I. Tổng quan thị trường bất động sản quý II/2025

Trong quý II/2025, thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực phụ cận ghi nhận một sự khởi sắc mạnh mẽ, đặc biệt là sự gia tăng về nguồn cung căn hộ và sự phục hồi trong các phân khúc nhà phố, biệt thự. Cụ thể:

Nguồn cung căn hộ sơ cấp: Đạt khoảng 20.583 căn trong quý II/2025, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2025. Đây là một tín hiệu tích cực, cho thấy sự khôi phục và phát triển của thị trường căn hộ tại TP.HCM và các khu vực phụ cận.

Giá căn hộ sơ cấp: Giá của các căn hộ sơ cấp đã tăng từ 3-8% so với quý I/2025, đặc biệt tập trung ở phân khúc trung – cao cấp. Điều này cho thấy sự phục hồi trong khả năng thanh toán của người dân và các nhà đầu tư.

Thanh khoản trên thị trường thứ cấp: Mức tăng giá trên thị trường thứ cấp dao động từ 4-11%, đặc biệt tại các khu vực trung tâm TP.HCM và các khu vực giáp ranh.

Dự báo nguồn cung quý III:

• Theo báo cáo từ DKRA, quý III/2025, nguồn cung căn hộ sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức ổn định, với khoảng 9.000 – 11.000 căn mở bán mới.
• Phân khúc hạng A (cao cấp) vẫn sẽ chiếm ưu thế tại khu vực trung tâm TP.HCM, trong khi phân khúc hạng B và C (tầm trung và thấp hơn) sẽ chiếm ưu thế tại các khu vực vùng ven.

II. Các phân khúc bất động sản trong quý III/2025

Phân khúc căn hộ:

• Dự báo quý III: Nguồn cung căn hộ sơ cấp tiếp tục ổn định, với khoảng 9.000 – 11.000 căn.
• Chính sách bán hàng linh hoạt: Các chính sách ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, tặng quà, kéo giãn tiến độ thanh toán sẽ được áp dụng mạnh mẽ để kích thích nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn.
• Chuyên gia nhận định: Những chính sách này sẽ giúp thị trường tiếp tục duy trì sức mua và thanh khoản.

Phân khúc nhà phố/biệt thự:

• Nguồn cung và lượng tiêu thụ:
  • Quý II/2025, phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với tăng trưởng nguồn cung 64% và lượng tiêu thụ tăng 5,9 lần so với quý II/2024.
  • Tổng cộng có khoảng 3.438 giao dịch thành công, tập trung chủ yếu tại Long An và Bình Dương.
• Dự báo quý III: Phân khúc này tiếp tục duy trì đà hồi phục, với khoảng 2.000 – 3.000 sản phẩm mở bán mới, chủ yếu là các dự án đang trong giai đoạn tiếp theo. Long An và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu về tỷ trọng cung.
• Lực cầu: Các giao dịch chủ yếu tập trung vào những sản phẩm có giá khoảng 10 tỷ đồng/căn và nằm ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và từ các chủ đầu tư uy tín.

Phân khúc đất nền:

• Nguồn cung đất nền: Quý II/2025, nguồn cung sơ cấp đạt 6.415 nền, giảm 8% so với cùng kỳ năm 2024. Các khu vực như Long An, Bình Dương, và Đồng Nai vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung đất nền.
• Sự khan hiếm nguồn cung mới: Chỉ 5% tổng nguồn cung là các sản phẩm đất nền mới, giảm 13% so với năm trước, do quỹ đất sạch ngày càng hạn chế và áp lực pháp lý.
• Giá đất nền: Mức giá sơ cấp tại TP.HCM lên đến 140 triệu đồng/m², trong khi ở Bình Dương và Đồng Nai, giá dao động từ 12 - 90 triệu đồng/m².
• Dự báo quý III: Sẽ có khoảng 450 – 550 sản phẩm mới mở bán, chủ yếu ở các dự án đang triển khai giai đoạn tiếp theo.

III. Các yếu tố tác động và thách thức đối với thị trường

Chi phí đầu vào và áp lực pháp lý:

• Chi phí phát triển tăng cao, ảnh hưởng đến giá trị dự án và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản.
• Thủ tục pháp lý còn chậm và phức tạp, ảnh hưởng đến tiến độ của các dự án và tâm lý nhà đầu tư.

Chính sách hỗ trợ từ Chính phủ:

• Chính phủ đã đưa ra các chính sách hỗ trợ như giảm thuế, phí, nới lỏng tín dụng, và đẩy mạnh giải ngân đầu tư công để kích thích thị trường bất động sản.
• Những chính sách này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy lực cầu và tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị:

• Các dự án hạ tầng cần được thúc đẩy nhanh chóng, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven TP.HCM, để tạo động lực cho thị trường.
• Cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và các bộ ngành trong việc tháo gỡ thủ tục pháp lý và phát triển quy hoạch đô thị đồng bộ.

IV. Kỳ vọng vào sự phục hồi bền vững của thị trường bất động sản

Nguồn cung và thanh khoản:

• Các phân khúc căn hộ, nhà phố/biệt thự, và đất nền dự báo sẽ tiếp tục có sự khởi sắc trong quý III/2025. Chính sách hỗ trợ và dự án hạ tầng sẽ giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
• Tuy nhiên, sức cầu vẫn mang tính chọn lọc cao, đặc biệt đối với các sản phẩm có hạ tầng hoàn thiện và chủ đầu tư uy tín.

Giá bán: Mức giá sơ cấp sẽ neo ở mức cao do cung và cầu chưa cân bằng, nhưng thị trường sẽ tiếp tục phát triển nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

---

Tác giả: Nhật Minh

Nguồn: Thời Báo Kinh Doanh - Link