CHUNG CƯ CŨ "ÂM THẦM" TĂNG GIÁ

Date: 22/05/2025

Tại nhiều chung cư cũ trên địa bàn TP.HCM, giá căn hộ đã tăng từ 20–30% so với thời điểm cuối năm 2024. Dù không ồn ào, đà tăng này được giới chuyên môn mô tả là “tăng dữ dội” nhưng “rất kín đáo”, do nguồn cung rao bán thứ cấp cực kỳ khan hiếm. Chị Mai Thanh, một nhân viên văn phòng làm việc ở quận 1, chia sẻ: “Vợ chồng chị tìm mua căn hộ dưới 3 tỉ đồng từ cuối 2023 tới giờ vẫn chưa mua được. Những căn trước đây chào bán 2,7–2,9 tỉ thì giờ đều tăng vài trăm triệu, có căn lên đến 3,5 tỉ”.

MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP ĐIỂN HÌNH

The Sun Avenue (TP. Thủ Đức)

Căn hộ 51m² tăng từ 3,2 tỷ → 3,6 tỷ đồng sau khi được phép làm sổ hồng.
Căn 76m² từ 5,6 – 5,8 tỷ nay tăng lên 6,3 tỉ đồng (tăng ~8% sau nửa năm).

Tổng số căn hộ dự án khoảng 3.000 căn, nhưng hiện nay trên thị trường chỉ có khoảng 80 căn hộ đang chào bán.

Him Lam Riverside (Q.7)

Căn hộ từng bán giá 5,9 tỷ năm 2024, nay tăng lên gần 8 tỷ đồng.
Căn 77m² từ 3,7 tỷ → 4,8 tỷ; căn 100m² từ 4,8 tỷ → 6,3 tỷ.
- Florita (Q.7)

Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh có diện tích 68 m² giá 3,4 tỉ đồng vào cuối năm 2024 thì nay đã tăng lên 4,2 tỉ đồng hay một căn 80 m² cuối năm 2024 có giá 3,8 tỉ đồng thì nay hơn 4,6 tỉ đồng.

Bà Dương Thị Thúy, môi giới lâu năm, cho biết: “Những chung cư đã có sổ hồng và gần trung tâm TP.HCM tăng giá mạnh nhất. Các chung cư khác có tăng nhưng chậm hơn”.
Tại Him Lam Riverside, một căn 77m² giá từ 3,7 tỉ giờ tăng lên 4,7–4,8 tỉ đồng, căn 100m² từ 4,8 tỉ lên 6,3 tỉ đồng. Dù có 821 căn, chỉ hơn 10 căn đang ký gửi bán.

TÍN HIỆU TÍCH CỰC CỦA THỊ TRƯỜNG

Theo Avison Young Việt Nam, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đầu năm 2025 tăng 6% so với cuối 2024, đạt mức 3.200–5.200 USD/m².

Metro số 1 chính thức vận hành từ tháng 12/2024 giúp giá và tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh dọc tuyến:
- Gateway Thảo Điền: từ 3.400 USD/m² → 4.100 USD/m² (tăng 20%)
- Lumiere Riverside: tăng 20,7%, lên 4.650 USD/m²

Ngoài ra, chính sách gỡ vướng pháp lý, đặc biệt liên quan đến sổ hồng officetel/condotel, cũng góp phần tăng tính thanh khoản cho thị trường.

Đại diện Công ty Rio Land, kể lại câu chuyện bán căn hộ tại dự án MT Eastmark City (Q.9 cũ) cách đây 2 năm với giá bình quân 40 triệu đồng/m², nhưng hiện nay sau khi giao nhà giá đã tăng lên 45 triệu đồng/m² bởi dự án đã có sổ hồng.

"Hiện nay lượng khách hàng tìm hiểu những sản phẩm đã giao nhà rất nhiều, trong khi chỉ một số khách kẹt tiền mới bán căn hộ đã mua. Những người không ở cũng giữ lại để cho thuê.

Đại diện Công ty Rio Land nhận định: “Giá chung cư cũ tăng vì ba lý do:

Khan hiếm nguồn cung sơ cấp,
Gỡ rối pháp lý,
Lãi suất ngân hàng thấp – khiến người sở hữu có xu hướng giữ lại tài sản thay vì bán ra”.

Tuy nhiên, mặt trái là người mua ở thực gặp khó khăn hơn. Những gia đình trẻ, có thu nhập trung bình, giờ khó tiếp cận được căn hộ cũ lẫn mới ở khu vực trung tâm.

KHUYẾN NGHỊ TỪ CHUYÊN GIA

Chuyên gia Trần Khánh Quang đánh giá:

“Người mua không còn chờ giảm sâu như 2023. Họ tìm đến căn hộ có giá trị thực, hạ tầng hoàn thiện, dân cư hiện hữu”.

Để giải bài toán an cư, người mua nên chuyển hướng sang TP.Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, nơi vẫn còn sản phẩm có giá hợp lý hơn. Đồng thời, phải theo dõi kỹ pháp lý, tiến độ ra sổ hồng và hạ tầng kết nối.

---

Tác giả: Đình Sơn

Nguồn: Báo Thanh Niên - Link

Ngày đăng: 21/05/2025