I. HoREA gửi kiến nghị lên Thủ tướng và Bộ Tài chính

Đề xuất giải pháp giảm gánh nặng tài chính: Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản kiến nghị khẩn cấp lên Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính. Mục tiêu của kiến nghị là giảm bớt gánh nặng tài chính về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với người dân và doanh nghiệp. Các kiến nghị này tập trung vào việc giảm các khoản thu bất hợp lý và gỡ bỏ các rào cản trong việc cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất), đồng thời giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Nội dung chính của kiến nghị:

• Giảm mức thu tiền sử dụng đất cho người dân.
• Xóa bỏ các khoản thu "hồi tố" liên quan đến tiền sử dụng đất.
• Hạ khung tiền thuê đất để giảm chi phí kinh doanh cho doanh nghiệp.

II. Giảm tiền sử dụng đất cho người dân

Gánh nặng tiền sử dụng đất: Hiện tại, người dân khi làm thủ tục cấp sổ hồng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất phải đóng một khoản tiền sử dụng đất dựa trên giá đất trong Bảng giá đất. Theo quy định hiện hành, mức thu là 100% giá đất trong Bảng giá đất. Mức thu này quá cao, dẫn đến tình trạng nhiều hộ gia đình không đủ khả năng chi trả và phải bỏ dở giấc mơ hợp thức hóa nhà đất.

Minh chứng thực tế:

• Ông Nguyễn An (Hóc Môn) phải đóng hơn 1,7 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
• Một gia đình ở Nghệ An phải đối diện với khoản tiền sử dụng đất lên đến 4,5 tỷ đồng.

Đề xuất giảm mức thu tiền sử dụng đất:

• HoREA đề xuất giảm tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức xuống chỉ còn 20% giá đất trong Bảng giá đất.
• Đối với phần diện tích vượt hạn mức, mức thu sẽ là 30% giá đất.
• Mục tiêu của đề xuất này là giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân và giúp họ dễ dàng hoàn tất thủ tục pháp lý liên quan đến việc cấp sổ hồng.

Lợi ích của đề xuất:

• Giúp người dân có thể hoàn thành thủ tục hợp pháp mà không phải gánh vác quá nhiều chi phí.
• Tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc chuyển nhượng, mua bán đất đai trong thị trường bất động sản.

III. Xóa bỏ khoản thu "hồi tố"

Vấn đề "hồi tố" trong tiền sử dụng đất:

• HoREA mạnh mẽ phản đối quy định thu bổ sung tiền sử dụng đất cho thời gian chưa tính. Cụ thể, mức thu bổ sung hiện tại là 5,4%/năm, và áp dụng cho các dự án đã thực hiện từ nhiều năm trước. Đây là quy định mang tính "hồi tố", áp đặt một khoản tiền nộp bổ sung cho những hành vi đã xảy ra từ hàng chục năm trước.
• Ví dụ về mức thu bổ sung: Một dự án có tổng tiền sử dụng đất là 100 tỷ đồng có thể phải nộp bổ sung tới 162 tỷ đồng sau 30 năm. Mức thu này khiến nhiều doanh nghiệp không thể tiếp tục triển khai dự án.

Kiến nghị thay đổi:

• HoREA đề nghị giảm mức thu bổ sung từ 5,4%/năm xuống chỉ còn 0,5%/năm.
• Mục đích của đề xuất này là tháo gỡ khó khăn tức thời cho doanh nghiệp và người dân đang gặp phải những khoản thu bổ sung "hồi tố" quá cao và không hợp lý.

IV. Hạ khung tiền thuê đất để giảm chi phí kinh doanh

Vấn đề tiền thuê đất hiện tại:

• Khung tỉ lệ tiền thuê đất hiện tại dao động từ 0,25% đến 3% của giá đất, tuy nhiên mức trần này quá cao, khiến các địa phương thường e ngại áp dụng mức thu thấp, tạo ra áp lực lớn đối với doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh giá đất tăng mạnh.
• Minh chứng thực tế: Một công ty thuê kho tại TP.HCM đã thấy tiền thuê đất của mình dự kiến sẽ tăng từ 3,3 tỷ đồng (năm 2022) lên gần 21 tỷ đồng (năm 2025). Điều này gây khó khăn rất lớn cho các doanh nghiệp trong việc duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Kiến nghị điều chỉnh khung tiền thuê đất: HoREA đề nghị điều chỉnh khung tỉ lệ này xuống còn 0,25% đến 1,5%, để tạo cơ sở pháp lý giúp các địa phương áp dụng mức thu hợp lý hơn. Điều này sẽ giúp giảm chi phí kinh doanh cho doanh nghiệp và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển sản xuất.

Lợi ích của việc điều chỉnh:

• Hỗ trợ doanh nghiệp giảm chi phí hoạt động, từ đó tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi hơn.
• Giảm bớt áp lực tài chính cho doanh nghiệp trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

V. Kết luận

• Mục đích của cải cách: Các đề xuất này nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân và doanh nghiệp, đặc biệt là trong việc hợp thức hóa nhà đất và phát triển thị trường bất động sản. Cải cách này không chỉ giúp người dân có thể hoàn tất thủ tục pháp lý dễ dàng hơn mà còn hỗ trợ doanh nghiệp duy trì hoạt động trong môi trường kinh doanh hiện nay.
• Hy vọng thực thi: Hiệp hội Bất động sản TP.HCM hy vọng rằng những thay đổi này sẽ giúp tạo ra một hệ thống quản lý đất đai và thuế hợp lý hơn, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững và công bằng hơn.

---

Tác giả: Quang Huy

Nguồn: Báo Pháp Luật TP.HCM - Link