I. Quyết định mới từ ngân hàng nhà nước

Ngày 1/7/2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Văn bản số 5312/NHNN-CSTT. Theo đó:

• Người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội trong thời gian từ 1/7 đến 31/12/2025 sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi chỉ 5,9%/năm.
• Mức lãi suất này đã giảm nhẹ so với mức 6,1%/năm công bố hồi đầu tháng 6/2025.
• Đây là một động thái hỗ trợ thiết thực từ NHNN nhằm tạo điều kiện cho người trẻ tiếp cận được nhà ở tại đô thị, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng cao.

II. Lãi suất ưu đãi cho người mua nhà trẻ tuổi

So sánh với lãi suất thương mại hiện hành:

• Mức 5,9%/năm thấp hơn 2%/năm so với lãi suất trung dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng quốc doanh lớn: Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân.
• Từ năm thứ 6 đến năm thứ 15, người vay vẫn được hưởng lãi suất ưu đãi, cụ thể: Thấp hơn 1%/năm so với lãi suất trung bình cùng kỳ của 4 ngân hàng nêu trên.

Như vậy, trong tối đa 15 năm vay, người vay được hưởng chính sách hỗ trợ dài hạn, góp phần giảm áp lực tài chính hàng tháng, phù hợp với thu nhập trung bình của giới trẻ.

III. 9 ngân hàng thương mại tham gia triển khai

Chính sách ưu đãi không chỉ triển khai thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, mà còn qua 9 ngân hàng thương mại lớn, bao gồm:

• 4 ngân hàng quốc doanh: Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank
• 5 ngân hàng TMCP khác: HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB

Các ngân hàng này đã được NHNN giao nhiệm vụ triển khai chương trình cho vay ưu đãi đối với người trẻ mua nhà ở xã hội từ giữa năm 2024 và hiện nay được tiếp tục thực hiện trong nửa cuối năm 2025.

IV. Hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư dự án nhà xã hội

Cũng trong ngày 1/7/2025, Văn bản số 5313/NHNN-CSTT được ban hành, áp dụng lãi suất ưu đãi cho các chủ đầu tư dự án: 6,4%/năm cho:

• Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội
• Chủ đầu tư nhà ở công nhân
• Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

Đây là chính sách kép, không chỉ hỗ trợ người mua nhà mà còn khuyến khích doanh nghiệp bất động sản tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội, vốn đang rất thiếu hụt ở các đô thị.

V. Cơ sở pháp lý và điều kiện vay

Chính sách này được ban hành theo tinh thần của:

• Nghị quyết 33/NQ-CP về phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
• Quyết định 370/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội.
• Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Thời hạn vay vốn: tối thiểu 15 năm. Người vay có thể thỏa thuận thời gian ngắn hơn nếu có khả năng trả sớm.

• Trước đây, các khoản vay ưu đãi chủ yếu được áp dụng qua Ngân hàng Chính sách xã hội cho các đối tượng chính sách với lãi suất khoảng 4,8%/năm.
• Nay, chương trình mở rộng đối tượng, hướng đến người lao động trẻ dưới 35 tuổi đang gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà tại các đô thị lớn.
• Đây là nhóm đang chịu áp lực lớn do giá nhà vượt xa thu nhập, khó tiếp cận tín dụng thương mại thông thường.

VI. Ý nghĩa và tác động của chính sách

Đối với người dân:

• Giảm chi phí vay mua nhà trong dài hạn.
• Tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội tại các khu đô thị lớn.
• Giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ “an cư lạc nghiệp”.

Đối với doanh nghiệp:

• Tăng động lực tham gia đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
• Giảm chi phí vốn ban đầu, thúc đẩy nguồn cung phân khúc còn thiếu hụt nghiêm trọng.

Đối với thị trường:

• Góp phần ổn định thị trường bất động sản, cân bằng lại cung – cầu.
• Tạo hiệu ứng lan tỏa trong phân khúc nhà giá rẻ, nhà ở cho người có thu nhập trung bình – thấp.

---

Tác giả: Đình Khương
Nguồn: PetroTimes - Link