I. Bất động sản nghỉ dưỡng - Vẫn chưa thể phục hồi

Thị trường bất động sản nhà ở phục hồi, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng

• Mặc dù thị trường bất động sản nhà ở có dấu hiệu phục hồi, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể thoát khỏi tình trạng khó khăn, khối lượng giao dịch vẫn thấp.
• Các nhà đầu tư cá nhân, từng tạo nên sóng lớn trong phân khúc này, giờ đang đối mặt với nỗi lo đứt thanh khoản và vỡ cam kết lợi nhuận.

Bất động sản nghỉ dưỡng từng là mỏ vàng, nhưng giờ vẫn đối mặt với khó khăn

• Giai đoạn đỉnh cao từ 2017-2019, bất động sản nghỉ dưỡng từng là cơ hội vàng, với cam kết lợi nhuận 10-12%/năm, miễn phí sử dụng từ 15-20 ngày/năm và ưu đãi vay vốn hấp dẫn.
• Tuy nhiên, dịch Covid-19 và các vấn đề pháp lý đã khiến thị trường này rơi vào khủng hoảng. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư đã gặp phải thất thoát tài chính khi các dự án không thể trả lợi nhuận như cam kết.

II. Lực cầu yếu và tình trạng pháp lý mập mờ

Lực cầu trong phân khúc nghỉ dưỡng vẫn “leo lét”

• Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đã có sự phục hồi trong quý II/2025, với hơn 2.300 sản phẩm mới được mở bán, gấp đôi so với quý trước. Tuy nhiên, đa phần nguồn cung đến từ một dự án cao tầng tại Hải Phòng, cho thấy sự phục hồi vẫn mang tính cục bộ và chưa đồng đều.
• Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trong quý II đạt 52%, thấp hơn nhiều so với giai đoạn vàng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng (2017-2018).

Pháp lý là vấn đề cốt lõi ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư

• Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự trầm lắng của phân khúc nghỉ dưỡng là vấn đề pháp lý chưa rõ ràng. Các cam kết lợi nhuận từ các chủ đầu tư không được bảo vệ và nhiều nhà đầu tư đã gặp phải tình trạng "tiến thoái lưỡng nan", không thể cho thuê cũng không thể bán, nhưng vẫn phải trả lãi ngân hàng hàng tháng.
• Dù giá bán sơ cấp có giảm 5-7%, nếu pháp lý không minh bạch, việc thu hút dòng tiền đầu tư vào thị trường này vẫn khó khăn.

III. Giải pháp để phục hồi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Cần khung pháp lý rõ ràng cho condotel và biệt thự nghỉ dưỡng

• Để phục hồi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, cần thiết phải có khung pháp lý rõ ràng, bao gồm quyền sở hữu, cấp sổ đỏ và cơ chế chuyển nhượng rõ ràng cho các sản phẩm condotel và biệt thự nghỉ dưỡng.
• Các cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư cần phải được giám sát tài chính chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

Giải quyết vấn đề tín dụng và hỗ trợ tài chính linh hoạt

• Cần có các chính sách tín dụng linh hoạt cho nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp, bao gồm hỗ trợ tài chính đối với các khoản vay để mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.
• Hỗ trợ tài chính cũng giúp giảm bớt gánh nặng lãi suất cho nhà đầu tư và cải thiện khả năng thanh khoản của thị trường.

Thúc đẩy các cơ chế giám sát và minh bạch trong quản lý đầu tư

• Các chuyên gia nhận định rằng để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thực sự phục hồi, cần phải có cơ chế giám sát tài chính chặt chẽ và các cơ quan quản lý cần có trách nhiệm giải trình cao trong việc thực hiện các dự án.
• Đảm bảo rằng các cam kết lợi nhuận và các vấn đề pháp lý sẽ được xử lý một cách công khai và minh bạch.

IV. Những thách thức lớn đối với thị trường nghỉ dưỡng

Sự mòn đi niềm tin của nhà đầu tư

• Sau nhiều năm gặp khó khăn và pháp lý không rõ ràng, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã bị suy giảm nghiêm trọng.
• Các nhà đầu tư giờ đây chỉ chú trọng vào những dự án có pháp lý minh bạch, và cam kết lợi nhuận thực chất.

Khó có thể phục hồi nếu không có sự thay đổi chính sách mạnh mẽ

• Các chuyên gia cảnh báo rằng, nếu không có những chính sách đủ mạnh để giải quyết các vấn đề pháp lý, cam kết lợi nhuận và tín dụng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục "đi ngược dòng".
• Việc thiếu niềm tin và sự hỗ trợ từ các cơ quan quản lý có thể làm cho thị trường này tiếp tục bị chìm trong chu kỳ trầm lắng.

V. Kết luận

• Mặc dù số liệu về nguồn cung có dấu hiệu tăng trở lại, nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể "thức giấc" nếu không có sự thay đổi mạnh mẽ trong chính sách pháp lý và tài chính.
• Để phục hồi thực sự, thị trường nghỉ dưỡng cần có sự đồng hành của các cơ quan quản lý, cải thiện rõ ràng về pháp lý, cam kết tài chính minh bạch và các cơ chế giám sát thực chất.
• Chừng nào những vấn đề này chưa được giải quyết, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục là một lối rẽ đầy rủi ro, khiến nhiều nhà đầu tư vẫn đang mắc kẹt.

---

Tác giả: Hưng Nguyên

Nguồn: VnBusiness - Link