1. Trả lời chính thức từ Bộ Xây dựng

Trường hợp trước ngày 1/8/2024: Nếu người bán đã có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật cũ (Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP, được sửa bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP) nhưng chưa nộp, thì:

• Vẫn phải tiếp tục nộp tiền sử dụng đất theo quy định cũ (trước ngày Luật 2023 và Nghị định mới có hiệu lực).

Trường hợp sau ngày 1/8/2024:

• Nếu bán sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, đã được cấp Giấy chứng nhận, và không phải là nhà ở riêng lẻ, thì:
  • Không phải nộp tiền sử dụng đất
  • Vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật về thuế
  • Việc bán lại phải tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai
• Tuy nhiên, nếu là nhà ở xã hội loại nhà ở riêng lẻ, thì:
  • Vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ
  • Và nộp thuế thu nhập cá nhân
  • Căn cứ pháp lý cụ thể

Luật Nhà ở 2023:

• Điều 89, khoản 1, điểm e: nêu rõ việc miễn tiền sử dụng đất đối với nhà ở xã hội chung cư sau 5 năm, không áp dụng cho nhà ở riêng lẻ.
• Điều 198, khoản 5, điểm đ: quy định việc chuyển tiếp nghĩa vụ tài chính nếu phát sinh trước khi luật có hiệu lực.

Nghị định 100/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024): Điều 78, khoản 10: tiếp tục áp dụng các quy định cũ với những trường hợp chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất trước ngày có hiệu lực.

---

Tác giả Nhật Anh

Nguồn Soha - Link