I. Bối cảnh quản lý thuế

Hiện nay, nhiều hộ và cá nhân cho thuê nhà, văn phòng, mặt bằng… có tình trạng:

• Không khai báo.
• Hoặc khai báo không đầy đủ doanh thu.

Để siết chặt quản lý, Cục Thuế đã có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố, đề nghị:

• Chỉ đạo UBND cấp xã, phường, thị trấn và tổ dân phố phối hợp với cơ quan thuế.
• Cung cấp thông tin về các hộ, cá nhân có hoạt động cho thuê nhà, văn phòng, dịch vụ lưu trú.
• Mục tiêu: ngăn ngừa tình trạng trốn thuế, bảo đảm thu đúng – thu đủ.

II. Ngưỡng doanh thu phải nộp thuế

Quy định hiện hành (Thông tư 40/2021/TT-BTC):

• Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm (tương đương ~8,4 triệu đồng/tháng) → phải kê khai và nộp thuế.
• Nếu doanh thu ≤ 100 triệu đồng/năm → miễn cả 3 loại thuế (không phải nộp).

Quy định mới từ 1/1/2026:

• Ngưỡng miễn thuế được nâng lên 200 triệu đồng/năm.
• Nghĩa là:
  • Doanh thu ≤ 200 triệu đồng/năm → không phải nộp thuế.
  • Doanh thu > 200 triệu đồng/năm → phải nộp đầy đủ 3 loại thuế.

III. Ba loại thuế phải nộp

(1) Lệ phí môn bài (thuế môn bài) – nộp hằng năm

• Dựa trên tổng doanh thu năm trước, hộ/cá nhân nộp theo bậc:
  • Trên 500 triệu đồng/năm → 1.000.000 đồng/năm.
  • Trên 300 – 500 triệu đồng/năm → 500.000 đồng/năm.
  • Trên 100 – 300 triệu đồng/năm → 300.000 đồng/năm.
• Nếu doanh thu ≤ 100 triệu đồng/năm (trước 2026) hoặc ≤ 200 triệu đồng/năm (từ 2026) → không phải nộp môn bài.

(2) Thuế Giá trị gia tăng (GTGT)

• Mức thuế suất: 5% tính trên doanh thu cho thuê.
• Ví dụ: Doanh thu cho thuê 240 triệu đồng/năm → Thuế GTGT = 240 triệu x 5% = 12 triệu đồng.

(3) Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)

• Mức thuế suất: 5% tính trên doanh thu cho thuê.
• Ví dụ: Doanh thu 240 triệu đồng/năm → Thuế TNCN = 240 triệu x 5% = 12 triệu đồng.

Tổng nghĩa vụ thuế (chưa tính lệ phí môn bài)

• Người cho thuê nhà sẽ phải nộp: 5% GTGT + 5% TNCN = 10% doanh thu/năm.
• Nếu có doanh thu 300 triệu đồng/năm, thì:
  • Thuế GTGT = 15 triệu.
  • Thuế TNCN = 15 triệu.
  • Lệ phí môn bài = 300.000 đồng.
  • Tổng thuế = 30,3 triệu đồng/năm.

IV. Trách nhiệm và chế tài

Người cho thuê tự kê khai, tự nộp thuế theo hợp đồng hoặc theo kỳ thanh toán.

Nếu cố tình không kê khai hoặc kê khai sai doanh thu:

• Cơ quan thuế sẽ truy thu toàn bộ số thuế từ thời điểm bắt đầu cho thuê.
• Đồng thời áp dụng xử phạt hành vi trốn thuế.
• Số tiền phạt + truy thu thường rất lớn.

---

Tác giả: Nguyễn Lê

Nguồn: Viet/NamNet - Link