Tại hội thảo do Báo Lao Động tổ chức chiều 28/5, ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) – cho biết:

• Quỹ nhà ở quốc gia sẽ được thành lập nhằm mục đích xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.
• Đây là một phần trong Nghị quyết thí điểm về cơ chế đặc thù được trình lên Quốc hội và sẽ được biểu quyết vào ngày 29/5/2025.

I. Thông tin tổng quan

Bộ Xây dựng công bố kế hoạch sử dụng quỹ nhà ở quốc gia chủ yếu để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, thay vì bán như trước đây.

Mục tiêu: Tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội cho người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp.

Giới thiệu về Quỹ nhà ở quốc gia

• Là quỹ tài chính ngoài ngân sách, hoạt động phi lợi nhuận.
• Gồm 2 cấp: Cấp trung ương và cấp địa phương
• Nguồn vốn đến từ:
  • Ngân sách nhà nước
  • Giá trị đất, tiền bán nhà đất công
  • Đấu giá quyền sử dụng đất
  • Đóng góp tự nguyện

Lý do thành lập quỹ

• Các chính sách hỗ trợ trước đây phụ thuộc vào ngân sách nhà nước nhưng ngân sách không đủ để đáp ứng nhu cầu đầu tư cho nhà ở xã hội.
• Việc lập quỹ nhằm tháo gỡ nút thắt tài chính trong phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt cho thuê.

Mục tiêu của quỹ

• Tập trung xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thay vì bán.
• Hình thức cho thuê giúp nhiều người dân tiếp cận được nhà ở hơn do chi phí đầu vào thấp hơn.

II. Tình hình triển khai nhà ở xã hội tính đến tháng 4/2025

Tổng cộng cả nước có 679 dự án nhà ở xã hội, tương ứng hơn 623.000 căn hộ:

• 108 dự án đã hoàn thành: 73.075 căn
• 152 dự án đã khởi công: 130.963 căn
• 419 dự án có chủ trương đầu tư: 419.013 căn

Riêng 4 tháng đầu năm 2025:

• 20 dự án khởi công: ~19.500 căn
• 15.600 căn đã hoàn thành

III. Khó khăn & giải pháp được đề xuất

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong:

• Cần rút ngắn thủ tục, nới lỏng điều kiện vay.
• Đơn giản hóa giải ngân gói 120.000 tỷ đồng.
• Hạ lãi suất vay ưu đãi xuống dưới 5%.
• Đa dạng hóa nguồn vốn:
  • Cho phép thành lập quỹ tín thác đầu tư nhà xã hội.
  • Khuyến khích phát hành trái phiếu xanh cho các dự án nhà ở xã hội.

IV. Vai trò của địa phương

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS:

• Nghị quyết sắp được Quốc hội thông qua được đánh giá là “cởi mở nhất” từ trước đến nay về phát triển nhà ở xã hội.
• Tuy nhiên, vai trò của địa phương chưa được quy định rõ ràng.
• Quỹ đất do địa phương quyết định, nhưng nhiều nơi thiếu hỗ trợ, không tạo điều kiện, dẫn đến:
  • Doanh nghiệp không tiếp cận được đất để xây nhà
  • Người dân không tiếp cận được nhà ở xã hội

---

Tác giả: Anh Tú

Nguồn: Báo VnExpress – Link