I. Giá căn hộ chung cư bắt đầu tăng trở lại sau nửa năm đi ngang

Theo khảo sát, giá rao bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp (các dự án đã đi vào sử dụng) có xu hướng tăng nhẹ so với đầu năm:

• Căn hộ 69 m² tại Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội): hiện rao 4,1 tỷ đồng, tăng khoảng 300 triệu đồng.
• Căn hộ 73 m² tại Giang Biên (Long Biên, Hà Nội): hiện rao 3,9 tỷ đồng, tăng 400 triệu đồng so với đầu năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn – cho biết:

• Lượng quan tâm đến căn hộ chung cư tăng 13% trong tháng 5, trong khi đất nền giảm 5%.
• Nhà đầu tư chuyển hướng sang chung cư do các kênh đầu tư khác (đất nền, vàng, chứng khoán) trở nên bất ổn và khó đoán.
• Mặc dù lượng quan tâm tăng, thanh khoản chưa cải thiện rõ rệt.

Một nguyên nhân khác khiến giá chung cư tăng là do các dự án mới mở bán có giá rất cao, ảnh hưởng đến kỳ vọng giá trên thị trường thứ cấp.

II. Giá bán sơ cấp của chung cư mới tiếp tục ở mức cao

Một số dự án nổi bật mở bán trong nửa đầu năm 2025:

• Dự án Greenera Southmark (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) tại Thanh Trì: giá thăm dò khoảng 80 triệu đồng/m².
• Dự án Galia Hanoi (Meygroup) tại Hoàng Mai: giá trung bình 82 triệu đồng/m².
• The Matrix One – giai đoạn 2 (MIK Group) tại Nam Từ Liêm: giá từ 116 đến 166 triệu đồng/m².

Theo các chuyên gia, sự xuất hiện liên tục của các dự án có giá cao khiến mặt bằng giá chung cư bị đẩy lên, dù không nhất thiết phản ánh nhu cầu thực.

Tuy nhiên, chưa thể khẳng định đây là một chu kỳ tăng giá mới, vì xu hướng chỉ mới kéo dài hơn 1 tháng và phụ thuộc lớn vào tâm lý nhà đầu tư.

III. Đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng

Tại các tỉnh phía Bắc, sau khi đạt đỉnh vào tháng 3:

• Mức độ quan tâm giảm nhẹ trong tháng 5, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
• Nguyên nhân bao gồm: thông tin thuế đối ứng Mỹ – Trung, thị trường chứng khoán và vàng biến động, và tác động của đề xuất sáp nhập địa giới hành chính.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm vẫn tăng cao, đặc biệt tại:

• Bắc Ninh: tăng 43%.
• Hưng Yên: tăng 38%.
• Bắc Giang: tăng 36%.

Về giá bán:

• Hòa Bình tăng mạnh nhất: 67%.
• Hưng Yên tăng 59%, Vĩnh Phúc tăng 47%, Bắc Giang tăng 39%.
• Quảng Ninh tăng 12%, Hải Phòng gần như đi ngang.

IV. Xu hướng dịch chuyển tại thị trường miền Trung

Tại Đà Nẵng, tháng 5 ghi nhận sự chuyển dịch rõ rệt:

• Mức độ quan tâm tới chung cư tăng 19%, biệt thự tăng 18%.
• Ngược lại, đất nền giảm 9%, nhà mặt phố giảm 6%, nhà riêng giảm 1%.

Ở các tỉnh miền Trung khác:

• Biệt thự tăng 15%, nhà riêng tăng 9%, chung cư tăng 8%.
• Đất nền tăng nhẹ 2%, nhưng vẫn là phân khúc chủ đạo trong khu vực.

Tình trạng chững lại sau khi giá lên đỉnh vào tháng 3 còn do ảnh hưởng của:

• Kỳ nghỉ lễ dài.
• Chính sách thuế mới.
• Tâm lý chờ đợi thông tin chính thức về sáp nhập địa giới hành chính.

V. Nhận định tổng quan của chuyên gia

Giá căn hộ chung cư có dấu hiệu phục hồi nhẹ, chủ yếu do:

• Nhà đầu tư tìm nơi trú ẩn an toàn hơn trong bối cảnh bất ổn.
• Nguồn cung mới có giá cao, kéo theo giá thị trường thứ cấp.

Đất nền chững lại dù vẫn duy trì mặt bằng giá cao, đặc biệt ở các tỉnh phía Bắc.

Tâm lý nhà đầu tư vẫn là yếu tố then chốt:

• Nếu niềm tin quay trở lại với đất nền, dòng tiền sẽ chuyển hướng, khiến thị trường căn hộ giảm nhiệt.
• Nếu không, chung cư vẫn tiếp tục là điểm đến an toàn, đặc biệt tại các đô thị lớn.

---

Tác giả: Ngọc Mai

Nguồn: Tiền Phong - Link