I. Tín hiệu phục hồi rõ rệt trong tháng 7

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn: mức độ quan tâm toàn thị trường tăng 10 – 15% so với tháng 6/2025. Nguyên nhân chính:

• Chính sách vĩ mô ổn định: lãi suất, tín dụng BĐS dần nới lỏng.
• Hạ tầng liên tục đầu tư: cao tốc, vành đai, metro tạo động lực cho khu vực vùng ven.
• Doanh nghiệp bất động sản tung nhiều chương trình bán hàng kích cầu, hỗ trợ vay, chiết khấu, kéo người mua quay lại thị trường.

Tháng 7 được coi là mốc “bật dậy” sau giai đoạn thị trường trầm lắng kéo dài.

II. Các khu vực tăng trưởng mạnh

• Hà Nội & TP.HCM: cùng ghi nhận tăng 11% lượng quan tâm.
• TP.HCM (sau sáp nhập): tăng 13%, nhờ mở rộng quỹ đất, sản phẩm đa dạng, giá hợp lý.
• Các tỉnh lân cận TP.HCM (Bình Dương, Đồng Nai, Long An...): tăng trung bình 15% mức độ quan tâm – trở thành “vùng trũng” hút dòng tiền.

Tháng 7 ghi nhận sự phục hồi đồng loạt ở nhiều loại hình:

• Nhà riêng: tăng 13% – dẫn đầu xu hướng, vì giá vừa túi tiền, phù hợp nhu cầu ở thực.
• Chung cư: tăng 12%, đặc biệt căn hộ tầm giá 2 – 3 tỷ đồng ở Hà Nội, TP.HCM được tìm kiếm nhiều.
• Nhà mặt phố, biệt thự, đất nền: chỉ tăng nhẹ 3 – 6%, do chi phí cao, thanh khoản chậm.
• Đất dự án: giảm 4%, phản ánh tâm lý thận trọng trước rủi ro pháp lý, tiến độ chậm.

Rõ ràng nhà ở vừa túi tiền (nhà riêng, chung cư) là “đầu tàu” kéo cả thị trường.

III. Giá bán tiếp tục leo thang

Từ quý I/2024 đến nay:

• Giá đất: tăng 44%.
• Giá chung cư: tăng 42%.

Trong khi đó, giá thuê gần như đi ngang, không tăng theo.

Hình thành khoảng cách lệch pha lớn giữa giá bán và giá thuê → rủi ro mất cân đối cung – cầu, có thể dẫn đến sốt ảo nếu không kiểm soát.

Hầu hết loại hình cho thuê đều tăng trưởng 9 – 21% so với tháng 6/2025:

• Văn phòng cho thuê: tăng mạnh nhất 19%.
• Nhà riêng cho thuê: tăng 15%.
• Nhà trọ, chung cư, nhà mặt phố, kho xưởng: tăng 4 – 11%.

• Hà Nội: cả bán và cho thuê đều tăng khoảng 10%.

Cho thấy nhu cầu thuê văn phòng, nhà ở thực đang phục hồi nhanh, nhất là sau khi nhiều doanh nghiệp mở rộng hoạt động.

IV. Triển vọng và thách thức

Triển vọng

• Thị trường đang quay lại quỹ đạo tăng trưởng ổn định.
• Nhu cầu ở thực trở thành động lực chính.
• Dòng vốn dịch chuyển sang khu vực vùng ven, đô thị mới → tạo cơ hội phát triển hạ tầng, BĐS vệ tinh.

Thách thức

• Khoảng cách giá bán tăng nhanh trong khi giá thuê chững → có nguy cơ tạo “bong bóng” cục bộ.
• Rủi ro pháp lý ở phân khúc đất dự án cần được xử lý minh bạch.
• Doanh nghiệp phải cân bằng giữa giá bán – thanh khoản để duy trì sức hút.

---

Tác giả: Trúc Ninh

Nguồn: Báo Doanh nhân & Pháp luật - Link