MẤT GIẤY MUA BÁN ĐẤT VIẾT TAY, CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ?

Date: 04/09/2025

Trường hợp đã mua bán bằng giấy tờ viết tay nhưng không có giấy tờ này trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận thì không có cơ sở để giải quyết việc cấp giấy chứng nhận theo Điều 42 Nghị định số 101/2024.

I. Tình huống thực tế

  • Gia đình bạn có 2.300m² đất trồng lúa, nhận chuyển nhượng bằng giấy mua bán viết tay từ năm 2000.
  • Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu.
  • Khi liên hệ làm thủ tục cấp sổ đỏ, cơ quan chức năng yêu cầu phải có giấy tờ chuyển nhượng (bao gồm giấy mua bán viết tay) theo quy định.
  • Gia đình bị mất giấy mua bán viết tay này nên không thể cung cấp.

II. Căn cứ pháp lý

Theo Nghị định số 101/2024

  • Khoản 1, Điều 42 Nghị định 101/2024 quy định hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
  • Khi nhận chuyển quyền mà chưa làm thủ tục chuyển quyền chính thức, phải nộp giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển và bên nhận quyền (theo điểm n khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024).

Theo Luật Đất đai 2024

  • Điều 138, 139, 140 Luật Đất đai có quy định về trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu không có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chuyển nhượng hợp pháp.
  • Luật cũng cho phép xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện về sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch,…

III. Vấn đề và hướng xử lý

Vấn đề

  • Nếu không có giấy tờ chuyển nhượng hợp lệ (ví dụ mất giấy mua bán viết tay và không có giấy tờ nào khác chứng minh), thì cơ quan nhà nước không có cơ sở pháp lý để cấp sổ đỏ theo Điều 42 Nghị định 101/2024.
  • Việc không có giấy tờ chuyển quyền hợp pháp sẽ làm hồ sơ đăng ký đất đai không đủ điều kiện xử lý theo thủ tục thông thường.

Hướng xử lý được Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị

  • Công dân cần tham khảo các quy định tại Điều 138, 139, 140 Luật Đất đai và các Điều 28, 31, 36 Nghị định 101/2024 để xác định xem mình có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận theo trường hợp đặc biệt hay không.
  • Tiếp tục liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền địa phương (Phòng Tài nguyên Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai) để được hướng dẫn thủ tục cụ thể.
  • Có thể phải cung cấp các bằng chứng khác chứng minh quyền sử dụng đất như:
    • Biên lai nộp thuế sử dụng đất lâu dài.
    • Giấy tờ liên quan đến sử dụng đất ổn định từ lâu.
    • Xác nhận của UBND xã, phường về việc sử dụng đất không có tranh chấp.
  • Trong trường hợp phức tạp, có thể cần làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận theo quy trình đặc biệt hoặc phải khởi kiện để công nhận quyền sử dụng đất tại tòa án.

IV. Kết luận

  • Mất giấy mua bán đất viết tay là khó khăn lớn trong việc làm thủ tục cấp sổ đỏ.
  • Theo quy định hiện hành, giấy tờ chuyển quyền là bắt buộc để làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận.
  • Nếu không có giấy tờ này, bạn phải dựa vào các quy định luật pháp khác và phối hợp với cơ quan chức năng để tìm hướng giải quyết.
  • Luật Đất đai 2024 có mở ra một số cơ chế linh hoạt nhưng cần làm thủ tục đúng quy trình và có sự chứng minh hợp lý.

---

Tác giả: Hồng Khanh

Nguồn: VietNamNet - Link

 

Copy link
bài viết khác

DOANH NGHIỆP BĐS KHÔNG ĐƯỢC LỢI DỤNG KHAN HIẾM NGUỒN CUNG ĐỂ THAO TÚNG GIÁ BÁN

05 Jun 2025

Quý I/2025, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các địa phương biến động mạnh hơn nhiều so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Tuy nhiên, sự tăng giá và lượng giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro do yếu tố đầu cơ.

NỘP BỔ SUNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT: NGHỊCH LÝ DN PHẢI ‘GÁNH’ TRÁCH NHIỆM CỦA BỘ, NGÀNH

05 Jun 2025

Các chuyên gia cho rằng, quy định nộp bổ sung tiền sử dụng đất tạm tính là phi lý, có thể gây khó khăn, trở ngại lớn cho doanh nghiệp bất động sản.

CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT: CẦN LINH HOẠT ĐỂ HỖ TRỢ DÂN SINH

05 Jun 2025

Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều người dân tại Hà Nội và các địa phương khác gặp khó khăn trong việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở do chi phí tăng mạnh, vượt khả năng tài chính.

TẠO ĐIỀU KIỆN CHO NGƯỜI DÂN TỰ XÂY NHÀ

05 Jun 2025

Theo kiến trúc sư Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng - việc bỏ giấy phép xây dựng rất xác đáng, bởi khi đã có quy hoạch chi tiết mà vẫn phải đi xin phép xây dựng là mất thời gian, mất quyền làm chủ của người dân trên miếng đất của họ.

CHẤN CHỈNH HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG

05 Jun 2025

Ngày 3-6, đại diện Sở Tư pháp cho biết vừa có công văn đề nghị các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh thực hiện đúng trình tự, thủ tục công chứng theo quy định.

BẤT ĐỘNG SẢN VỚI CƠ HỘI MỚI SAU KHI HÀNG TRĂM DỰ ÁN ĐƯỢC GỠ VƯỚNG PHÁP LÝ

06 Jun 2025

Hơn 71.000 căn hộ và thửa đất được tháo gỡ vướng mắc pháp lý là động thái tích cực thúc đẩy thị trường nhà đất, giúp chủ đầu tư hoàn thành dự án, mở rộng nguồn cung sau thời gian dài “đắp chiếu”.

ÁP THUẾ ĐỂ TĂNG DẦN NHẬN THỨC VỀ SỨC KHOẺ, MÔI TRƯỜNG

06 Jun 2025

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn, việc áp thuế đối với nước ngọt ở mức rất thấp so với đề xuất của các cơ quan chuyên môn là để bước đầu hạn chế sử dụng, tăng dần nhận thức về sức khoẻ. Còn với xăng, việc tiếp tục áp thuế là cần thiết để thực hiện các cam kết về môi trường, khí hậu.

BẤT ĐỘNG SẢN SẼ LÀ “CÚ HUÝCH LỚN” ĐỂ GDP TĂNG 2 CON SỐ

06 Jun 2025

Thị trường bất động sản đang cần thêm những động lực mới để bứt phá, qua đó đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số của nền kinh tế.

TP.HCM SIẾT QUẢN LÝ MÔ HÌNH LƯU TRÚ NGẮN NGÀY TẠI CHUNG CƯ

06 Jun 2025

Ngày 5/6, Sở Du lịch TP.HCM chính thức thông tin về tình hình phát triển và công tác quản lý mô hình lưu trú ngắn hạn tại các căn hộ chung cư – loại hình đang bùng nổ thời gian qua nhờ nền tảng chia sẻ như Airbnb.