I. Bối cảnh chỉ đạo

Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 09/6/2025, thông báo kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản Việt Nam.

Thị trường này được đánh giá là:

• Có đóng góp quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân.
• Tác động đến nhiều lĩnh vực như sản xuất, thị trường vốn, tín dụng, lao động.
• Là yếu tố quan trọng liên quan đến an sinh xã hội, đặc biệt là vấn đề nhà ở cho người dân.

II. Đánh giá thực trạng thị trường bất động sản đầu năm 2025

Theo Bộ Xây dựng báo cáo:

• Thị trường đã có nhiều khởi sắc, với nguồn cung và giao dịch tăng so với cùng kỳ 2024.
• Tuy nhiên, vẫn chưa tương xứng với tiềm lực, do tồn tại nhiều vấn đề:

Các vấn đề tồn đọng:

• Nguồn cung hạn chế, không đáp ứng nhu cầu.
• Cơ cấu sản phẩm mất cân đối (thiếu nhà ở cho người trẻ, thừa biệt thự – nhà thấp tầng).
• Giá nhà cao so với thu nhập người dân.
• Tồn tại tình trạng đầu cơ, thổi giá, lũng đoạn thị trường.

III. Giải pháp chỉ đạo của Chính phủ

Gỡ vướng thị trường – cải cách thủ tục:

• Rà soát nguyên nhân tăng giá bất động sản: giá đất, nguyên vật liệu, lãi vay...
• Đề xuất giảm chi phí cấu thành giá bất động sản để tăng khả năng tiếp cận cho người dân.
• Cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết:
  • Giảm 30% thời gian giải quyết thủ tục.
  • Giảm 30% chi phí tuân thủ thủ tục (theo Nghị quyết 66/NQ-CP).
• Sửa đổi các quy chuẩn mâu thuẫn, gây tăng chi phí đầu tư (như: phòng cháy, chỗ đỗ xe, quy hoạch...).

Hỗ trợ người dân:

• Chính sách hỗ trợ người mua nhà có nhu cầu thực.
• Tăng khả năng sở hữu nhà ở của người trẻ, người có thu nhập trung bình.

IV. Sáng kiến nổi bật: Lập sàn giao dịch bất động sản điện tử

Chính phủ giao Bộ Xây dựng (chủ trì) phối hợp với:

• Bộ Nông nghiệp
• Bộ Tài nguyên & Môi trường

Nhiệm vụ: Nghiên cứu – xây dựng mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trên môi trường điện tử", với các đặc điểm:

• Các giao dịch từ mua bán, công chứng, thuế, đăng ký đất đai đều thực hiện online.
• Mô hình tương tự sàn giao dịch chứng khoán, bảo đảm:
  • Minh bạch tài sản.
  • Công khai giá giao dịch.
  • Chống thất thoát thuế.

Hạn báo cáo Thủ tướng: Trong tháng 6/2025.

Giao Bộ TN&MT phối hợp Bộ Xây dựng:

• Rà soát Luật Đất đai, các quy định liên quan bất động sản, nhà ở.
• So sánh hiệu quả giữa:
  • Doanh nghiệp tự giải phóng mặt bằng.
  • Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
• Báo cáo Thủ tướng trong tháng 6/2025.

V. Chính sách tín dụng – tài chính

Giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam:

Tăng cường tín dụng đúng hướng:

• Tập trung cho vay các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp.
• Thúc đẩy tín dụng hỗ trợ tăng trưởng kinh tế 8% năm 2025.

Tạo thuận lợi cho người vay:

• Cắt giảm điều kiện vay, giúp người dân và doanh nghiệp dễ tiếp cận vốn.
• Rà soát rủi ro, không để xảy ra:
  • Tham nhũng, tiêu cực.
  • Lạm dụng tín dụng tạo giá “ảo” trên thị trường.

Gói hỗ trợ:

• Triển khai mạnh mẽ gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng.
• Nghiên cứu gói tín dụng trung hạn, lãi suất ổn định cho dự án nhà ở phù hợp.

---

Tác giả: Hồng Vinh

Nguồn: Báo điện tử – VTC News - Link