LÀM SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU: NHỮNG GIẤY TỜ BẮT BUỘC KHÔNG ĐƯỢC THIẾU
Date: 18/06/2025
Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết, tùy thuộc vào đối tượng yêu cầu.
I. TRƯỜNG HỢP 1: LÀM SỔ ĐỎ CHO ĐẤT CÓ GIẤY TỜ PHÁP LÝ
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị. Bắt buộc (áp dụng cho mọi trường hợp):
- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ (theo Mẫu số 04/ĐK – ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Bản sao CMND/CCCD + Hộ khẩu của người đứng tên.
- Chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất (nếu có).
- Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu cần cấp GCN quyền sở hữu).
Tùy theo nguồn gốc đất, cần thêm một hoặc nhiều loại sau:
Trường hợp cụ thể |
Giấy tờ cần bổ sung |
Đất được thừa kế |
- Văn bản phân chia thừa kế - Biên bản khai nhận di sản - Di chúc hợp pháp |
Đất được tặng cho |
|
Mua bán có giấy tay trước đây |
|
Đất có tăng thêm diện tích |
|
Mua nhà hóa giá (thanh lý) |
|
Đất từ hợp tác xã, tập đoàn cũ |
|
II. TRƯỜNG HỢP 2: LÀM SỔ ĐỎ CHO ĐẤT KHÔNG CÓ GIẤY TỜ
Hồ sơ cần có
- Đơn đăng ký cấp sổ đỏ (Mẫu 04/ĐK).
- Xác nhận của UBND cấp xã về:
- Sử dụng đất ổn định từ trước 01/7/2014.
- Không tranh chấp, phù hợp quy hoạch.
- Giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính đã hoàn thành (hoặc có xác nhận miễn/giảm).
- Trích đo địa chính thửa đất (nếu chưa có bản đồ địa chính chính thức).
- Giấy ủy quyền hợp lệ (nếu làm thay người sử dụng đất).
III. CÁC KHOẢN PHÍ – THUẾ BẮT BUỘC KHI LÀM SỔ ĐỎ
Loại phí/thuế |
Mức thu |
Căn cứ pháp lý |
1. Tiền sử dụng đất |
Theo giá đất địa phương (có thể miễn/giảm) |
Khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 |
2. Tiền thuê đất |
Trả hàng năm hoặc 1 lần |
Khoản 45 Điều 3, Điều 120 Luật Đất đai 2024 |
3. Lệ phí trước bạ |
0.5% x (Giá 1m² x Diện tích đất) |
Điều 8 NĐ 10/2022/NĐ-CP |
4. Lệ phí cấp sổ đỏ |
100.000 – 500.000 đ/hồ sơ (tùy nơi) |
TT 85/2019/TT-BTC |
5. Phí thẩm định hồ sơ |
Tùy diện tích, mục đích sử dụng đất |
TT 106/2021/TT-BTC |
6. Thuế thu nhập cá nhân (nếu có chuyển nhượng) |
2% giá trị chuyển nhượng |
Luật Thuế TNCN 2007 & Điều 247 Luật Đất đai 2024 |
IV. TRÌNH TỰ THỰC HIỆN LÀM SỔ ĐỎ
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Dựa trên trường hợp cụ thể của người sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã (nếu được ủy quyền tiếp nhận hồ sơ theo phân cấp địa phương).
Bước 3: Chờ tiếp nhận – xử lý hồ sơ
- Cơ quan chức năng kiểm tra, thông báo nghĩa vụ tài chính.
- Người dân thực hiện nộp thuế/phí tại kho bạc hoặc qua cổng dịch vụ công.
Bước 4: Nhận sổ đỏ
- Thời gian giải quyết trung bình: 15–30 ngày làm việc.
- Có thể tra cứu kết quả trên cổng thông tin dịch vụ công đất đai địa phương.
V. LƯU Ý QUAN TRỌNG
- Không có sổ đỏ sẽ không được chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho hợp pháp.
- Mọi giao dịch dân sự liên quan đến nhà đất không có công chứng/chứng thực + không có GCN đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao.
- Không nên mua đất “vi bằng”, giấy tay hoặc đất chưa có quy hoạch rõ ràng.
- Nếu có tranh chấp, nợ thuế, đất vi phạm quy hoạch… → cơ quan chức năng sẽ không cấp sổ đỏ.
- Sử dụng dịch vụ "làm nhanh", "lách luật" có thể bị lừa đảo hoặc bị truy cứu trách nhiệm pháp lý.
---
Tác giả: L.Vũ (th)
Nguồn: Gia đình & Xã hội - Link
DOANH NGHIỆP BĐS KHÔNG ĐƯỢC LỢI DỤNG KHAN HIẾM NGUỒN CUNG ĐỂ THAO TÚNG GIÁ BÁN
05 Jun 2025
NỘP BỔ SUNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT: NGHỊCH LÝ DN PHẢI ‘GÁNH’ TRÁCH NHIỆM CỦA BỘ, NGÀNH
05 Jun 2025
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT: CẦN LINH HOẠT ĐỂ HỖ TRỢ DÂN SINH
05 Jun 2025
TẠO ĐIỀU KIỆN CHO NGƯỜI DÂN TỰ XÂY NHÀ
05 Jun 2025
CHẤN CHỈNH HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG
05 Jun 2025
BẤT ĐỘNG SẢN VỚI CƠ HỘI MỚI SAU KHI HÀNG TRĂM DỰ ÁN ĐƯỢC GỠ VƯỚNG PHÁP LÝ
06 Jun 2025
ÁP THUẾ ĐỂ TĂNG DẦN NHẬN THỨC VỀ SỨC KHOẺ, MÔI TRƯỜNG
06 Jun 2025
BẤT ĐỘNG SẢN SẼ LÀ “CÚ HUÝCH LỚN” ĐỂ GDP TĂNG 2 CON SỐ
06 Jun 2025
TP.HCM SIẾT QUẢN LÝ MÔ HÌNH LƯU TRÚ NGẮN NGÀY TẠI CHUNG CƯ
06 Jun 2025