I. Cơ sở pháp lý về việc đổi sổ đỏ mới từ 2025

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) sẽ được thay đổi. Tuy nhiên, không phải tất cả người dân đều phải đổi sổ đỏ sang mẫu mới.

Cụ thể, Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực vẫn tiếp tục có giá trị pháp lý và không bắt buộc cấp đổi, trừ khi có nhu cầu hoặc thuộc các trường hợp cụ thể theo quy định.”

II. Danh sách 9 trường hợp bắt buộc phải đổi sổ đỏ từ ngày 01/01/2025

Theo Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 9 trường hợp buộc phải cấp đổi sang mẫu sổ đỏ mới, gồm:

1. Người sử dụng đất tự nguyện yêu cầu đổi sang mẫu mới

• Dù sổ đỏ cũ vẫn còn giá trị, người dân có thể tự nguyện yêu cầu cấp lại theo mẫu mới để cập nhật thông tin hoặc thẩm mỹ, bảo mật tốt hơn.

2. Sổ đỏ đã bị rách, ố, nhòe, hư hỏng

• Trong quá trình sử dụng, nếu giấy chứng nhận bị xuống cấp vật lý, dễ gây nhầm lẫn hoặc không thể xác minh thông tin thì bắt buộc phải đổi sang mẫu mới.

3. Sổ cấp chung cho nhiều thửa đất, muốn tách riêng

• Trường hợp một sổ đỏ ghi nhận quyền sử dụng cho nhiều thửa đất khác nhau, nếu chủ sử dụng muốn tách sổ cho từng thửa thì phải làm thủ tục cấp đổi sang mẫu mới.

4. Mục đích sử dụng đất ghi trên sổ không còn đúng

• Theo Luật Đất đai mới và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, nếu mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận cũ không phù hợp với quy định mới thì phải điều chỉnh và đổi sổ.

5. Vị trí thửa đất ghi sai so với thực tế

• Nếu có sai lệch về vị trí thửa đất do lỗi đo đạc, bản đồ địa chính hoặc ghi nhận sai trong quá trình cấp sổ, thì cần cấp đổi để đảm bảo chính xác.

6. Tài sản chung vợ chồng, nhưng sổ chỉ đứng tên một người

• Trường hợp tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng giấy chứng nhận chỉ đứng tên vợ hoặc chồng, nếu có yêu cầu cập nhật cả hai tên thì phải làm thủ tục cấp đổi.

7. Ghi tên hộ gia đình, nay muốn ghi rõ tên từng thành viên

• Sổ đỏ cũ ghi tên "Hộ ông/bà..." nhưng hiện nay nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất yêu cầu ghi rõ từng cá nhân thì phải đổi sang mẫu mới.

8. Thay đổi địa chỉ thửa đất

• Khi có thay đổi về địa giới hành chính, tên đường, số nhà, mã vùng… dẫn đến cần điều chỉnh địa chỉ trên sổ đỏ, phải cấp đổi để thống nhất thông tin hành chính.

9. Thay đổi số liệu kỹ thuật do đo đạc lại

• Nếu cơ quan chức năng đo đạc lại và xác định thay đổi diện tích, số hiệu, kích thước cạnh thửa đất, dù ranh giới không đổi, vẫn cần cấp lại sổ đỏ mới để phản ánh đúng dữ liệu.

III. Lợi ích khi làm sổ đỏ theo mẫu mới năm 2025

Tiết kiệm chi phí: Từ 1/1/2026, bảng giá đất tại các tỉnh, thành sẽ cập nhật hàng năm (trước đây 5 năm/lần). Việc làm sổ đỏ trong năm 2025 sẽ giúp người dân tránh được chi phí tăng do bảng giá đất mới áp dụng.Rút ngắn thời gian thủ tục

• Theo quy định mới:
  • Định giá đất: tối đa 20 ngày làm việc.
  • Cấp sổ đỏ lần đầu: không quá 3 ngày làm việc.
• Giúp người dân giảm thời gian chờ đợi và hoàn tất thủ tục nhanh hơn.

Bảo vệ quyền lợi pháp lý: Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản trên đất. Có sổ giúp tránh tranh chấp, bảo đảm quyền lợi khi nhà nước thu hồi đất.

Dễ dàng giao dịch bất động sản: Có sổ đỏ là điều kiện bắt buộc để chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn hoặc cho thuê tài sản gắn liền với đất.

Giải quyết tranh chấp rõ ràng: Sổ đỏ là bằng chứng mạnh mẽ để giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.

Tăng tính bảo mật và quản lý hiệu quả: Mẫu sổ đỏ mới có cải tiến về mã số định danh, mã QR, chip dữ liệu... giúp tra cứu dễ dàng, chống làm giả và thuận tiện trong công tác quản lý nhà nước.

---

Tác giả: L.Vũ

Nguồn: Báo Gia đình & Xã hội – Link