I. Bối cảnh cuộc họp và mục tiêu tổng thể

• Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì cuộc làm việc đặc biệt của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, doanh nghiệp, ngân hàng về tình hình thị trường bất động sản (BĐS).
• Mục tiêu:
  • Khắc phục méo mó thị trường
  • Tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tài chính
  • Giảm chi phí – tăng cung – giảm giá nhà
  • Xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng, lũng đoạn thị trường

II. Báo cáo từ Bộ Xây dựng: Thị trường có tín hiệu phục hồi

1. Dự án nhà ở thương mại (quý I/2025):

• 14 dự án hoàn thành, > 3.800 căn (↑ 40% so với quý IV/2024)
• 26 dự án được cấp phép mới, ~16.000 căn (↑ 44%)
• 59 dự án đủ điều kiện bán, ~20.000 căn (↑ 55%)
• Tổng: 994 dự án đang triển khai, ~400.000 căn

2. Dự án phân lô bán nền:

• 17 dự án hoàn thành (~4.400 lô)
• 490 dự án đang triển khai (~19.000 lô)
• 11 dự án mới (~3.400 lô)

3. Giao dịch bất động sản:

• 33.000 giao dịch căn hộ/nhà riêng lẻ (↑ 32%)
• 101.000 giao dịch đất nền (↑ 16%)

4. Nhà ở xã hội:

• Quy hoạch > 1.300 vị trí, > 9.700 ha
• 679 dự án triển khai (~623.000 căn), gồm:
  • 108 dự án hoàn thành (73.000 căn)
  • 155 dự án khởi công (~132.000 căn)
• Dự báo:
  • 22 tỉnh/thành: hoàn thành chỉ tiêu
  • 22 tỉnh khác: khó hoàn thành
  • 19 tỉnh: chưa triển khai

III. Những vấn đề còn tồn tại

• Cơ cấu sản phẩm lệch pha, thiếu nguồn cung phù hợp
• Thủ tục đầu tư, triển khai còn rườm rà, phức tạp
• Nhiều vướng mắc pháp lý, dự án bị “treo”
• Quản lý hoạt động môi giới lỏng lẻo, tạo giá ảo, đầu cơ thao túng thị trường
• Doanh nghiệp thiếu vốn, người dân dè chừng đầu tư do ảnh hưởng từ: Thị trường vàng, chứng khoán, trái phiếu, lạm phát

IV. Chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ

1. Về chính sách & luật pháp:

• Rà soát luật, nghị định, thông tư liên quan đến BĐS
• Trình Quốc hội ban hành nghị quyết tháo gỡ các nút thắt
• Rút gọn thủ tục đầu tư – cấp phép – triển khai

2. Về phát triển nhà ở:

• Phát triển nhà ở thương mại, xã hội, xóa nhà dột nát
• Thực hiện đúng mục tiêu “mọi người dân có chỗ ở”

3. Về thị trường:

• Tăng nguồn cung – giảm chi phí – giảm giá thành
• Ngăn chặn lũng đoạn – thao túng – tạo giá ảo
• Thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, minh bạch

V. Nhiệm vụ cụ thể cho các Bộ, ngành

1. Bộ Xây dựng:

• Kiểm tra, tháo gỡ khó khăn cho các dự án
• Xây dựng nghị định tích hợp thủ tục đầu tư
• Phát triển cơ sở dữ liệu nhà ở gắn với dân cư
• Nghiên cứu thành lập Trung tâm giao dịch BĐS nhà nước quản lý
• Hỗ trợ phát triển hạ tầng cho nhà ở xã hội

2. Bộ TN&MT và Bộ Tài chính:

• Rà soát, nếu cần thì sửa quy định về đất đai
• Ban hành bảng giá đất minh bạch – phù hợp – chống đầu cơ
• Tăng mức đặt cọc, xử lý vi phạm trong đấu giá đất
• Xử lý tình trạng trục lợi – lũng đoạn đấu giá

3. Bộ Tài chính:

• Rà soát và chuẩn bị:
  • Đánh thuế BĐS không sử dụng
  • Thuế trên phần chênh lệch giá đất – giá bán
• Siết chặt các giao dịch không minh bạch
• Đảm bảo tính ổn định – minh bạch – không “giật cục”

4. Ngân hàng Nhà nước:

• Chỉ đạo ngân hàng cho vay nhà ở, ưu tiên tín dụng hiệu quả
• Cắt giảm thủ tục – hỗ trợ người dân, doanh nghiệp
• Triển khai chương trình vay 120.000 tỷ đồng
• Không được tiếp tay cho việc tạo giá ảo

5. Bộ Công an:

• Rà soát dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật
• Áp dụng biện pháp kinh tế trước – hình sự sau
• Chống lừa đảo trong giao dịch đất đai
• Cải tiến công nghệ phòng cháy chữa cháy – giảm chi phí

6. UBND các tỉnh/thành:

• Công khai dữ liệu BĐS, giá đất
• Rút ngắn thủ tục hành chính
• Chủ động quỹ đất sạch – ưu tiên nhà ở xã hội
• Hợp tác phát triển BĐS nghỉ dưỡng
• Tăng cường kiểm tra, xử lý vi phạm

7. Doanh nghiệp BĐS:

• Tự rà soát danh mục dự án
• Tái cấu trúc theo nhu cầu thị trường
• Giảm chi phí – giảm giá nhà ở
• Tuân thủ pháp luật – chia sẻ rủi ro với người dân

---

Nguồn: VnEconomy – Tạp chí Kinh tế Việt Nam - Link

Tác giả: Thanh Xuân