CỤC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI: BẢNG GIÁ ĐẤT SẮP TỚI SẼ BIẾN ĐỘNG LỚN

Date: 03/07/2025

Theo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), sắp tới bảng giá đất ở nhiều địa phương biến động lớn, thị trường chịu nhiều tác động.

I. Bối cảnh và mục đích của báo cáo

Theo báo cáo phục vụ phiên họp Ban chỉ đạo điều hành giá quý II/2025, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã đưa ra cảnh báo rằng:

Bảng giá đất tại nhiều địa phương sắp tới sẽ có sự biến động lớn.
Sự biến động này sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản và các hoạt động liên quan đến đất đai.

Nguyên nhân chính của sự biến động. Việc bỏ khung giá đất (theo quy định mới của Luật Đất đai 2024) là một bước thay đổi lớn:

Giúp bảng giá đất mới tiệm cận hơn với giá thị trường.
Tạo điều kiện cho việc quản lý minh bạch và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.
Giá đất tăng mang lại lợi ích cho ngân sách nhà nước thông qua tiền sử dụng đất, thuế, phí…
Góp phần tăng sự đồng thuận của người dân khi bị thu hồi đất, vì mức đền bù sát thực tế hơn.

II. Tồn tại và bất cập hiện tại

Một số địa phương chưa kịp thời cập nhật biến động giá thị trường vào bảng giá đất của mình. Dẫn đến tình trạng:

Giá đất trong bảng giá thấp hơn nhiều so với thực tế.
Gây thiệt hại cho ngân sách và người dân bị thiệt thòi khi chuyển nhượng, bị thu hồi đất.

Dự báo và tác động của bảng giá đất mới. Cục Quản lý đất đai nhận định:

Trong thời gian tới, các địa phương sẽ đồng loạt ban hành bảng giá đất mới.
Mỗi địa phương sẽ có mức độ điều chỉnh khác nhau tùy theo điều kiện kinh tế - xã hội.
Điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản và các hoạt động có liên quan như chuyển nhượng, đầu tư, đền bù, thuế phí,…

III. Tình hình thực tế tại một số địa phương

Hà Nội: Bảng giá đất mới có hiệu lực từ 20/12/2024 đến 31/12/2025:

Giá đất cao nhất: 695,3 triệu đồng/m² (tại các tuyến phố quận Hoàn Kiếm). Tăng gần 3,7 lần so với bảng giá cũ.
Tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ: tăng trung bình 225%.
Tại các quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm: tăng trung bình 210%.
Nhìn chung, mức tăng từ 150% đến 270%

Đà Nẵng: Bảng giá mới áp dụng từ 7/7/2025:

TP Hồ Chí Minh

Bảng giá điều chỉnh áp dụng đến hết năm 2025:
- Mức tăng từ 4 đến 38 lần (so với bảng cũ) – chưa tính hệ số K.
- Dù vậy, giá vẫn thấp hơn thực tế thị trường khoảng 25–50%.
Bất cập nổi bật:
- Giá đất nông nghiệp quá thấp, làm tăng chi phí khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất.
- Ví dụ:
  - Giá đất nông nghiệp: 400.000 – 810.000 đồng/m².
  - Giá đất ở: 2,3 triệu – 687 triệu đồng/m².
  - → Chênh lệch 5–25 lần, dẫn đến chi phí chuyển mục đích có thể gấp 5–10 lần trước đây.
- Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất: nâng giá đất nông nghiệp lên 65–70% giá đất ở để giảm gánh nặng cho người dân.

IV. Hướng dẫn và kiến nghị của Cục Quản lý đất đai

Các địa phương cần khẩn trương rà soát bảng giá đất hiện hành (theo Luật Đất đai 2013) để:

Quá trình điều chỉnh phải:

Phân tích tác động kỹ lưỡng về kinh tế, xã hội.
Xác định khu vực, loại đất, vị trí cụ thể một cách hợp lý.
Lấy ý kiến đầy đủ từ các bên liên quan: cơ quan chuyên môn, tổ chức, người dân…
Mục tiêu: tạo sự đồng thuận cao, giảm phản ứng xã hội, đảm bảo tính khả thi và công bằng trong triển khai.

---

Tác giả: Anh Tú

Nguồn: Báo điện tử VnExpress - Link