I. Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang có tiềm năng phát triển mạnh

Tăng trưởng trong trung tâm dữ liệu:

• Cơ hội lớn từ đầu tư vào trung tâm dữ liệu: Việt Nam đã ghi nhận hiệu suất đầu tư trung tâm dữ liệu cao, đạt mức Yield on Cost (YoC) từ 17,5% đến 18,8%, chỉ xếp sau Singapore. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời cao của phân khúc này.
• Chi phí phát triển thấp: Chi phí phát triển trung bình cho mỗi megawatt công suất trung tâm dữ liệu tại Việt Nam là 7,1 triệu USD, thấp hơn nhiều so với mức trung bình khu vực (10,1 triệu USD/MW) và đặc biệt thấp hơn so với Nhật Bản (16,1 triệu USD/MW).
• Dự báo nhu cầu vốn lớn: Dự báo đến năm 2030, nhu cầu vốn đầu tư cho các dự án trung tâm dữ liệu tại Việt Nam có thể lên đến 755 triệu USD. Dù con số này thấp hơn các thị trường lớn, nhưng nó phản ánh sự mở rộng của thị trường và cơ hội sinh lời cao.
• Chính sách hỗ trợ từ Chính phủ: Việt Nam gần đây đã cho phép nhà đầu tư nước ngoài sở hữu đất và xây dựng, vận hành trung tâm dữ liệu mà không cần đối tác trong nước, giúp thu hút nhiều vốn đầu tư quốc tế.

Chuyển đổi số và nhu cầu hạ tầng số:

• Việt Nam đang tận dụng sự bùng nổ của chuyển đổi số, trí tuệ nhân tạo và điện toán đám mây để thúc đẩy phát triển các trung tâm dữ liệu, khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư chiến lược tại Đông Nam Á.
• Thị trường đang phát triển nhanh: Các dự án trung tâm dữ liệu tại Việt Nam đang phát triển mạnh, thu hút sự tham gia của cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế.

II. Phân khúc logistics có sự phát triển mạnh mẽ

Ngành logistics phát triển mạnh mẽ:

• Ngành bất động sản công nghiệp, đặc biệt là logistics, đang chứng kiến sự phát triển ấn tượng nhờ vào xu hướng chuyển đổi chuỗi cung ứng toàn cầu. Các dự án logistics hiện đại ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam.
• Sự tham gia của Mitsubishi Estate: Mitsubishi Estate đã giới thiệu thương hiệu Logicross với các dự án chiến lược tại Việt Nam, bao gồm Logicross Nam Thuận và Logicross Hải Phòng. Những dự án này đều được thiết kế với tiêu chuẩn hiện đại, hiệu quả vận hành và tính bền vững.

Các dự án logistics tiêu chuẩn quốc tế:

• Logicross Nam Thuận: Tọa lạc tại Khu công nghiệp Nam Thuận (Long An), chỉ cách TP.HCM 1 giờ di chuyển. Dự án có diện tích 64.500 m², thiết kế tối ưu với mô hình cross-docking hiện đại, chiều cao thông thủy 11 m và lưới cột rộng.
• Logicross Hải Phòng: Nằm trong Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, gần cảng Hải Phòng. Kho đạt chuẩn quốc tế, với trần cao 10,5 m và tải trọng sàn 3 tấn/m², được xây dựng theo chứng nhận EDGE Advanced, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường.

Tiềm năng phát triển của logistics: Việt Nam đang là một trong những thị trường logistics năng động nhất châu Á với vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Việc phát triển logistics theo hướng hiện đại, tích hợp công nghệ và bền vững đang tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

III. Thách thức và cơ hội trong bất động sản công nghiệp Việt Nam

Sự thay đổi từ chiến tranh thương mại và chuỗi cung ứng:

• Trong nhiệm kỳ đầu của Tổng thống Mỹ Donald Trump, cuộc chiến thương mại và việc dịch chuyển chuỗi cung ứng mang lại nhiều cơ hội cho Việt Nam, thu hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp.
• Tác động từ nhiệm kỳ 2: Tuy nhiên, trong nhiệm kỳ thứ hai, khi truy suất nguồn gốc hàng hóa được nhắm đến, Việt Nam không còn hưởng lợi như trước từ những chính sách này. Mặc dù vậy, ông Phùng Trung Kiên (nhà sáng lập Công ty Quản lý tài sản Việt Nam Holdings Inc) nhận định rằng Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư toàn cầu.

IV. Kết luận

• Tiềm năng lớn cho đầu tư: Phân khúc trung tâm dữ liệu và logistics đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, chi phí cạnh tranh và nhu cầu hạ tầng số ngày càng cao. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
• Phát triển bền vững và hiện đại: Với xu hướng hiện đại hóa, tích hợp công nghệ và phát triển bền vững, cả hai phân khúc này dự kiến sẽ tiếp tục mang lại tiềm năng sinh lời cao trong những năm tới.
• Cơ hội và thách thức: Mặc dù có sự phát triển mạnh mẽ, ngành bất động sản công nghiệp và logistics Việt Nam vẫn đối mặt với một số thách thức, đặc biệt là trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang có sự thay đổi. Tuy nhiên, với chính sách hỗ trợ mạnh mẽ và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư quốc tế, Việt Nam vẫn là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

---

Tác giả: Bình Minh

Nguồn: Báo đầu tư và chứng khoán - Link