Sau sự bùng nổ về mức độ quan tâm trong tháng 3/2025, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự điều chỉnh giảm trong tháng 4/2025. Nguyên nhân chính được cho là do kỳ nghỉ lễ dài, dẫn đến sự sụt giảm trong cả phân khúc mua bán và cho thuê.

Số liệu cụ thể

• Thị trường cho thuê:
  • Mức độ quan tâm giảm 19% so với tháng 3/2025.
  • Lượng tin đăng giảm 13%.
• Thị trường mua bán:
  • Mức độ quan tâm giảm 18%.
  • Lượng tin đăng giảm 6%.

Phân khúc cụ thể

• Cho thuê:
  • Chung cư: mức độ quan tâm giảm 19%, lượng tin đăng giảm 6%.
  • Nhà riêng: mức độ quan tâm giảm 20%, lượng tin đăng giảm 5%.
  • Phòng trọ: mức độ quan tâm giảm 20%, lượng tin đăng giảm 9%.
  • Nhà mặt phố: mức độ quan tâm giảm 22%, lượng tin đăng giảm 7%.
• Mua bán:
  • Đất nền: mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.
  • Chung cư: mức độ quan tâm giảm 20%, lượng tin đăng giảm 9%.
  • Nhà riêng: mức độ quan tâm giảm 14%, lượng tin đăng giảm 5%.
  • Nhà mặt phố: mức độ quan tâm giảm 14%, lượng tin đăng giảm 7%.

Tình hình giao dịch tại khu vực phía Nam

• Theo báo cáo từ DKRA Group, trong ba tuần đầu tháng 4/2025, lượng giao dịch bất động sản tại các tỉnh phía Nam như TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh giảm từ 30% đến 40% so với tháng trước.
• Tỷ lệ hấp thụ thị trường ở mức thấp: căn hộ đạt 22%, nhà liền thổ 21%, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng dao động từ 3% đến 6%.
• Phần lớn giao dịch chỉ tập trung vào cuối tháng 4 và đầu tháng 5.

Điểm sáng theo khu vực trong tháng 4/2025

Theo Bộ Xây dựng, giao dịch và giá bán đất nền tại các địa phương có nhiều biến động so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập các tỉnh, thành.

• Hà Nội:
  • Phân khúc bán: nhu cầu tìm kiếm tập trung vào chung cư phía Tây, đặc biệt là quận Nam Từ Liêm và Hà Đông.
  • Đất nền: khu vực Đông Anh dẫn đầu về mức độ quan tâm.
  • Nhà riêng: các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên ghi nhận mức độ quan tâm cao.
• Hải Phòng và Hưng Yên:
  • Các khu vực như Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân và Thủy Nguyên (Hải Phòng) được quan tâm nhiều nhất.
• TP. Hồ Chí Minh:
  • Chung cư: quận 2 và quận 7 thu hút sự quan tâm lớn nhất.
  • Nhà riêng: tập trung ở Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức.
  • Đất nền: khu vực quận 9 cũ dẫn đầu về mức độ quan tâm.
• Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu:
  • Được quan tâm nhiều nhất tại khu vực phía Nam, đặc biệt là các địa phương dự kiến sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh trong tương lai gần.

Dự báo thị trường

• Dù thị trường tháng 4/2025 khá ảm đạm, nhưng nhiều đơn vị cho biết đã bắt đầu ghi nhận sự khởi sắc từ đầu tháng 5.
• Các chuyên gia kỳ vọng, trong nửa cuối quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhờ lực đẩy từ đầu tư công, dự án hạ tầng trọng điểm và nguồn cung đa dạng, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng.
• Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. - “Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu). Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng” - ông Tuấn nhận định.

---

Nguồn: Thời báo Tài chính Việt Nam (TBTCO) - Link

Tác giả: Mai Tấn