I. Miễn lệ phí trước bạ cho tổ chức ngoại giao và cơ quan quốc tế

Nhà, đất là trụ sở của:

• Cơ quan đại diện ngoại giao, lãnh sự;
• Tổ chức quốc tế thuộc Liên Hợp Quốc;
• Nhà ở của người đứng đầu các cơ quan đại diện nêu trên.

II. Miễn cho đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê (trả một lần) nếu dùng vào các mục đích:

• Công cộng, theo pháp luật đất đai.
• Thăm dò, khai thác khoáng sản, hoặc nghiên cứu khoa học.
• Đầu tư xây dựng hạ tầng, hoặc nhà ở theo dự án.

Lưu ý: Nếu đăng ký để cho thuê hoặc tự sử dụng → phải nộp lệ phí trước bạ.

III. Miễn cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp

• Theo Điều 47 Luật Đất đai 2024.
• Đất tự khai hoang hợp pháp, phù hợp quy hoạch, không tranh chấp được cấp sổ đỏ.
• Đất thuê trả tiền thuê hàng năm: Thuê từ Nhà nước hoặc từ tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp.

IV. Miễn cho đất, nhà sử dụng vào mục đích cộng đồng, an sinh

• Cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng được công nhận hoạt động.
• Nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, lưu giữ tro cốt.
• Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà hỗ trợ nhân đạo, kể cả đất kèm theo.
• Nhà ở của hộ nghèo, hoặc hộ dân vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn.

V. Miễn lệ phí trước bạ trong quan hệ gia đình – người thân

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc tặng cho giữa các đối tượng có quan hệ thân thích:

• Vợ – chồng.
• Cha mẹ (đẻ, nuôi) – con (đẻ, nuôi).
• Cha mẹ vợ/chồng – con rể/dâu.
• Ông bà – cháu.
• Anh, chị, em ruột với nhau.

Nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân tự xây: Theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

VI. Nhà, đất thuộc tài sản công hoặc phục vụ an ninh, quốc phòng

• Tài sản công lập, trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội.
• Tài sản chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh.

• Nhà, đất được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, kể cả mua bằng khoản được bồi thường khi bị thu hồi đất.

VII. Miễn cho cơ sở sản xuất và dịch vụ xã hội hóa

• Nhà xưởng, nhà kho, nhà ăn, nhà để xe phục vụ sản xuất kinh doanh.
• Các cơ sở xã hội hóa trong lĩnh vực: Giáo dục – đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường.
• Các cơ sở ngoài công lập hoạt động trong lĩnh vực xã hội, dân số, trẻ em.
• Doanh nghiệp khoa học và công nghệ đăng ký sử dụng cho hoạt động chuyên ngành.

VIII. Kết luận

Nghị định 175/2025/NĐ-CP mở rộng đáng kể phạm vi các trường hợp miễn lệ phí trước bạ, đặc biệt với:

• Các trường hợp có tính nhân đạo, xã hội (hộ nghèo, thừa kế trong gia đình…),
• Các hoạt động phục vụ sản xuất, quốc phòng, xã hội hóa giáo dục, y tế….

Việc ban hành quy định này sẽ giúp:

• Giảm gánh nặng tài chính cho người dân và tổ chức xã hội.
• Khuyến khích đầu tư vào các lĩnh vực cần hỗ trợ.
• Tăng cường minh bạch, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong đăng ký quyền sở hữu nhà đất.

---

Tác giả: Như Hạ (T/H)

Nguồn: Báo Lao Động - Link