I. Quy định mới tại Nghị định 226

Nghị định 226 (sửa đổi, bổ sung một số điều các nghị định của Luật Đất đai), có hiệu lực từ 15/8/2025.

Điểm thay đổi chính:

• Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu.
• Không còn giới hạn thời hạn 5 năm như trước.
• Khoản nợ phải thanh toán trước khi phát sinh giao dịch đất đai như:
  • Chuyển nhượng.
  • Chuyển đổi.
  • Thế chấp.
  • Tặng cho.
  • Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Ngoại lệ: Nếu tặng cho/thừa kế mà người nhận thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc là người thừa kế hợp pháp → vẫn được tiếp tục ghi nợ.

Quy định này áp dụng đến hết 31/7/2029.

II. Lợi ích đối với người dân

• Người dân không phải trả ngay khoản tiền lớn khi được cấp sổ đỏ lần đầu.
• Tránh tình trạng phải trả cao hơn do áp dụng bảng giá đất mới khi hết hạn nợ.
• Người dân chỉ cần trả khi có nhu cầu khai thác giá trị kinh tế của đất (bán, thế chấp, góp vốn…).
• Đặc biệt có lợi cho nhóm thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo.

Thách thức cho quản lý Nhà nước

• Ngân sách Nhà nước có thể bị chậm thu → ảnh hưởng cân đối nguồn lực đầu tư.
• Rủi ro dồn nợ nhiều năm: nếu thị trường bất động sản trầm lắng, ít giao dịch.
• Nguy cơ phát sinh giao dịch ngầm hoặc sang nhượng không đăng ký → để né tránh nghĩa vụ tài chính.

Tình hình thu tiền sử dụng đất

• Nửa đầu năm 2025, tổng thu tiền sử dụng đất trên cả nước đạt 243.000 tỷ đồng – gấp 2,6 lần cùng kỳ 2024.
• Hà Nội: thu gần 74.000 tỷ đồng, tăng hơn 600% so với cùng kỳ năm 2024.

---

Tác giả: Phương Uyên

Nguồn: VnExpress - Link