NĂM 2025: GIÁ THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP TẠI VIỆT NAM ĐÃ TĂNG 70%

Date: 10/07/2025

Giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam năm 2025 đã tăng 70% so với năm 2019. Tuy nhiên, mức giá thực tế vẫn được đánh giá là rất cạnh tranh so với các thị trường trong khu vực. Cụ thể, giá thuê trung bình hiện đạt khoảng 5,3 USD/m2/tháng tại Hà Nội và 4,9 USD/m2/tháng tại Thành phố Hồ Chí Minh…

I. Bối cảnh và thực trạng giá thuê bđs công nghiệp việt nam 2025

Theo dữ liệu thị trường năm 2025:

  • Giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã tăng khoảng 70% so với năm 2019
  • Tuy nhiên, vẫn ở mức hấp dẫn khi so sánh với các nước trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Mức giá thuê trung bình hiện nay:

  • Hà Nội: 5,3 USD/m²/tháng
  • TP.HCM: 4,9 USD/m²/tháng → So với Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia, mức giá này cạnh tranh hơn rõ rệt

II. Diễn biến giá thuê bđs công nghiệp toàn cầu (2019–2025)

Tăng giá toàn cầu (trung bình): Tăng 41% so với cuối năm 2019.

Theo khu vực:

Khu vực

Tăng giá thuê

Ghi chú

Hoa Kỳ

Tăng 57%

Tăng mạnh nhất toàn cầu

Châu Âu – Trung Đông – Châu Phi (EMEA)

Tăng 38%

Anh, Hà Lan, CH Séc… tăng mạnh

Thổ Nhĩ Kỳ

Tăng 90%

Do lạm phát quá cao (85,5% tháng 10/2022)

Châu Á – Thái Bình Dương (APAC)

Tăng 25%

Mức tăng thấp hơn, phân hóa rõ rệt

Việt Nam & Úc

Tăng 70%

Tăng nhanh do nhu cầu sản xuất – logistics
 

Lưu ý: Một số nước như Trung Quốc, Nhật Bản, Thái Lan, Ấn Độ... không có biến động đáng kể.

III. Tại sao giá thuê tăng nhưng Việt Nam vẫn hấp dẫn?

Việt Nam vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư công nghiệp vì 3 lợi thế nền tảng:

Giá thuê vẫn cạnh tranh

  • Dù tăng 70% nhưng vẫn thấp hơn nhiều thị trường khác (Singapore, Thái Lan, Malaysia…)
  • Giá thuê trung bình thấp hơn toàn cầu → tiết kiệm chi phí vận hành dài hạn

Chi phí lao động thấp

  • Mức lương tại Việt Nam hiện chỉ bằng dưới 25% mức lương trung vị toàn cầu
  • Cung lao động dồi dào, trẻ, dễ đào tạo → Thu hút các ngành cần nhiều nhân lực như dệt may, điện tử, lắp ráp

Chi phí điện năng rẻ

  • Chi phí điện công nghiệp của Việt Nam thuộc nhóm thấp nhất thế giới
  • Chỉ cao hơn Indonesia và Nigeria → Phù hợp với xu hướng mới: kho lạnh, xe điện, tự động hóa, thiết bị IoT, vận hành nhà máy thông minh

IV. Động lực gia tăng nhu cầu BĐS công nghiệp

Xu hướng “China +1”

  • Các tập đoàn đa quốc gia muốn giảm lệ thuộc vào Trung Quốc
  • Việt Nam nổi lên như điểm đến thay thế hiệu quả, nhờ vị trí địa lý – chi phí – hạ tầng

Chiến lược “Nearshoring”

  • Dịch chuyển nhà máy sản xuất gần thị trường tiêu thụ
  • Tăng tốc thời gian giao hàng, giảm rủi ro logistics toàn cầu

Hạ tầng Việt Nam cải thiện nhanh

  • Cao tốc Bắc – Nam, cảng Cái Mép, sân bay Long Thành, logistics thông minh…
     → Giảm chi phí vận chuyển, tăng kết nối chuỗi cung ứng

V. Nhu cầu thực tế tại Việt Nam

Tình hình thực tế: nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng mạnh trong 3 năm trở lại đây

Hành động của nhà đầu tư:

  • Tìm mua quỹ đất mới
  • Thuê lại nhà xưởng sẵn có
  • Hợp tác với nhà phát triển nội địa
  • Ưu tiên BĐS có hạ tầng điện – nước – logistics đồng bộ

Bà Trang Bùi – TGĐ Cushman & Wakefield Việt Nam: “Việt Nam hội tụ đủ 3 yếu tố then chốt giúp giảm chi phí sản xuất dài hạn gồm:

  • Giá thuê cạnh tranh
  • Chi phí lao động thấp
  • Chi phí điện năng thấp

Nhờ vậy, Việt Nam ngày càng khẳng định vị trí là tọa độ đầu tư công nghiệp toàn cầu, đặc biệt trong các lĩnh vực như:

  • Điện tử – lắp ráp – cơ khí
  • Hậu cần – logistics thông minh
  • Chuỗi cung ứng linh hoạt toàn cầu”

---

Tác giả: Hoàng Bách

Nguồn: Tạp chí điện tử - Link

Copy link
bài viết khác

DOANH NGHIỆP BĐS KHÔNG ĐƯỢC LỢI DỤNG KHAN HIẾM NGUỒN CUNG ĐỂ THAO TÚNG GIÁ BÁN

05 Jun 2025

Quý I/2025, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các địa phương biến động mạnh hơn nhiều so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Tuy nhiên, sự tăng giá và lượng giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro do yếu tố đầu cơ.

NỘP BỔ SUNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT: NGHỊCH LÝ DN PHẢI ‘GÁNH’ TRÁCH NHIỆM CỦA BỘ, NGÀNH

05 Jun 2025

Các chuyên gia cho rằng, quy định nộp bổ sung tiền sử dụng đất tạm tính là phi lý, có thể gây khó khăn, trở ngại lớn cho doanh nghiệp bất động sản.

CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT: CẦN LINH HOẠT ĐỂ HỖ TRỢ DÂN SINH

05 Jun 2025

Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều người dân tại Hà Nội và các địa phương khác gặp khó khăn trong việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở do chi phí tăng mạnh, vượt khả năng tài chính.

TẠO ĐIỀU KIỆN CHO NGƯỜI DÂN TỰ XÂY NHÀ

05 Jun 2025

Theo kiến trúc sư Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng - việc bỏ giấy phép xây dựng rất xác đáng, bởi khi đã có quy hoạch chi tiết mà vẫn phải đi xin phép xây dựng là mất thời gian, mất quyền làm chủ của người dân trên miếng đất của họ.

CHẤN CHỈNH HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG

05 Jun 2025

Ngày 3-6, đại diện Sở Tư pháp cho biết vừa có công văn đề nghị các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh thực hiện đúng trình tự, thủ tục công chứng theo quy định.

BẤT ĐỘNG SẢN VỚI CƠ HỘI MỚI SAU KHI HÀNG TRĂM DỰ ÁN ĐƯỢC GỠ VƯỚNG PHÁP LÝ

06 Jun 2025

Hơn 71.000 căn hộ và thửa đất được tháo gỡ vướng mắc pháp lý là động thái tích cực thúc đẩy thị trường nhà đất, giúp chủ đầu tư hoàn thành dự án, mở rộng nguồn cung sau thời gian dài “đắp chiếu”.

ÁP THUẾ ĐỂ TĂNG DẦN NHẬN THỨC VỀ SỨC KHOẺ, MÔI TRƯỜNG

06 Jun 2025

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn, việc áp thuế đối với nước ngọt ở mức rất thấp so với đề xuất của các cơ quan chuyên môn là để bước đầu hạn chế sử dụng, tăng dần nhận thức về sức khoẻ. Còn với xăng, việc tiếp tục áp thuế là cần thiết để thực hiện các cam kết về môi trường, khí hậu.

BẤT ĐỘNG SẢN SẼ LÀ “CÚ HUÝCH LỚN” ĐỂ GDP TĂNG 2 CON SỐ

06 Jun 2025

Thị trường bất động sản đang cần thêm những động lực mới để bứt phá, qua đó đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số của nền kinh tế.

TP.HCM SIẾT QUẢN LÝ MÔ HÌNH LƯU TRÚ NGẮN NGÀY TẠI CHUNG CƯ

06 Jun 2025

Ngày 5/6, Sở Du lịch TP.HCM chính thức thông tin về tình hình phát triển và công tác quản lý mô hình lưu trú ngắn hạn tại các căn hộ chung cư – loại hình đang bùng nổ thời gian qua nhờ nền tảng chia sẻ như Airbnb.