I. Bối cảnh

Cục Thuế đã gửi công văn đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu tăng cường phối hợp quản lý thuế đối với hộ và cá nhân cho thuê nhà, văn phòng, mặt bằng hoặc dịch vụ lưu trú.
Nguyên nhân là vẫn còn tình trạng không khai báo, không kê khai hoặc khai báo không đầy đủ doanh thu từ hoạt động cho thuê, dẫn đến thất thu thuế.

II. Quy định về kê khai thuế

Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính:

• Cá nhân cho thuê nhà có thể:
  • Kê khai thuế theo từng hợp đồng.
  • Hoặc kê khai thuế cho nhiều hợp đồng trên cùng một tờ khai (nếu tài sản cho thuê nằm trên địa bàn do cùng một cơ quan thuế quản lý).
• Thời điểm khai thuế:
  • Theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (xác định từ thời điểm bắt đầu kỳ thanh toán).
  • Hoặc khai thuế theo năm dương lịch.

Theo Luật Quản lý thuế, cá nhân có trách nhiệm tự kê khai, tự nộp thuế và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của thông tin kê khai.

III. Mức doanh thu phải nộp thuế

• Nếu doanh thu từ cho thuê > 100 triệu đồng/năm → phải nộp tổng cộng 10% trên doanh thu.
  • 5% thuế Giá trị gia tăng (GTGT).
  • 5% thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).
• Nếu ≤ 100 triệu đồng/năm → được miễn thuế GTGT và thuế TNCN.

Xử lý gian lận thuế

• Một số cá nhân kê khai doanh thu thấp hơn thực tế để giảm thuế.
• Khi phát hiện dấu hiệu gian lận, cơ quan thuế sẽ phối hợp công an và chính quyền địa phương để:
  • Khảo sát thực tế hợp đồng cho thuê.
  • Xác minh doanh thu thực tế.
  • Truy thu thuế và xử phạt theo quy định pháp luật.

Lưu ý cho người cho thuê

• Cần lưu giữ đầy đủ hợp đồng cho thuê, chứng từ thanh toán để làm căn cứ kê khai thuế.
• Có thể kê khai trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế.
• Khai đúng, đủ doanh thu để tránh bị xử phạt và truy thu.

---

Tác giả: Thy Thơ
Nguồn: Báo Người Lao Động - Link