I. Tổng quan xu hướng thị trường tháng 5/2025

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 5/2025, chung cư là phân khúc bất động sản nhận được sự quan tâm lớn nhất trên toàn quốc, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Đây là phân khúc duy nhất có mức tăng trưởng rõ rệt, trong bối cảnh các loại hình như đất nền, nhà riêng, biệt thự, nhà mặt phố đều ghi nhận mức sụt giảm hoặc tăng nhẹ.

II. Phân tích theo từng khu vực

1. Hà Nội và miền Bắc

a. Nhu cầu người mua:

• Chung cư Hà Nội: Tăng 9% lượng tìm kiếm so với tháng 4/2025
• Các tỉnh lân cận Hà Nội: Nhu cầu tìm chung cư tăng mạnh 19%

b. Tình hình các phân khúc khác:

• Đất nền Hà Nội: Giảm 15%
• Nhà riêng, nhà mặt phố: Cùng giảm 8%
• Biệt thự: Giảm 4%
• Trong khi đó, nhà riêng và biệt thự tại các tỉnh miền Bắc tăng nhẹ 9%

c. Tin đăng (nguồn cung): Tin đăng căn hộ chung cư:

• Hà Nội: Tăng 6%
• Khu vực miền Bắc: Tăng 7%

• Cho thấy môi giới và đơn vị phân phối đang quay lại thị trường với tâm lý tích cực.

Nhận định: Chung cư đang lấy lại vị thế nhờ giá bán hợp lý, nguồn cung mới mở rộng, đặc biệt tại các tỉnh vùng ven Thủ đô.

2. TP. Hồ Chí Minh và miền Nam

a. Nhu cầu người mua:

• Tìm kiếm chung cư: Tăng 17%
• Các phân khúc khác cũng ghi nhận mức tăng:
  • Đất nền và nhà riêng: +7%
  • Nhà mặt phố: +4%
  • Biệt thự: +22% (mức tăng mạnh nhất)

b. Giá thị trường:

• Giá bán căn hộ: Khoảng 60 triệu đồng/m², tăng 46% so với quý I/2021
• Giá thuê trung bình: Khoảng 12 triệu đồng/căn hộ, tăng 9%

c. Khu vực miền Nam ngoài TP.HCM:

• Giá bán căn hộ: Tăng nhẹ
• Giá thuê: Ổn định ở mức 7 triệu đồng/căn

Nhận định:

• Mặc dù giá cao, chung cư tại TP.HCM vẫn là kênh đầu tư và an cư hấp dẫn, đặc biệt với người mua thực.
• Biệt thự đang hồi phục trở lại, thể hiện nhu cầu cao cấp có xu hướng tăng.

3. Miền Trung

a. Đà Nẵng:

• Chung cư: Mức độ quan tâm tăng 19%
• Biệt thự: Tăng 18%
• Trong khi đó:
  • Đất nền: Giảm 9%
  • Nhà mặt phố: Giảm 6%
  • Nhà riêng: Giảm 1%

b. Các tỉnh khác miền Trung:

• Biệt thự: Tăng 15%
• Nhà riêng: Tăng 9%
• Chung cư: Tăng 8%
• Đất nền: Tăng 2% (vẫn chiếm ưu thế về tổng quan)

Nhận định:

• Thị trường miền Trung có xu hướng phân bổ đều hơn giữa các loại hình
• Tuy nhiên, đất nền vẫn chiếm ưu thế xét về tổng thể toàn vùng

V. Nhận định chung

• Chung cư đang dần lấy lại vị thế dẫn đầu trên thị trường bất động sản Việt Nam, với đà tăng trưởng mạnh về cả nhu cầu và nguồn cung. Tâm lý người mua đã có dấu hiệu hồi phục sau một thời gian dài trầm lắng. Trong khi đó, đất nền – phân khúc từng làm mưa làm gió – lại đang cho thấy dấu hiệu giảm nhiệt rõ rệt, đặc biệt tại Hà Nội và Đà Nẵng.
• Giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục leo thang nhưng vẫn thu hút người mua, cho thấy nhu cầu thực và kỳ vọng đầu tư dài hạn vẫn rất lớn. Tại miền Bắc và miền Trung, mức giá căn hộ còn tương đối mềm, cùng với nguồn cung mới đang được mở rộng, tạo cơ hội lớn cho người mua ở thực và nhà đầu tư trung – dài hạn.

---

Tác giả: Thiên Minh

Nguồn: Báo điện tử - Link