người dân đều có khả năng tiếp cận nhà ở.

III. Tác động từ khủng hoảng khả năng chi trả của người dân

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thu nhập trung bình của các hộ gia đình tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM hiện chỉ đáp ứng được khoảng 30–40% giá trị của một căn hộ thương mại thông thường.

Nếu không có các giải pháp can thiệp mạnh mẽ và kịp thời, xu hướng tăng giá bất động sản sẽ tiếp tục kéo dài, làm giảm sâu khả năng chi trả của người dân, gây mất cân đối an sinh và ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

IV. Trách nhiệm và nghĩa vụ của các doanh nghiệp BĐS

Chủ tịch Hiệp hội yêu cầu các doanh nghiệp hội viên phải:

• Tuân thủ nghiêm túc các chỉ đạo, văn bản điều hành của Chính phủ như nghị quyết, chỉ thị, công điện…
• Không tham gia vào các hành vi đẩy giá bất hợp lý, gây rối loạn cung – cầu thị trường.
• Chủ động tạo dựng môi trường kinh doanh minh bạch, cung cấp thông tin chính xác cho người tiêu dùng.
• Tăng cường kiểm duyệt và phản biện các thông tin sai lệch, gây hoang mang trên các nền tảng mạng xã hội, diễn đàn, sàn giao dịch…

Doanh nghiệp cần thể hiện vai trò chủ lực không chỉ trong phát triển dự án mà còn trong thực hành đạo đức kinh doanh, bảo vệ quyền lợi người dân và giữ vững niềm tin vào thị trường.

V. Cảnh báo và chế tài xử lý

Hiệp hội nhấn mạnh mọi hành vi tăng giá bất hợp lý, vượt xa giá trị thực của bất động sản sẽ bị lên án và đề xuất xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật hiện hành.

Doanh nghiệp bất động sản buộc phải công khai minh bạch thông tin, tuân thủ các quy định về huy động vốn, môi giới, xác định giá bán, và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người tiêu dùng trong mọi giao dịch.

---

Tác giả: Ngọc Mai

Nguồn: Báo Tiền Phong - Link