NGHỊ QUYẾT 198/2025/QH15 – CƠ CHẾ HỖ TRỢ MỚI CHO DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN

Date: 03/09/2025

Thời gian qua, nhiều quy định pháp lý có sự thay đổi đã tạo ra những tác động nhất định đến các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản. Trong đó, Nghị quyết 198/2025/QH15 mở ra nhiều cơ hội để doanh nghiệp có thể tuân thủ tốt các quy định.

I. Thay đổi pháp lý tích cực

Khắc phục hậu quả thành căn cứ xử lý vi phạm

  • Trước đây: Khắc phục hậu quả chỉ là tình tiết tăng nặng/giảm nhẹ.
  • Nay: Trở thành căn cứ quan trọng để xem xét có vi phạm hay không, và vi phạm ở mức độ nào.
  • Giúp doanh nghiệp BĐS có cơ hội sửa sai – khắc phục – tiếp tục hoạt động, thay vì lập tức bị xử lý nặng.

Không hình sự hóa quan hệ dân sự, kinh tế

  • Giảm rủi ro hình sự hóa trong tranh chấp kinh doanh.
  • Tạo sự an tâm cho nhà đầu tư khi tham gia dự án.

II. Hỗ trợ doanh nghiệp trong tiếp cận đất đai và hạ tầng

Ưu tiên quỹ đất cho dự án hạ tầng, khu công nghiệp (KCN), khu chế xuất.

Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) được hỗ trợ trực tiếp:

  • Các KCN phải dành 5% quỹ đất cho SME thuê.
  • Địa phương hỗ trợ tối thiểu 30% tiền thuê đất.
  • Quy định mới bắt buộc phải cho SME thuê (không được từ chối như trước đây).

Đây là bước đi cụ thể để mở đường cho doanh nghiệp nhỏ tham gia thị trường BĐS công nghiệp, vốn trước đây thường bị bỏ rơi.

III. Liên quan đến nhà ở xã hội (kết hợp với Nghị quyết 201/2025/QH15)

Hình thành Quỹ nhà ở quốc gia.

Quy trình giao dự án nhà ở xã hội đơn giản hơn:

  • Bỏ khâu đấu thầu/đấu giá → chỉ cần chấp thuận chủ trương đầu tư.
  • Đất có thể thu hồi theo Luật Đất đai 2024 để làm dự án.

Đơn giản hóa thủ tục giá bán & điều kiện mua nhà.

Nới lỏng điều kiện mua nhà lưu trú trong KCN → thuận lợi hơn cho người lao động.

IV. Vấn đề tranh chấp và thách thức

Theo VIAC:

  • 18% vụ tranh chấp tại VIAC 6 tháng đầu 2025 liên quan đến bất động sản → đứng thứ 2 chỉ sau mua bán hàng hóa.
  • Tranh chấp trong xây dựng liên quan đến BĐS cũng chiếm 18%.

Nguyên nhân: khung pháp lý trước đây thiếu đồng bộ, còn nhiều bất cập.

Dù có cải cách, nhưng doanh nghiệp cần chủ động:

  • Nắm chắc kiến thức pháp lý.
  • Cập nhật kịp thời chính sách.
  • Nâng cao quản trị rủi ro.

V. Khuyến nghị cho doanh nghiệp BĐS

Theo dõi sát sao luật & nghị quyết mới: Quốc hội dự kiến thông qua 48 dự án luật và nghị quyết quan trọng trong thời gian tới.

Tận dụng cơ chế hỗ trợ của NQ 198:

  • Chủ động khắc phục sai phạm nếu có.
  • Tận dụng ưu tiên đất KCN, hạ tầng.
  • Tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội với thủ tục gọn nhẹ hơn.

Cải thiện quản trị nội bộ, giảm nguy cơ rơi vào tranh chấp.

---

Tác giả: Hoàng Minh

Nguồn: VOV.VN - Link

Copy link
bài viết khác

DOANH NGHIỆP BĐS KHÔNG ĐƯỢC LỢI DỤNG KHAN HIẾM NGUỒN CUNG ĐỂ THAO TÚNG GIÁ BÁN

05 Jun 2025

Quý I/2025, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các địa phương biến động mạnh hơn nhiều so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Tuy nhiên, sự tăng giá và lượng giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro do yếu tố đầu cơ.

NỘP BỔ SUNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT: NGHỊCH LÝ DN PHẢI ‘GÁNH’ TRÁCH NHIỆM CỦA BỘ, NGÀNH

05 Jun 2025

Các chuyên gia cho rằng, quy định nộp bổ sung tiền sử dụng đất tạm tính là phi lý, có thể gây khó khăn, trở ngại lớn cho doanh nghiệp bất động sản.

CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT: CẦN LINH HOẠT ĐỂ HỖ TRỢ DÂN SINH

05 Jun 2025

Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều người dân tại Hà Nội và các địa phương khác gặp khó khăn trong việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở do chi phí tăng mạnh, vượt khả năng tài chính.

TẠO ĐIỀU KIỆN CHO NGƯỜI DÂN TỰ XÂY NHÀ

05 Jun 2025

Theo kiến trúc sư Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng - việc bỏ giấy phép xây dựng rất xác đáng, bởi khi đã có quy hoạch chi tiết mà vẫn phải đi xin phép xây dựng là mất thời gian, mất quyền làm chủ của người dân trên miếng đất của họ.

CHẤN CHỈNH HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG

05 Jun 2025

Ngày 3-6, đại diện Sở Tư pháp cho biết vừa có công văn đề nghị các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh thực hiện đúng trình tự, thủ tục công chứng theo quy định.

BẤT ĐỘNG SẢN VỚI CƠ HỘI MỚI SAU KHI HÀNG TRĂM DỰ ÁN ĐƯỢC GỠ VƯỚNG PHÁP LÝ

06 Jun 2025

Hơn 71.000 căn hộ và thửa đất được tháo gỡ vướng mắc pháp lý là động thái tích cực thúc đẩy thị trường nhà đất, giúp chủ đầu tư hoàn thành dự án, mở rộng nguồn cung sau thời gian dài “đắp chiếu”.

ÁP THUẾ ĐỂ TĂNG DẦN NHẬN THỨC VỀ SỨC KHOẺ, MÔI TRƯỜNG

06 Jun 2025

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn, việc áp thuế đối với nước ngọt ở mức rất thấp so với đề xuất của các cơ quan chuyên môn là để bước đầu hạn chế sử dụng, tăng dần nhận thức về sức khoẻ. Còn với xăng, việc tiếp tục áp thuế là cần thiết để thực hiện các cam kết về môi trường, khí hậu.

BẤT ĐỘNG SẢN SẼ LÀ “CÚ HUÝCH LỚN” ĐỂ GDP TĂNG 2 CON SỐ

06 Jun 2025

Thị trường bất động sản đang cần thêm những động lực mới để bứt phá, qua đó đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số của nền kinh tế.

TP.HCM SIẾT QUẢN LÝ MÔ HÌNH LƯU TRÚ NGẮN NGÀY TẠI CHUNG CƯ

06 Jun 2025

Ngày 5/6, Sở Du lịch TP.HCM chính thức thông tin về tình hình phát triển và công tác quản lý mô hình lưu trú ngắn hạn tại các căn hộ chung cư – loại hình đang bùng nổ thời gian qua nhờ nền tảng chia sẻ như Airbnb.