NĂM 2025: GIÁ THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP TẠI VIỆT NAM ĐÃ TĂNG 70%
Date: 10/07/2025
Giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam năm 2025 đã tăng 70% so với năm 2019. Tuy nhiên, mức giá thực tế vẫn được đánh giá là rất cạnh tranh so với các thị trường trong khu vực. Cụ thể, giá thuê trung bình hiện đạt khoảng 5,3 USD/m2/tháng tại Hà Nội và 4,9 USD/m2/tháng tại Thành phố Hồ Chí Minh…
I. Bối cảnh và thực trạng giá thuê bđs công nghiệp việt nam 2025
Theo dữ liệu thị trường năm 2025:
- Giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã tăng khoảng 70% so với năm 2019
- Tuy nhiên, vẫn ở mức hấp dẫn khi so sánh với các nước trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Mức giá thuê trung bình hiện nay:
- Hà Nội: 5,3 USD/m²/tháng
- TP.HCM: 4,9 USD/m²/tháng → So với Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia, mức giá này cạnh tranh hơn rõ rệt
II. Diễn biến giá thuê bđs công nghiệp toàn cầu (2019–2025)
Tăng giá toàn cầu (trung bình): Tăng 41% so với cuối năm 2019.
Theo khu vực:
Khu vực |
Tăng giá thuê |
Ghi chú |
Hoa Kỳ |
Tăng 57% |
Tăng mạnh nhất toàn cầu |
Châu Âu – Trung Đông – Châu Phi (EMEA) |
Tăng 38% |
Anh, Hà Lan, CH Séc… tăng mạnh |
Thổ Nhĩ Kỳ |
Tăng 90% |
Do lạm phát quá cao (85,5% tháng 10/2022) |
Châu Á – Thái Bình Dương (APAC) |
Tăng 25% |
Mức tăng thấp hơn, phân hóa rõ rệt |
Việt Nam & Úc |
Tăng 70% |
Tăng nhanh do nhu cầu sản xuất – logistics |
Lưu ý: Một số nước như Trung Quốc, Nhật Bản, Thái Lan, Ấn Độ... không có biến động đáng kể.
III. Tại sao giá thuê tăng nhưng Việt Nam vẫn hấp dẫn?
Việt Nam vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư công nghiệp vì 3 lợi thế nền tảng:
Giá thuê vẫn cạnh tranh
- Dù tăng 70% nhưng vẫn thấp hơn nhiều thị trường khác (Singapore, Thái Lan, Malaysia…)
- Giá thuê trung bình thấp hơn toàn cầu → tiết kiệm chi phí vận hành dài hạn
Chi phí lao động thấp
- Mức lương tại Việt Nam hiện chỉ bằng dưới 25% mức lương trung vị toàn cầu
- Cung lao động dồi dào, trẻ, dễ đào tạo → Thu hút các ngành cần nhiều nhân lực như dệt may, điện tử, lắp ráp
Chi phí điện năng rẻ
- Chi phí điện công nghiệp của Việt Nam thuộc nhóm thấp nhất thế giới
- Chỉ cao hơn Indonesia và Nigeria → Phù hợp với xu hướng mới: kho lạnh, xe điện, tự động hóa, thiết bị IoT, vận hành nhà máy thông minh
IV. Động lực gia tăng nhu cầu BĐS công nghiệp
Xu hướng “China +1”
- Các tập đoàn đa quốc gia muốn giảm lệ thuộc vào Trung Quốc
- Việt Nam nổi lên như điểm đến thay thế hiệu quả, nhờ vị trí địa lý – chi phí – hạ tầng
Chiến lược “Nearshoring”
- Dịch chuyển nhà máy sản xuất gần thị trường tiêu thụ
- Tăng tốc thời gian giao hàng, giảm rủi ro logistics toàn cầu
Hạ tầng Việt Nam cải thiện nhanh
- Cao tốc Bắc – Nam, cảng Cái Mép, sân bay Long Thành, logistics thông minh…
→ Giảm chi phí vận chuyển, tăng kết nối chuỗi cung ứng
V. Nhu cầu thực tế tại Việt Nam
Tình hình thực tế: nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây
Hành động của nhà đầu tư:
- Tìm mua quỹ đất mới
- Thuê lại nhà xưởng sẵn có
- Hợp tác với nhà phát triển nội địa
- Ưu tiên BĐS có hạ tầng điện – nước – logistics đồng bộ
Bà Trang Bùi – TGĐ Cushman & Wakefield Việt Nam: “Việt Nam hội tụ đủ 3 yếu tố then chốt giúp giảm chi phí sản xuất dài hạn gồm:
- Giá thuê cạnh tranh
- Chi phí lao động thấp
- Chi phí điện năng thấp
Nhờ vậy, Việt Nam ngày càng khẳng định vị trí là tọa độ đầu tư công nghiệp toàn cầu, đặc biệt trong các lĩnh vực như:
- Điện tử – lắp ráp – cơ khí
- Hậu cần – logistics thông minh
- Chuỗi cung ứng linh hoạt toàn cầu”
---
Tác giả: Hoàng Bách
Nguồn: Tạp chí điện tử - Link
DOANH NGHIỆP BĐS KHÔNG ĐƯỢC LỢI DỤNG KHAN HIẾM NGUỒN CUNG ĐỂ THAO TÚNG GIÁ BÁN
05 Jun 2025
NỘP BỔ SUNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT: NGHỊCH LÝ DN PHẢI ‘GÁNH’ TRÁCH NHIỆM CỦA BỘ, NGÀNH
05 Jun 2025
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT: CẦN LINH HOẠT ĐỂ HỖ TRỢ DÂN SINH
05 Jun 2025
TẠO ĐIỀU KIỆN CHO NGƯỜI DÂN TỰ XÂY NHÀ
05 Jun 2025
CHẤN CHỈNH HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG
05 Jun 2025
BẤT ĐỘNG SẢN VỚI CƠ HỘI MỚI SAU KHI HÀNG TRĂM DỰ ÁN ĐƯỢC GỠ VƯỚNG PHÁP LÝ
06 Jun 2025
ÁP THUẾ ĐỂ TĂNG DẦN NHẬN THỨC VỀ SỨC KHOẺ, MÔI TRƯỜNG
06 Jun 2025
BẤT ĐỘNG SẢN SẼ LÀ “CÚ HUÝCH LỚN” ĐỂ GDP TĂNG 2 CON SỐ
06 Jun 2025
TP.HCM SIẾT QUẢN LÝ MÔ HÌNH LƯU TRÚ NGẮN NGÀY TẠI CHUNG CƯ
06 Jun 2025