I. Mục tiêu: Minh bạch hóa và chuẩn hóa dữ liệu đất đai

Bộ Nông nghiệp & Môi trường cùng Bộ Công an vừa ban hành Kế hoạch số 151/KH-BCA-BNN&MT triển khai Chiến dịch 90 ngày (1/9 – 30/11/2025) nhằm làm giàu, làm sạch CSDL quốc gia về đất đai. Chiến dịch được thực hiện đồng bộ từ Trung ương đến địa phương, xuống tận cấp xã, thôn, tổ dân cư.

Theo các chuyên gia, đây là bước đi quan trọng để giải quyết tình trạng:

• Sai lệch dữ liệu: chồng chéo diện tích, sai mục đích sử dụng, một thửa đất có nhiều giấy tờ.
• Tranh chấp kéo dài: gây ra nhiều vụ khiếu kiện phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người dân.
• Thiếu minh bạch: khó tiếp cận thông tin chính xác, tạo điều kiện cho cơ chế “xin – cho” và phát sinh tiêu cực.

TS. Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu & Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, khẳng định: “Làm sạch dữ liệu đất đai chính là chìa khóa để bảo vệ quyền lợi người dân, đồng thời nâng cao tính minh bạch, giảm tiêu cực trong quản lý.”

II. Lợi ích đối với các bên

• Người dân: Mỗi hộ gia đình có hồ sơ đất đai rõ ràng, được bảo vệ khỏi nguy cơ bị lấn chiếm, cấp sai giấy chứng nhận; yên tâm giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn).
• Doanh nghiệp, nhà đầu tư: Có cơ sở pháp lý minh bạch để ra quyết định, tránh rơi vào “dự án ma”, “sốt đất ảo”.
• Nhà nước: Thuận lợi quản lý, giảm khiếu kiện, đồng thời xây dựng bảng giá đất khách quan, sát thực tiễn.
• Kinh tế số: Tích hợp dữ liệu đất đai với dữ liệu dân cư, tài chính, quy hoạch…, góp phần hình thành nền tảng Chính phủ số và Kinh tế số.

III. Nội dung triển khai

Chiến dịch 90 ngày tập trung vào chuẩn hóa gần 50 triệu thửa đất tại 2.342/3.321 đơn vị cấp xã:

• Rà soát và phân loại dữ liệu hiện có
  • Đối chiếu, chỉnh lý thông tin sai lệch.
  • Loại bỏ tình trạng một thửa đất có nhiều hồ sơ khác nhau.
• Xác thực thông tin chủ sở hữu
  • Kết nối với CSDL quốc gia về dân cư để xác minh thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở.
  • Cập nhật số CCCD vào hồ sơ đất đai.
• Số hóa giấy tờ và cập nhật dữ liệu mới
  • Thu thập, quét và số hóa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại nơi chưa có CSDL.
  • Tạo lập dữ liệu mới cho những trường hợp cấp giấy nhưng chưa được đưa vào hệ thống.
• Kết nối, chia sẻ liên thông dữ liệu
  • Đồng bộ CSDL đất đai của 34 tỉnh, thành vào CSDL quốc gia về đất đai.
  • Kết nối với dữ liệu của các bộ ngành: dân cư, tài chính, bảo hiểm, phương tiện, hộ tịch...
  • Phục vụ trực tiếp công tác giải quyết thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp.
• Quản lý, vận hành dịch vụ công trực tuyến
  • Tái cấu trúc thủ tục hành chính, giảm tối đa giấy tờ.
  • Tích hợp mã định danh thửa đất với nền tảng địa chỉ số quốc gia.
  • Bảo đảm an toàn, an ninh mạng, có phương án dự phòng khi hệ thống gặp sự cố.

IV. Kỳ vọng và thách thức

Theo lãnh đạo Sở Nông nghiệp & Môi trường Hà Nội, dữ liệu đất đai chuẩn xác không chỉ phục vụ quản lý mà còn trực tiếp nâng cao chất lượng dịch vụ công, hỗ trợ người dân, doanh nghiệp tiếp cận thông tin nhanh chóng, chính xác.

TS. Trần Xuân Lượng đề xuất:

• Sau khi hai Bộ hoàn thiện dữ liệu thô, nên chuyển giao quản lý cho Trung tâm dữ liệu quốc gia để đảm bảo khách quan, thống nhất.
• Cho phép các tổ chức nghiên cứu độc lập được cập nhật các tầng dữ liệu “sống”: giá đất, lịch sử giao dịch, tài sản trên đất…

Thách thức lớn nhất là khối lượng dữ liệu khổng lồ (gần 50 triệu thửa đất), tình trạng hồ sơ cũ còn nhiều sai sót, và yêu cầu đồng bộ hóa trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nếu triển khai thành công, hệ thống dữ liệu đất đai “đúng – đủ – sạch – sống” sẽ trở thành nền tảng cốt lõi cho một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, bền vững, đồng thời bảo đảm tối đa quyền lợi chính đáng của người dân.

---

Tác giả: Nguyễn Hùng

Nguồn: Báo Xây dựng - Link