I. Chuyển đổi số trong quản lý đất đai – không chờ đủ sổ đỏ

Ông Nguyễn Bảo Trung, Phó Cục trưởng Cục Chuyển đổi số và Thông tin Dữ liệu Tài nguyên Môi trường (Bộ NN&MT), cho biết:

• Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai không phụ thuộc hoàn toàn vào việc đất đã có sổ đỏ hay chưa.
• Sổ đỏ chỉ là một loại giấy tờ pháp lý. Trong khi đó, cơ sở dữ liệu sẽ được xây dựng từ nguồn gốc đất đai, thông tin hồ sơ quản lý.
• Như vậy, người dân chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn có thể đăng ký thông tin đất đai. Hồ sơ này sẽ được lưu trữ, khi đủ pháp lý thì Nhà nước sẽ cấp giấy chứng nhận.

Cách làm này giúp:

• Đẩy nhanh quá trình số hóa.
• Giảm thủ tục hành chính.
• Người dân không phải nộp lại những giấy tờ mà Nhà nước đã có sẵn.

II. Thực trạng triển khai dữ liệu đất đai trên cả nước

Theo thống kê:

• 495/699 huyện (tính trước sáp nhập) đã triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
• Tuy nhiên, dữ liệu về giá đất mới có ở khoảng 50 huyện.

Nguyên nhân:

• Không phải do kỹ thuật, mà do thiếu thông tin đầu vào.
• Cơ quan Nhà nước chưa tiếp cận được dữ liệu thực từ giao dịch thị trường (người dân và doanh nghiệp BĐS).
• Điều này tạo ra khoảng trống dữ liệu lớn – cản trở việc xây dựng bảng giá đất sát thực tế.

III. Vấn đề về giá đất đầu vào

Ông Trung cho biết:

• Xác định giá đất thực tế rất khó, do:
  • Thiếu minh bạch trong giao dịch.
  • Giá khai báo thường thấp hơn giá mua bán thực tế.
  • Có yếu tố đầu cơ, làm méo mó giá thị trường.
• Chính vì vậy, việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất bị chậm.

Tiến độ: Kế hoạch hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai toàn quốc được điều chỉnh đến năm 2026, thay vì sớm hơn, do nhiều địa phương thiếu nguồn lực.

Hỗ trợ: Trung ương sẽ có chính sách hỗ trợ các tỉnh khó khăn.

Hướng đi tới:

• Bộ NN&MT sẽ phối hợp giữa Cục Chuyển đổi số và Cục Quản lý đất đai để:
  • Cải cách thủ tục.
  • Giảm giấy tờ trùng lặp.
  • Đơn giản hóa quy trình hành chính.
• Những thủ tục không cần thiết, không xuất phát từ nhu cầu người dân → cơ quan Nhà nước chủ động cập nhật dữ liệu.

Mong muốn: Bộ NN&MT kỳ vọng được tiếp cận dữ liệu từ các hiệp hội bất động sản, nơi đang nắm thông tin về giá giao dịch thực, để bổ sung vào cơ sở dữ liệu quốc gia.

IV. Ý nghĩa đối với người dân và thị trường

Người dân:

• Dù đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể đăng ký, đảm bảo quyền lợi lâu dài.
• Giảm nỗi lo thủ tục chồng chéo.

Doanh nghiệp & quản lý:

• Có dữ liệu tập trung, minh bạch để lập quy hoạch, định giá đất, tính nghĩa vụ tài chính.
• Hạn chế tình trạng giá đất “ảo” do thiếu thông tin.

---

Tác giả: Hồng Khanh

Nguồn: VietnamNet - Link