I. Tổng quan về thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam năm 2024–2025

• Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm đạt từ 80% đến 89%, cho thấy nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng cao.
• Giá thuê đất công nghiệp tăng đều từ 4–5% mỗi năm, phản ánh tác động tích cực của xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và chiến lược “Trung Quốc +1”.
• Miền Bắc:
  • Diện tích hấp thụ năm 2024: 400 ha, tập trung tại Hải Phòng, Bắc Ninh.
  • Giá thuê trung bình: 137 USD/m².
• Miền Nam:
  • Tỷ lệ lấp đầy: 89% tại Bình Dương, Đồng Nai.
  • Giá thuê trung bình: 175 USD/m², nhờ vào nhu cầu cao từ logistics và thương mại điện tử.

II. Nội dung nổi bật của Niên giám Bất động sản Công nghiệp Việt Nam

Quy hoạch phát triển đến năm 2030:

• Có 221 khu công nghiệp mới được quy hoạch, tổng diện tích 73.410 ha, tại 31 tỉnh thành.
• Thêm 939 cụm công nghiệp mới cũng được quy hoạch trong giai đoạn này.
• Ưu tiên mở rộng vào các địa phương còn dư địa phát triển như Phú Thọ, Ninh Thuận, Đắk Lắk.

Thông tin về hạ tầng logistics toàn quốc:

• 31 sân bay (quốc tế và quốc nội).
• 252 ga tàu hỏa.
• 296 bến cảng và cảng biển.
• Các dữ liệu này giúp doanh nghiệp chọn vị trí khu công nghiệp gần trục giao thông, tối ưu hóa chi phí vận chuyển.

III. Chính sách phát triển bất động sản công nghiệp theo định hướng mới

Mục tiêu quốc gia: Đến năm 2030, có 30% khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn xanh/LEED, khuyến khích sử dụng:

• Vật liệu tái chế.
• Năng lượng tái tạo.

Ứng dụng công nghệ trong khu công nghiệp:

• 5G cho phép sử dụng robot tự hành, giám sát sản xuất thời gian thực.
• Tại Khu CNC Hòa Lạc, các công ty như Nestlé và Intel đã thí điểm mô hình “nhà máy số” ứng dụng digital twin, giúp giảm 15% chi phí vận hành.

IV. Vai trò chiến lược của Niên giám

Theo bà Nguyễn Thi Dung – Phó Chủ tịch Liên Chi hội BĐS Công nghiệp, chủ biên Niên giám: Đây là công cụ tra cứu chiến lược, giúp doanh nghiệp:

• Định vị cơ hội đầu tư.
• Lập kế hoạch mở rộng sản xuất – kinh doanh bài bản.

Theo ông Trương Gia Bảo – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên Chi hội: Mong muốn tài liệu này góp phần nâng cao minh bạch và hiệu quả thị trường BĐS công nghiệp.

V. Định hướng tái bản và nội dung cập nhật

Tái bản lần 2 đang được chuẩn bị, dự kiến bổ sung:

• Thông tin về địa giới hành chính mới sau sáp nhập một số đơn vị hành chính.
• Dự báo xu hướng thị trường năm 2026.

Các nội dung mở rộng trong tái bản:

• Phân tích chuyên sâu về khu công nghiệp xanh và thông minh.
• Tác động từ các hiệp định thương mại mới.
• Cơ hội từ làn sóng đầu tư công nghệ cao và bán dẫn.
• Phân tích tiềm năng thị trường cấp 2 (các tỉnh mới nổi ngoài vùng trọng điểm truyền thống).

VI. Ý nghĩa của Niên giám với nhà đầu tư và thị trường

Cung cấp bản đồ đầu tư toàn quốc, hỗ trợ ra quyết định:

• Lựa chọn địa điểm chiến lược nhờ phân tích quy hoạch – hạ tầng.
• Ước tính chi phí đầu tư nhờ dữ liệu giá thuê, thuế, năng lượng.
• Bắt kịp xu hướng phát triển xanh – công nghệ cao.

Kết hợp tra cứu dữ liệu trong niên giám với khảo sát thực địa sẽ là chìa khóa giúp doanh nghiệp ra quyết định đầu tư hiệu quả, phù hợp xu hướng 2025–2030.

---

Tác giả: Giang Hồng

Nguồn: Kinh tế – Bất động sản Công nghiệp - Link