NHIỀU ĐỘNG LỰC CHO CHU KỲ MỚI CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Date: 02/06/2025

Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới của thị trường bất động sản (BĐS) với nhiều kỳ vọng phục hồi và phát triển mạnh mẽ nhờ sự hỗ trợ đồng bộ của: • Chính sách vĩ mô từ Trung ương (gọi là “bộ tứ chiến lược”). • Luồng vốn đầu tư trong và ngoài nước. • Động lực từ cải cách hành chính, sáp nhập địa giới hành chính, và sự phục hồi nền kinh tế.

I. “BỘ TỨ CHIẾN LƯỢC” – TRỤ CỘT VĨ MÔ THÚC ĐẨY BẤT ĐỘNG SẢN

1. Nghị quyết 57-NQ/TW

Đổi mới sáng tạo, công nghệ, chuyển đổi số

Thúc đẩy các mô hình BĐS ứng dụng công nghệ (Proptech).
Đẩy nhanh quá trình số hóa thủ tục đất đai, cấp phép xây dựng, giảm thời gian chờ.
Làm nền tảng cho quy hoạch số và bản đồ dữ liệu đất công khai.

2. Nghị quyết 59-NQ/TW

Hội nhập quốc tế sâu rộng

Tạo môi trường thu hút dòng vốn FDI mới vào bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng, logistics.
Mở rộng mạng lưới hợp tác và giao dịch BĐS xuyên biên giới (cross-border real estate transactions).

3. Nghị quyết 66-NQ/TW

Cải cách pháp luật, đặc biệt là “không hình sự hóa quan hệ kinh tế”

Lần đầu tiên, doanh nghiệp yên tâm hơn khi đầu tư nhờ cơ chế xử lý rủi ro kinh doanh minh bạch.
Tăng niềm tin của nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư tư nhân nội địa.

4. Nghị quyết 68-NQ/TW

Phát triển kinh tế tư nhân

Khuyến khích khối tư nhân đầu tư vào đô thị mới, nhà ở xã hội, khu công nghiệp.
Tạo cơ chế ưu đãi rõ ràng hơn: giảm điều kiện kinh doanh, cắt giảm 30% thủ tục hành chính liên quan đất đai, xây dựng.

II. M&A (MUA BÁN & SÁP NHẬP) – CƠ HỘI VÀ CHUYỂN BIẾN

M&A là xu hướng nổi bật

Tăng mạnh từ đầu 2025 trong các dự án khó khăn, chậm tiến độ.
Tập trung nhiều ở TP.HCM, Hà Nội, và các vùng ven có tiềm năng phát triển.

Tác động tích cực của chính sách mới đến M&A

Rút ngắn thời gian phê duyệt – giải phóng mặt bằng.
Dữ liệu đất đai minh bạch → giảm rủi ro pháp lý.
Tái khai thác “đất chết”, đất bị “đóng băng”.

Phân khúc nổi bật

BĐS công nghiệp – logistics.
BĐS nghỉ dưỡng ven biển (Đà Nẵng, Phú Quốc, Bình Thuận…).
BĐS dân cư cao cấp và trung cấp có pháp lý rõ ràng.

III. SÁP NHẬP ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH – CÚ HÍCH CHO BĐS CÔNG NGHIỆP

Sáp nhập đơn vị hành chính giúp quy hoạch khu công nghiệp lớn hơn, đồng bộ hơn, tránh tình trạng manh mún, nhỏ lẻ.

Tăng khả năng phối hợp hạ tầng vùng, giao thông liên tỉnh, tạo điều kiện hình thành hệ sinh thái đô thị – công nghiệp – logistics tích hợp, hấp dẫn vốn FDI.

Giảm phân mảnh trong quản lý, thống nhất chính sách pháp lý, thủ tục đầu tư – giúp doanh nghiệp dễ triển khai dự án hơn.

Mở rộng địa giới hành chính còn giải quyết vấn đề khan hiếm đất công nghiệp, hỗ trợ nhà đầu tư có thêm lựa chọn phù hợp để xây dựng nhà máy.

Rủi ro ngắn hạn

Doanh nghiệp có thể gặp trục trặc do chồng chéo chính sách cũ – mới.
Phải thích nghi với đầu mối quản lý mới và cơ chế vận hành khác biệt.

Cơ hội dài hạn

Chuẩn hóa môi trường đầu tư → tăng niềm tin từ nhà đầu tư quốc tế.
Tạo điều kiện hình thành KCN chuyên ngành như điện tử, ô tô, bán dẫn.

VI. TỔNG HỢP ĐỘNG LỰC MỚI CHO CHU KỲ 2025–2026

Nhóm yếu tố	Động lực chính
Chính sách vĩ mô	“Bộ tứ” nghị quyết + Luật đất đai + Chính phủ số
Hành chính	Cải cách thủ tục, cắt giảm điều kiện kinh doanh, tăng tính minh bạch
Địa phương	Sáp nhập địa giới + quy hoạch lại KCN, tăng diện tích quỹ đất
Nhà đầu tư	FDI, doanh nghiệp tư nhân quay lại thị trường
Pháp lý	Không hình sự hóa kinh tế, pháp luật bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư