I. Đất nền là phân khúc tăng trưởng mạnh nhất đầu năm 2025

Trong các phân khúc bất động sản, đất nền ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất về cả lượng tìm kiếm và tin đăng. Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, riêng trong tháng 3/2025, mức độ quan tâm đến đất nền tăng 50% so với tháng 2/2025.

Trong khi đó, các phân khúc khác như nhà mặt phố chỉ tăng 32%, nhà riêng tăng 26%, còn chung cư chỉ tăng 15%. Lượng tin đăng bán đất nền trong tháng 3/2025 cũng tăng 34%, chỉ thấp hơn nhà riêng (tăng 37%).

II. Thực tế đà tăng ổn định

Theo khảo sát môi giới của Batdongsan.com.vn trong quý I/2025:

• 44% môi giới cho rằng giao dịch đất nền giữ mức “ổn định” (dao động ±10% so với cùng kỳ 2024).
• 24% nhận định thị trường đất nền đã “tăng trưởng” đáng kể (từ +10% đến +50%).

Lượng tìm kiếm đất nền trong tháng 3/2025 so với tháng 2/2025:

• Tại Hà Nội tăng 52%.
• Tại TP.HCM tăng 31%.
• Tại các tỉnh khác tăng 54%.

Giá đất nền tăng mạnh ở cả Hà Nội và các tỉnh: So với tháng 1/2023, giá rao bán đất nền tháng 3/2025 tăng đáng kể:

• Tại Hà Nội tăng 42%.
• Tại TP.HCM tăng 7%.
• Tại các tỉnh khác tăng tới 67%.

Miền Bắc là khu vực có biên độ tăng giá lớn nhất. Tại khu vực miền Bắc, nhiều tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh trong quý I/2025 so với quý I/2023:

• Hải Dương tăng 100%.

• Bắc Giang tăng 80%.
• Hưng Yên tăng 75%.
• Bắc Ninh tăng 46%.
• Hà Nội tăng 42%.
• Hải Phòng tăng 21%.

Miền Nam tăng nhẹ, thị trường ổn định hơn

• Biến động giá đất nền ở miền Nam không quá lớn:
  • Đồng Nai tăng 30%.
  • Bình Dương tăng 25%.
  • TP.HCM chỉ tăng nhẹ 5%.
• Chỉ có một số huyện ven TP.HCM ghi nhận mức tăng về lượng tìm kiếm, trong khi giá bán vẫn ổn định.

Miền Trung ghi nhận tăng giá ở các khu vực ven biển

• Khu vực Quảng Nam – giáp ranh Đà Nẵng có lượng tìm kiếm tăng cao.
• Tại Đà Nẵng, giá rao bán đất nền tăng mạnh so với tháng 1/2023:
  • Quận Cẩm Lệ tăng 80%.
  • Quận Liên Chiểu tăng 75%.
  • Huyện Hòa Vang tăng 50%.

III. Yếu tố “sáp nhập tỉnh” ảnh hưởng tới tâm lý thị trường

Theo dữ liệu Google tháng 2/2025, từ khóa “sáp nhập tỉnh” được tìm kiếm nhiều nhất ở miền Bắc và Hà Nội. Các tỉnh dẫn đầu về lượt tìm kiếm gồm Bình Dương, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình và Bắc Ninh. Nhiều tỉnh trong số này cũng đồng thời có mức tăng giá đất nền cao, cho thấy kỳ vọng từ thị trường vào khả năng điều chỉnh hành chính.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – nhận định rằng xu hướng phân hóa Bắc – Nam vẫn tiếp tục diễn ra rõ rệt. Miền Bắc có mức giá đất nền cao hơn và trải rộng hơn về địa lý.

Trong khi đó, miền Nam có mức tăng trưởng nhu cầu tập trung chủ yếu tại các huyện ven TP.HCM, nhưng giá bán chưa tăng rõ rệt.

---

Tác giả: Hà Anh
Nguồn: Báo Nhân Dân điện tử – Link