I. Tình trạng nguồn cung bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh

Thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung:

• Quý 2/2025, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, đặc biệt là nhà ở giá vừa túi tiền.
• Mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà trong giai đoạn 2021-2025, nhưng chỉ thực hiện được 24%, thiếu hụt 179.000 căn.
• Nguyên nhân: Quy trình phê duyệt chậm và siết chặt các quy định pháp lý khiến chênh lệch cung-cầu nới rộng.

Cung cấp căn hộ:

• Quý 2/2025 ghi nhận 1.600 căn hộ chung cư mới, tăng 38% so với năm trước.
• Tổng nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 5.400 căn hộ, lượng bán đạt 2.400 căn, với tỷ lệ hấp thụ đạt 45%.

Tình trạng cung cấp căn hộ trong dài hạn:

• Dự kiến 39.000 căn hộ sẽ được cung cấp trong giai đoạn 2025-2027.
• Dù vậy, triển vọng phát triển tích cực trong dài hạn nhờ cải tiến các chính sách pháp lý và quy trình phê duyệt.

II. Triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản

Dự báo triển vọng thị trường:

• Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho rằng thị trường vẫn có triển vọng tích cực.
• Các quy định pháp lý mới, cải cách thủ tục hành chính và sự cải thiện quy trình phê duyệt dự án sẽ giúp tháo gỡ các nút thắt và tạo cú hích cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh.

Đẩy mạnh cải cách hành chính và phát triển nhà ở xã hội:

• Thành phố cần đẩy nhanh cải cách hành chính và cân bằng cơ cấu sản phẩm bất động sản, đặc biệt ưu tiên nhà ở xã hội và trung cấp.
• Các dự án hạ tầng metro, vành đai, cùng với sáp nhập địa giới hành chính, sẽ giúp khơi thông nguồn cung nhà ở trong trung và dài hạn.

III. Phân khúc bất động sản khác

Bất động sản thương mại:

• Nguồn cung văn phòng đạt 2,9 triệu m², tỷ lệ lấp đầy 88%.
• Giá thuê văn phòng trung bình là 843.000 đồng/m²/tháng, dự báo sẽ tăng nhẹ khi dự án hạng A gia nhập thị trường vào cuối năm 2027.
• Bất động sản bán lẻ cũng đạt 1,6 triệu m², tỷ lệ lấp đầy 93%.

Bất động sản khách sạn và căn hộ dịch vụ:

• Khách sạn và căn hộ dịch vụ phục hồi chậm, với công suất phòng chỉ đạt 60% và giá phòng trung bình là 77 USD/đêm.
• Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ là 80%, với giá thuê 20 USD/m²/tháng.

IV. Tình hình thị trường phía Nam

Giao dịch bất động sản tại phía Nam:

• Trong quý 2/2025, 20.583 căn hộ được mở bán, tăng 40% so với quý 1.
• Lượng tiêu thụ thành công đạt 54% (11.082 căn hộ), tăng 3,3% so với quý 1.
• Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh cũ chiếm 79,6% tổng nguồn cung chung cư mở bán tại thị trường phía Nam.

Giá bất động sản: Mức giá căn hộ tăng 11% so với quý 1/2025, dẫn đầu là các dự án có pháp lý đầy đủ và chủ đầu tư có tiềm lực tài chính.

Nhận định từ các chuyên gia

1. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, cho biết nhu cầu mua nhà vẫn cao, đặc biệt đối với các dự án có chính sách bán hàng đột phá và pháp lý đầy đủ.
2. Thị trường sẽ có triển vọng tích cực trong trung và dài hạn nếu các dự án hạ tầng được triển khai theo đúng kế hoạch và quy trình phê duyệt pháp lý được cải thiện.

VI. Kết luận

• Nguồn cung thiếu hụt và chênh lệch cung-cầu đang là vấn đề chính của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh.
• Tuy nhiên, các cải cách pháp lý, phát triển hạ tầng và cân bằng cơ cấu sản phẩm sẽ tạo ra triển vọng tích cực cho thị trường trong trung và dài hạn.
• Nhu cầu mua nhà vẫn cao, đặc biệt ở các dự án có pháp lý đầy đủ và chủ đầu tư mạnh, cho thấy tiềm năng phát triển ổn định cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong thời gian tới.

---

Tác giả: Hồng Minh

Nguồn: Tạp chí điện tử - Link