I. Căn cứ pháp lý

• UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 72/2025/QĐ-UBND quy định về quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
• Quyết định này có hiệu lực từ ngày 18/6/2025 và hướng dẫn chi tiết việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất… theo đúng quy định pháp luật.

II. Quy trình xử lý hồ sơ theo bảng giá đất

Đối với trường hợp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo bảng giá đất, các bước thực hiện như sau:

• Cơ quan quản lý đất đai tiếp nhận hồ sơ, rà soát tính hợp lệ.
• Trình cấp có thẩm quyền ra quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Ngay sau khi có quyết định này, thông tin địa chính của thửa đất được chuyển cho cơ quan thuế.

Sau đó: Trong 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ:

• Cơ quan thuế xác định các khoản phải nộp: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, số tiền được miễn/giảm (nếu có).
• Ban hành thông báo nộp tiền và gửi cho người sử dụng đất hoặc cơ quan đăng ký đất đai.

Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện tính thuế:

• Trong cùng thời hạn 5 ngày, cơ quan thuế phải gửi văn bản cho cơ quan quản lý đất đai yêu cầu bổ sung hồ sơ.
• Đồng thời, phải gửi thông báo bằng văn bản đến UBND TP Thủ Đức và các quận/huyện (nếu có yêu cầu khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) để phối hợp xử lý.

III. Quy trình xử lý hồ sơ theo giá đất cụ thể

Đối với các trường hợp phải tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể, quy trình được chia thành nhiều giai đoạn với thời hạn cụ thể như sau:

• Trong vòng 60 ngày làm việc kể từ thời điểm định giá đất cụ thể:
  • Cơ quan quản lý đất đai chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý.
  • Nếu hồ sơ hợp lệ thì tiến hành lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất.
  • Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan quản lý đất đai sẽ phối hợp các đơn vị liên quan để bổ sung, hoàn thiện.
• Sau đó, thực hiện các bước tiếp theo:
  • Kiểm tra báo cáo thuyết minh phương án giá đất cụ thể.
  • Lập tờ trình và gửi văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất đến Hội đồng thẩm định.
• Trong vòng 30 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, Hội đồng thẩm định giá đất phải thực hiện việc thẩm định và gửi lại văn bản thẩm định cho cơ quan quản lý đất đai.
• Trong 18 ngày làm việc, cơ quan quản lý đất đai phải:
  • Tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện phương án giá đất.
  • Trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định về giá đất cụ thể.
• Chủ tịch UBND sẽ có 10 ngày làm việc để ban hành quyết định kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

IV. Trường hợp khấu trừ chi phí bồi thường, tái định cư

Đối với các dự án mà chủ đầu tư ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thì:

• Trong 30 ngày làm việc, UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện:
  • Rà soát và ban hành văn bản xác nhận số tiền được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính.
  • Gửi xác nhận này cho cơ quan thuế để thực hiện trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
• Trường hợp hồ sơ còn sai sót hoặc thiếu thông tin:
  • UBND cấp quận/huyện phải gửi thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý đất đai để hoàn thiện.
• Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ đầy đủ:
  • Cơ quan thuế sẽ tính tiền sử dụng đất phải nộp.
  • Ban hành thông báo nộp tiền đến người sử dụng đất theo quy định.

---

Tác giả: Duy Quang

Nguồn: Báo Tiền Phong Online – Link