I. Bối cảnh chung và chính sách tháo gỡ pháp lý

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trải qua thời kỳ trầm lắng kéo dài do nhiều nguyên nhân, trong đó nổi bật là vướng mắc pháp lý ở các dự án lớn. Để cứu thị trường, Chính phủ và Quốc hội đã ban hành các cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn pháp lý, cụ thể gồm:

• Nghị quyết 170/2024/QH15: Cho phép rà soát, điều chỉnh kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án liên quan đất đai và thủ tục hành chính tại ba địa phương trọng điểm là TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa.
• Nghị định 76/2025/NĐ-CP: Hướng dẫn cụ thể việc xử lý vướng mắc theo hướng đơn giản hóa, tăng tính chủ động cho địa phương và doanh nghiệp.

Các văn bản này đóng vai trò là công cụ pháp lý đột phá, mở đường cho hàng loạt dự án đã bị đình trệ trước đó do các vấn đề liên quan đến đất đai, quy hoạch, thanh tra – kiểm tra chồng chéo, hoặc tranh chấp pháp lý kéo dài.

II. Loạt dự án lớn được tháo gỡ và tái khởi động

Nhờ các chính sách kể trên, nhiều dự án đã chính thức được gỡ vướng pháp lý và quay lại triển khai, điển hình:

• Tại TP.HCM:
  • Dự án Richstar và Botanica Premier (số 108-112B-114 Hồng Hà, Q. Tân Bình) của Tập đoàn Novaland được tháo gỡ các thủ tục pháp lý, kỳ vọng sớm khởi động lại.
  • Dự án Sunshine Sky City và Noble Crystal Riverside của Sunshine Group sẽ tái khởi động từ quý II/2025, theo chỉ đạo mới nhất từ UBND TP.HCM.

Sự trở lại của các dự án này mang lại:

• Hàng nghìn căn hộ pháp lý minh bạch, góp phần tăng nguồn cung nhà ở thực;
• Giảm áp lực thị trường, hạn chế tình trạng khan hiếm;
• Tạo công ăn việc làm, thu hút đầu tư và kích thích ngành xây dựng – vật liệu phục hồi.

III. Kỳ vọng từ doanh nghiệp – Trường hợp của Ocean Group (OGC)

Công ty cổ phần Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group – OGC) là một trong các doanh nghiệp hưởng lợi từ chính sách mới, đang tập trung triển khai các hoạt động:

Nhận định của lãnh đạo: Bà Lê Thị Việt Nga, Chủ tịch HĐQT OGC cho biết:

• Không chỉ 3 địa phương trọng điểm, mà hàng trăm dự án trên cả nước cũng đang chờ được tháo gỡ.
• Giải quyết pháp lý giúp doanh nghiệp khơi thông vốn, kích hoạt hoạt động kinh doanh, thay vì để tài sản đất "đóng băng".

Các dự án tiêu biểu của OGC: OGC đang sở hữu nhiều khu đất đắc địa tại các thành phố lớn, với tiềm năng triển khai đa dạng dự án từ BĐS thương mại, cho thuê, nghỉ dưỡng:

OGC đang tăng tốc tháo gỡ pháp lý, tái cấu trúc danh mục đầu tư, định hướng phát triển bền vững, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng quỹ đất.

Chiến lược năm 2025:

• Ưu tiên giải quyết pháp lý là nhiệm vụ trọng tâm số 1.
• Đồng thời, tái cấu trúc chiến lược đầu tư để phù hợp xu hướng thị trường, như nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội hoặc nghỉ dưỡng thân thiện môi trường.

IV. Kết luận – Cơ hội phục hồi bền vững

Sự đồng hành giữa Chính phủ – doanh nghiệp – địa phương đang mở ra một giai đoạn tái phục hồi mạnh mẽ cho thị trường BĐS Việt Nam:

• Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP là “liều thuốc pháp lý” giúp giải cứu dự án đóng băng.
• Doanh nghiệp chủ động tháo gỡ, phối hợp, đề xuất là điều kiện cần để các chính sách đi vào thực tế hiệu quả.
• Người dân và nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sớm ổn định, minh bạch, tạo thêm nguồn cung phù hợp với nhu cầu ở thực và tiềm năng sinh lời hợp pháp.

---

Tác giả: H.Minh

Nguồn: Báo Đầu tư Chứng khoán - Link