I. Sự thay đổi lớn từ sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu

Ra mắt mô hình "siêu đô thị" đa trung tâm:

• Sáp nhập TP. Hồ Chí Minh với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã tạo ra một siêu đô thị mới với sức mạnh tổng hợp về kinh tế, công nghiệp, cảng biển và du lịch.
• GRDP của TP. Hồ Chí Minh đạt 70 tỷ USD vào năm 2024, chiếm hơn một nửa tổng giá trị GDP của ba địa phương hợp nhất.
• Bình Dương nổi bật với sự phát triển công nghiệp, đặc biệt trong ngành chế biến, chế tạo.
• Bà Rịa - Vũng Tàu đóng vai trò là trung tâm khai thác tài nguyên và cảng biển.

Lợi thế của mô hình "siêu đô thị": Tạo ra một chuỗi giá trị nội vùng khép kín, giúp giảm chi phí giao dịch và tăng năng lực cạnh tranh của toàn vùng.

II. Cơ hội cho bất động sản công nghiệp theo định hướng vùng

Cấu trúc kinh tế của TP. Hồ Chí Minh mới:

• Khu vực lõi trung tâm (TP. Hồ Chí Minh cũ) sẽ tiếp tục là trung tâm tài chính, dịch vụ và đổi mới sáng tạo. Được định hướng thu hút công nghệ tài chính (fintech), trí tuệ nhân tạo (AI), khởi nghiệp và y tế quốc tế.
• Khu vực phía Bắc (trước đây là Bình Dương) sẽ trở thành trung tâm công nghiệp thông minh, công nghệ cao và logistics nội vùng.
• Khu vực phía Nam (trước đây là Bà Rịa - Vũng Tàu) định vị là Trung tâm Kinh tế biển Quốc gia, với sự phát triển cảng biển, công nghiệp nặng, logistics và du lịch biển cao cấp.

Phân bố các dự án trọng tâm:

• Phía Bắc sẽ tập trung vào công nghệ sạch, sản xuất thông minh và logistics. Các dự án nổi bật như Khu Logistics 1 và 2 (cảng cạn ICD và kho ngoại quan).
• Phía Nam sẽ đẩy mạnh đầu tư vào cảng biển nước sâu, công nghiệp nặng, năng lượng tái tạo, và du lịch biển.

III. Lợi thế về hạ tầng và nhân lực

Hạ tầng công nghiệp:

• TP. Hồ Chí Minh hiện có 66 khu chế xuất và khu công nghiệp, tổng diện tích 27.000 ha.
• Quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050 sẽ mở rộng lên 105 khu, với tổng diện tích 49.000 ha.

Chính sách thu hút đầu tư:

• Thành phố tập trung thu hút các ngành công nghiệp chủ lực như công nghệ cao, điện tử, máy học, dữ liệu lớn, chuỗi khối, và công nghiệp sinh học.
• Các dự án như Khu công nghiệp Hiệp Phước đang chuyển đổi sang mô hình sinh thái, thúc đẩy kinh tế tuần hoàn.

Lợi thế dân số và nhân lực:

• TP. Hồ Chí Minh có dân số hơn 13,5 triệu người và tỷ lệ đô thị hóa đạt 78%, tạo ra thị trường lao động dồi dào.
• Cơ cấu lao động có tỷ lệ cao lao động đã qua đào tạo, thuận lợi cho việc phát triển các ngành công nghệ cao và dịch vụ chuyên môn.

IV. Thách thức và cơ hội trong bất động sản công nghiệp

Cơ hội:

• Hệ sinh thái công nghiệp đa dạng sẽ thu hút các nhà đầu tư quốc tế vào các lĩnh vực công nghệ cao, sản xuất thông minh, AI, máy học, năng lượng tái tạo.
• Khu công nghiệp Hiệp Phước với quỹ đất sạch, vị trí hấp dẫn, và pháp lý hoàn chỉnh có tiềm năng trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.

Thách thức:

• Khác biệt về cấu trúc kinh tế và trình độ phát triển hạ tầng giữa các khu vực có thể gây khó khăn trong xây dựng chiến lược thống nhất và hiệu quả.
• Cần một cơ chế điều phối linh hoạt và hiệu quả để dung hòa các ưu tiên phát triển và phân bổ đầu tư công.

V. Tầm nhìn và triển vọng dài hạn

Cơ chế chính sách:

• TP. Hồ Chí Minh cần cải thiện hạ tầng và quy trình quản lý đất đai, kết nối các khu công nghiệp và phát triển các cơ sở hạ tầng lớn như metro, vành đai.
• Thu hút đầu tư vào các khu vực có tiềm năng cao, đặc biệt là các khu công nghiệp thông minh và sản xuất thông minh.

Thị trường bất động sản công nghiệp phát triển bền vững: Với sự hội tụ các yếu tố thuận lợi về hạ tầng, nhân lực, và chính sách thu hút đầu tư, TP. Hồ Chí Minh có thể trở thành một trong những trung tâm công nghiệp hàng đầu ở khu vực ASEAN trong dài hạn.

Kết luận

• TP. Hồ Chí Minh đang phát triển mạnh mẽ với mô hình "siêu đô thị" đa trung tâm, tạo ra cơ hội lớn cho bất động sản công nghiệp.
• Hạ tầng mạnh mẽ, chính sách thu hút đầu tư và quy hoạch rõ ràng sẽ là động lực chính để phát triển bất động sản công nghiệp trong trung và dài hạn.
• Mặc dù có nhiều thách thức về cấu trúc kinh tế và quản lý đất đai, sự phát triển đồng bộ và linh hoạt sẽ giúp TP. Hồ Chí Minh phát huy tối đa tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

---

Nguồn: Thời báo Ngân hàng - Link

Tác giả: Thanh Tuyết