I. Quyết định hành chính mới của Bộ Xây dựng

• Ngày 19/6/2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ký ban hành Quyết định số 872/QĐ-BXD.
• Quyết định này công bố Danh mục thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ trong các lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, trên cơ sở thực hiện Nghị định 144/2025/NĐ-CP về phân quyền và phân cấp.
• Các điều chỉnh này nhằm chuyển giao thẩm quyền từ Bộ Xây dựng về cho UBND cấp tỉnh, phù hợp với tinh thần tinh gọn, phân cấp mạnh mẽ theo quy định mới của Chính phủ.

II. Các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản:

• Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề do bị cháy, mất, rách, hủy hoại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng.
• Thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề khi hết hạn hoặc gần hết hạn.

Các thủ tục này sẽ do Sở Xây dựng tại địa phương thực hiện, không còn do Bộ Xây dựng trực tiếp xử lý như trước đây.

III. Các thủ tục hành chính được thay thế

Lĩnh vực nhà ở:

• Các thủ tục xin Thủ tướng cho phép chuyển đổi công năng nhà ở trong các trường hợp đặc biệt, bao gồm:
  • Nhà ở sinh viên.
  • Nhà ở phục vụ tái định cư.
  • Nhà ở thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng.
• Các thủ tục này được thay thế bằng tên mới: "Chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công", do UBND cấp tỉnh thực hiện.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản:

• Các thủ tục xin chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản trước đây cần xin phép Thủ tướng hoặc UBND tỉnh.
• Nay được thay thế bằng một thủ tục chung: "Cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản", thực hiện tại UBND cấp tỉnh.

IV. Các thủ tục hành chính bị bãi bỏ

• Thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư khi nộp hồ sơ tại Bộ Xây dựng (do Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thực hiện) sẽ bị bãi bỏ hoàn toàn.
• Việc bãi bỏ này nhằm loại bỏ thủ tục hành chính cấp Trung ương không còn phù hợp, và trao quyền xác nhận cho cấp địa phương.

Căn cứ pháp lý và thời điểm hiệu lực

• Tất cả các điều chỉnh, bổ sung, bãi bỏ nói trên được thực hiện theo Nghị định số 144/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ.
• Quyết định 872/QĐ-BXD có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2025.

VI. Mục tiêu và ý nghĩa của việc phân quyền, phân cấp

Mục tiêu chính:

• Tăng tính chủ động cho chính quyền địa phương.
• Rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính.
• Tinh gọn bộ máy, giảm tải cho cơ quan cấp bộ.
• Góp phần cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản và nhà ở.

Việc phân cấp này cũng đồng bộ với tiến trình triển khai Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi, yêu cầu địa phương sớm ban hành văn bản quy định chi tiết để thực thi hiệu quả.

---

Tác giả: Diệp Anh

Nguồn: Chuyên mục Kinh tế - Link