I. Bối cảnh và nội dung Nghị định 181/2025/NĐ-CP

• Nghị định 181/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng (VAT), có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.
• Một trong những điểm đáng chú ý là quy định rõ ràng cách tính giá trị gia tăng (VAT) đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.
• Mục tiêu: Đảm bảo minh bạch trong xác định giá tính thuế VAT, hỗ trợ doanh nghiệp chủ động hơn trong việc dự báo tài chính, giảm thiểu rủi ro thuế.

II. Những điểm mới trong Nghị định 181

Giá tính thuế VAT:

• Giá tính thuế VAT trong kinh doanh bất động sản là giá bán chưa bao gồm VAT, trừ phần giá đất đã nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định.
• Đối với các dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc thông qua đấu giá, phần giá đất được trừ là khoản tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trả một lần.
• Các chi phí như bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng do doanh nghiệp tự chi trả không được tính vào giá đất được trừ.

Thực tiễn và tác động của quy định:

• Doanh nghiệp có thể dự báo chi phí minh bạch hơn, giúp xây dựng chiến lược tài chính và bán hàng phù hợp.
• Hạn chế tình trạng truy thu thuế do cơ quan thuế xác định thiếu chính xác phần giá đất.

III. Đánh giá và nhận định của chuyên gia

Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến (Trường Đại học Luật Hà Nội) nhận định:

• Quy định này mang lại ý nghĩa thực tiễn cao.
• Giúp doanh nghiệp có thể dự báo chi phí minh bạch hơn, từ đó tránh các vấn đề liên quan đến truy thu thuế và rủi ro pháp lý.
• Giảm tranh chấp và tăng tính nhất quán trong cách tính thuế VAT.

Luật sư Bùi Quang Nghiêm (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh) đánh giá:

• Các tiêu chí xác định giá đất được trừ đã rõ ràng hơn, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.
• Nghị định này giúp bảo vệ doanh nghiệp tránh bị truy thu thuế ngoài dự kiến.
• Không hồi tố bất lợi cho doanh nghiệp, tạo ra môi trường kinh doanh ổn định và minh bạch.

Bà Nguyễn Thị Cúc (Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam) nhận định:

• Nghị định 181 sẽ giúp giảm tình trạng “tạm nộp rồi điều chỉnh” và áp lực tài chính đối với doanh nghiệp có dự án kéo dài.
• Giảm thiểu thất thu thuế và nâng cao hiệu quả giám sát từ cơ quan thuế.
• Quy định này sẽ giúp tăng tính minh bạch, đồng bộ trong quản lý thuế trên toàn quốc.

IV. Tác động tích cực đối với doanh nghiệp và thị trường bất động sản

Giảm rủi ro cho doanh nghiệp:

• Các doanh nghiệp không còn phải dự phòng chi phí thuế vào giá bán bất động sản, giúp giảm giá bất động sản ảo do các khoản chi phí phát sinh bất ngờ.
• Doanh nghiệp có thể chủ động dòng tiền hơn khi xác định được chi phí thuế rõ ràng ngay từ đầu.

Minh bạch hóa thị trường bất động sản:

• Việc minh bạch cơ chế tính thuế giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.
• Hạn chế tình trạng “giá ảo” do việc doanh nghiệp gồng gánh chi phí thuế.

Tăng thu ngân sách nhà nước: Cơ quan thuế sẽ thu được ngân sách ổn định và giảm thiếu sót trong việc quản lý thuế, nhờ việc áp dụng quy định chi tiết cho từng giao dịch bất động sản.

V. Kết luận

• Nghị định 181/2025/NĐ-CP là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, minh bạch hóa quy trình tính thuế VAT đối với kinh doanh bất động sản.
• Doanh nghiệp sẽ có khả năng chủ động tài chính, dự báo chi phí minh bạch hơn, tránh được các rủi ro thuế không đáng có.
• Cơ quan thuế cũng sẽ dễ dàng hơn trong việc giám sát và quản lý thuế, góp phần vào việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

---

Tác giả: Thu Hằng

Nguồn: Tin tức Thông tấn xã Việt Nam - Link