I. Yêu cầu chỉ đạo của UBND TP.HCM

Ngày 26/8, UBND TP.HCM đã có văn bản chỉ đạo:

• Phải hoàn thành việc xây dựng bảng giá đất chung cho toàn TP trước ngày 5/9/2025.
• Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng lần đầu tiên tại TP.HCM kể từ ngày 1/1/2026.

II. Nhiệm vụ cụ thể cho các sở, ngành

Sở Tài chính

• Chủ trì xây dựng bảng giá đất.
• Phối hợp: Sở TN&MT, Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan.
• Nhiệm vụ chính:
  • Tham mưu, đề xuất lập dự toán ngân sách cho việc xây dựng, điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất.
  • Kế thừa kết quả định mức đã được phê duyệt ở 3 khu vực cũ (TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu) để áp dụng cho từng vùng.
  • Nghiên cứu phương án lựa chọn đơn vị xác định giá đất bằng hình thức chỉ định thầu rút gọn (Điều 80, Nghị định 214/2025).
  • Báo cáo, đề xuất trình UBND TP trước 5/9.

Sở TN&MT

• Phối hợp với Sở Tư pháp tham mưu về trình tự, thủ tục ban hành văn bản quy phạm pháp luật liên quan.
• Đồng thời tham gia đề xuất về việc lựa chọn tổ chức xác định giá đất.

UBND 168 phường, xã, đặc khu. Chuẩn bị cơ sở dữ liệu giá đất:

• Thống kê giao dịch thành công.
• Bao phủ tất cả tuyến đường, khu vực, điểm giáp ranh.

III. Hai phương án được đưa ra

Phương án 1:

• TP lựa chọn đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất lần đầu.
• Thực hiện theo trình tự rút gọn.
• Bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026.

Phương án 2:

• Giữ nguyên mức giá trong 3 bảng giá đất hiện hành (TP.HCM, Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ).
• Tích hợp thành bảng giá chung cho TP.HCM trong giai đoạn chuyển tiếp (từ 1/1/2026).
• Sau đó, khi hoàn tất chuẩn bị, UBND TP sẽ ban hành bảng giá đất thống nhất thay thế.

IV. Lập luận ủng hộ phương án giữ nguyên giá hiện hành (Phương án 2)

Sở TN&MT nhấn mạnh 4 lý do chính:

1. Cả ba bảng giá hiện hành hợp pháp đến hết năm 2025, vừa mới được ban hành theo quy định.
2. Thị trường BĐS phục hồi chậm → giữ nguyên giá giúp tạo tâm lý ổn định cho DN và người dân.
3. Mức giá cũ được thiết kế phù hợp từng địa phương → phản ánh đúng khả năng hấp thụ đất đai, duy trì môi trường đầu tư ổn định.
4. Giúp có thêm thời gian chuẩn bị dữ liệu & nguồn lực để xây dựng bảng giá đất thống nhất, đồng bộ cho toàn TP.

Mốc thời gian quan trọng:

• Hoàn thành dự thảo bảng giá đất: trước 5/9/2025.
• Áp dụng chính thức: từ 1/1/2026.

Tranh luận:

• Phương án 1 → tiến hành rút gọn, có bảng giá mới ngay.
• Phương án 2 → dùng bảng giá cũ tích hợp, đảm bảo ổn định trong giai đoạn chuyển tiếp.

Ý nghĩa: Đây sẽ là bảng giá đất đầu tiên áp dụng cho TP.HCM sau khi sáp nhập, có ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Nghĩa vụ tài chính về đất đai.
• Chi phí đầu tư dự án.
• Tâm lý thị trường và người dân.

---

Tác giả: Tấn Châu

Nguồn: Doanh Nhân Việt Nam - Link