I. Đề xuất chính sách thuế đối với bất động sản không sử dụng

Tính cần thiết: Bộ Xây dựng đã đưa ra một đề xuất quan trọng nhằm giải quyết tình trạng bất động sản bỏ hoang, không sử dụng hoặc bị đầu cơ. Theo Bộ, việc này không chỉ góp phần vào việc giảm thiểu đầu cơ mà còn nhằm tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững hơn.

Cơ chế thu thuế: Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu và đề xuất một chính sách thuế đối với nhà ở và bất động sản không sử dụng. Các phần chênh lệch giá giữa các lần giao dịch sẽ là căn cứ để tính thuế, bao gồm:

• Chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản.
• Chênh lệch giữa các lần giao dịch bất động sản để ngăn ngừa việc thổi giá, đầu cơ.

Mục đích là hạn chế tình trạng các nhà đầu tư giữ đất lâu mà không sử dụng, nhằm mục đích đầu cơ và gây nhiễu loạn thị trường.

II. Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính đang xây dựng dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) với các điểm đáng chú ý:

• Thuế thu nhập cá nhân: Được tính từ việc chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú, thuế sẽ được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất tương ứng.

• Thu nhập tính thuế: Là phần chênh lệch giữa giá bán bất động sản và giá mua ban đầu, cộng với các chi phí hợp lý phát sinh trong quá trình chuyển nhượng (ví dụ như chi phí sửa chữa, nâng cấp, hay các chi phí môi giới).

• Các mức thuế suất: Mức thuế suất sẽ được tính dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản:
  • Dưới 2 năm: Thuế suất là 10%.
  • Từ 2 năm đến dưới 5 năm: Thuế suất là 6%.
  • Từ 5 năm đến dưới 10 năm: Thuế suất là 4%.
  • Từ 10 năm trở lên và bất động sản thừa kế: Thuế suất là 2%.

Lưu ý: Thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu bất động sản cho đến thời điểm chuyển nhượng.

III. Chấn chỉnh hiện tượng thổi giá bất động sản

Bộ Xây dựng đã yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường, các địa phương và các cơ quan chức năng phối hợp để kiểm tra và xử lý các hiện tượng thao túng giá đất và thổi giá bất động sản. Các biện pháp cụ thể bao gồm:

• Rà soát Luật Đất đai: Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát các quy định của Luật Đất đai nhằm sửa đổi những điểm chưa phù hợp, giúp giảm thiểu tình trạng thao túng giá đất trong các cuộc đấu giá.
• Kiểm tra hoạt động đấu giá đất: Các cơ quan có thẩm quyền, đặc biệt là UBND các địa phương, cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra các hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Điều này giúp phát hiện và ngăn chặn các hành vi thao túng, làm giá và gây nhiễu loạn thị trường.

IV. Kiểm soát thị trường bất động sản và đất đai

• Đối với các doanh nghiệp, sàn giao dịch bất động sản: Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương và cơ quan chức năng phải kiểm tra, giám sát chặt chẽ các hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Các hành vi vi phạm trong việc công khai thông tin, xác định giá bất động sản, hay gây ra sự biến động giá bất hợp lý sẽ bị xử lý nghiêm minh.
• Công khai thông tin: Các địa phương cần phải công khai thông tin về bất động sản, đặc biệt là những bất động sản có dấu hiệu tăng giá bất thường. Điều này sẽ giúp ngăn chặn các hành vi trục lợi, thao túng giá cả.

5. Đề án "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý"

Bộ Xây dựng hiện đang hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý." Mô hình này sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là trong các hoạt động đấu giá đất đai.

• Mục tiêu: Trung tâm này sẽ giúp giảm thiểu sự chi phối của các doanh nghiệp lớn hoặc những cá nhân có khả năng thao túng thị trường. Nó sẽ là một cơ quan độc lập, công khai và dễ tiếp cận đối với mọi cá nhân và tổ chức có nhu cầu giao dịch bất động sản.
• Lộ trình thực hiện: Bộ Xây dựng sẽ báo cáo Chính phủ và trình các cấp có thẩm quyền xem xét và quyết định triển khai mô hình này.

Nhận xét của các chuyên gia bất động sản

• Một số chuyên gia bất động sản nhận định rằng việc đánh thuế đối với bất động sản không sử dụng và các biện pháp kiểm soát đầu cơ là một quyết định đúng đắn nhằm tạo sự công bằng trên thị trường. Tuy nhiên, việc triển khai cần phải rõ ràng và minh bạch hơn, tránh tình trạng áp dụng thuế không hợp lý vào những trường hợp cần hỗ trợ, chẳng hạn như những người sở hữu đất nhưng buộc phải bán vì lý do tài chính.
• Các chuyên gia cũng cho rằng cần có những dữ liệu chính xác và biện pháp phân loại hợp lý các đối tượng chịu thuế để tránh ảnh hưởng đến những người có nhu cầu thực tế về đất đai.

---

Tác giả: Hồng Khanh

Nguồn: Vietnamnet - Link