I. Chính sách tín dụng mới dành riêng cho người dưới 35 tuổi

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành Công văn 4290/NHNN-TD yêu cầu 9 ngân hàng thương mại triển khai chính sách vay mua nhà ở xã hội (NƠXH) cho người dưới 35 tuổi.

Danh sách 9 ngân hàng tham gia:

• Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank
• HDBank, VPBank, Techcombank
• TPBank, MB

Mục tiêu chính:

• Hỗ trợ nhóm người trẻ có nhu cầu an cư.
• Thúc đẩy tiêu thụ sản phẩm NƠXH.
• Giải ngân hiệu quả gói tín dụng trong Nghị quyết 33/NQ-CP.

Ưu đãi lãi suất chưa từng có

5 năm đầu:

• Lãi suất thấp hơn 2 điểm % so với trung bình lãi vay trung – dài hạn của 4 NH lớn.
• Từ nay đến 30/6/2025, mức lãi suất cố định là 6,1%/năm.

10 năm tiếp theo: Lãi suất thấp hơn 1 điểm % so với mức trung bình của 4 NH quốc doanh.

Nguồn vốn thực hiện: từ chính các ngân hàng thương mại đăng ký gói vay trong chương trình 1 triệu căn NƠXH.

Lãi suất sau ưu đãi: do NHNN công bố định kỳ 6 tháng/lần từ 1/7/2025.

II. Một số ngân hàng tiêu biểu triển khai sớm

Agribank

• Công bố gói 10.000 tỉ đồng cho vay NƠXH người dưới 35 tuổi.
• Triển khai từ 30/5/2025 – 31/12/2030 hoặc khi hết vốn.
• Điều kiện: Dự án NƠXH được phê duyệt bởi Bộ Xây dựng hoặc UBND tỉnh, TP.
• Lãi suất 5 năm đầu: 6,1%/năm, sau đó điều chỉnh theo quy định.
• Đặc điểm nổi bật: Minh bạch, ổn định dài hạn, dễ dự toán dòng tiền.

MB Bank: Gói vay "Dream Home":

• Đã giải ngân 3.000 tỉ đồng cho 2.000 khách hàng.
• Thời hạn vay lên tới 35 năm.
• Vay tối đa 80% giá trị tài sản.
• 5 năm đầu chỉ trả lãi, không trả gốc.

BIDV

• Gói vay mới triển khai đã giải ngân cho 2.500 khoản vay.
• Lãi suất 5,5%/năm cố định 3 năm đầu.
• Miễn trả nợ gốc 5 năm đầu, thời hạn vay lên đến 40 năm.
• Lãi suất sau ưu đãi: lãi tiết kiệm 24 tháng + 3%.

III. Góc nhìn chuyên gia – Thuận lợi & bất cập

TS Nguyễn Anh Vũ – Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM

• Đánh giá: Giải quyết được nỗi lo “lãi suất thả nổi”.
• Nhưng nguồn cung căn hộ NƠXH cần nhiều hơn, thủ tục cần đơn giản hóa để chính sách đi vào thực tế.

TS Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế

• Lãi suất 6,1% vẫn chưa đủ thấp với thu nhập thực tế người dân.
• Kiến nghị: Chính phủ cần cấp vốn tái cấp phát cho ngân hàng để họ có thể cho vay dưới 5%/năm.

TS Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia tài chính

• Lãi suất hiện hành (6,1%) còn cao so với khả năng chi trả của người thu nhập thấp.
• Muốn người dân mua được nhà 1,2 tỉ, vay 1 tỉ, thì mỗi tháng nên trả dưới 7 triệu đồng.

Phùng Thị Bình – Agribank

• Agribank sẵn sàng vốn, trông chờ dự án NƠXH triển khai nhiều hơn tại TP.HCM, Hà Nội.
• Nhấn mạnh lãi suất cho cả nhà đầu tư và người mua rất ưu đãi, có thể ngang lãi huy động.

---

Tác giả: Thái Phương
Nguồn: Báo Người Lao Động - Link