I. Căn cứ pháp lý và thời điểm hiệu lực

• Ngày 24/6/2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh ký ban hành Quyết định số 872/QĐ-BXD, công bố danh mục các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc bãi bỏ trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản.
• Các nội dung này đồng thời được quy định cụ thể tại Nghị định số 144/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ về phân quyền, phân cấp quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
• Thời điểm có hiệu lực thi hành: Từ ngày 1/7/2025.
• Mục tiêu: Phù hợp với xu hướng phân cấp – phân quyền – tinh gọn thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp, đồng thời nâng cao năng lực xử lý tại địa phương.

II. Thay đổi trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

• Trước đây: Do nhiều cấp cùng tham gia xét cấp, việc xử lý các trường hợp cấp lại do mất hoặc hết hạn chưa rõ ràng, gây chậm trễ.
• Từ 1/7/2025:
  • Sở Xây dựng sẽ là cơ quan trực tiếp cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
  • Bao gồm cả các trường hợp:
    • Cấp lại do bị mất, rách, cháy, hư hại do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng
    • Cấp lại do chứng chỉ hết hạn hoặc sắp hết hạn
• Tác động:
  • Thống nhất đầu mối xử lý
  • Giảm thời gian chờ đợi
  • Giúp các cá nhân hành nghề liên tục, không bị gián đoạn

Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS

• Trước đây: Phân tán giữa Thủ tướng Chính phủ và UBND cấp tỉnh tùy từng loại dự án.
• Nay thay bằng thủ tục duy nhất:
  • Tên thủ tục: “Cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản”
  • Cơ quan thực hiện: UBND cấp tỉnh
  • Áp dụng cho cả dự án do Thủ tướng hay tỉnh trước đó quyết định.
• Tác động:
  • Tạo sự thống nhất, đồng bộ
  • Đáp ứng yêu cầu phân quyền cho địa phương
  • Giảm chồng chéo, kéo dài trong xử lý hồ sơ

III. Thay đổi trong lĩnh vực nhà ở

Thay thế thủ tục chuyển đổi công năng hoặc bán đấu giá nhà ở thuộc dự án đặc biệt

• Trước đây: Nếu là nhà ở trong dự án thuộc thẩm quyền Bộ Xây dựng (nhà ở sinh viên, tái định cư...): Phải trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định
• Từ 1/7/2025:
  • Áp dụng thủ tục mới: “Chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công”
  • Cơ quan giải quyết: UBND cấp tỉnh
  • Không cần trình Thủ tướng nữa.
• Tác động:
  • Địa phương chủ động quyết định và xử lý hồ sơ nhanh chóng
  • Giảm áp lực cho trung ương, tăng hiệu quả xử lý tại cấp cơ sở
  • Phù hợp với yêu cầu thực tiễn khi nhiều dự án nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên không còn phù hợp mục đích ban đầu

Bãi bỏ thủ tục “Thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư”

• Trước đây: Doanh nghiệp muốn được công nhận là đơn vị quản lý vận hành chung cư phải nộp hồ sơ lên Bộ Xây dựng để thông báo điều kiện đủ.
• Từ 1/7/2025: Thủ tục này chính thức bị bãi bỏ theo Nghị định 144/2025/NĐ-CP
• Tác động:
  • Giảm bớt thủ tục không cần thiết
  • Tăng tính tự chủ, minh bạch và cạnh tranh của thị trường dịch vụ quản lý vận hành
  • Doanh nghiệp tự chịu trách nhiệm pháp lý nếu không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật – năng lực

IV. Ý nghĩa và tác động chung của các thay đổi

Các thay đổi thủ tục hành chính này nhằm:

• Tinh gọn hóa quy trình xử lý hồ sơ trong lĩnh vực bất động sản
• Giảm sự chồng chéo về thẩm quyền giữa trung ương và địa phương
• Tăng tính tự chủ, trách nhiệm, minh bạch cho cấp tỉnh, sở ngành tại địa phương
• Rút ngắn thời gian xử lý thủ tục, thúc đẩy thị trường bất động sản vận hành linh hoạt, phù hợp với nhu cầu thực tiễn

Đồng thời, đây cũng là bước chuẩn bị để đồng bộ hóa với các luật mới như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023, sẽ cùng có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

---

Tác giả: Đình Khương

Nguồn: PetroTimes - Link