I. Bối cảnh ban hành thông báo

Ngày 9/6/2025, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo số 294/TB-VPCP, kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản.

Thị trường thời gian qua xuất hiện nhiều hiện tượng đầu cơ, thổi giá, tạo sốt đất ảo, gây ảnh hưởng tiêu cực đến tính ổn định và minh bạch của thị trường, đồng thời đe dọa quyền lợi chính đáng của người dân có nhu cầu thực.

II. Yêu cầu xử lý nghiêm hành vi vi phạm trong thị trường bất động sản

Thường trực Chính phủ nhấn mạnh: Cần kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi:

• Đầu cơ, thổi giá bất động sản;
• Tung tin sai lệch, gây sốt đất ảo;
• Lừa đảo người dân thông qua giao dịch đất nền, đấu giá đất không minh bạch;
• Lợi dụng quy trình đấu giá để đẩy giá đất lên mức cao bất hợp lý.

Đặc biệt, những hành vi này không chỉ gây rối loạn thị trường mà còn làm mất niềm tin của người dân và nhà đầu tư chân chính.

III. Các giải pháp và chỉ đạo cụ thể

Về thủ tục hành chính và quy định pháp lý

• Cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính chồng chéo, không cần thiết trong đầu tư bất động sản.
• Giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết thủ tục, 30% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính theo Nghị quyết 66/NQ-CP.
• Nghiên cứu cắt giảm thủ tục về:
  • Chấp thuận chủ trương đầu tư,
  • Thẩm định dự án, thiết kế,
  • Cấp phép xây dựng,
  • Kiểm tra nghiệm thu, nhằm giảm tiền kiểm – tăng hậu kiểm hiệu quả.

Về sửa đổi pháp luật và quy chuẩn kỹ thuật

• Bãi bỏ, sửa đổi ngay các quy chuẩn, tiêu chuẩn mâu thuẫn, làm phát sinh chi phí đầu tư, ví dụ:
  • Quy chuẩn quy hoạch,
  • Yêu cầu chỗ đỗ xe,
  • Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
• Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ TN&MT khẩn trương:
  • Rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản,
  • Đề xuất sửa đổi theo trình tự rút gọn, báo cáo trong tháng 6/2025.

Chính sách phát triển và hỗ trợ nhà ở

• Khuyến khích phát triển các phân khúc đa dạng:
  • Nhà ở thương mại giá phù hợp,
  • Nhà ở cho người trẻ, người có thu nhập trung bình,
  • Sản phẩm phù hợp nhu cầu thực, không chạy theo đầu cơ.
• Xây dựng chính sách hỗ trợ người có nhu cầu mua nhà thực, đảm bảo thực hiện quyền có chỗ ở theo Hiến pháp.

Tăng cường kiểm tra và xử lý vi phạm

• Giao Bộ Công an chủ trì phối hợp các bộ ngành:
  • Điều tra, xử lý hành vi thao túng thị trường;
  • Xử lý các cá nhân/tổ chức bao che, bảo kê, tiếp tay cho vi phạm;
  • Truy cứu trách nhiệm đầu cơ, phát tán tin giả gây sốt đất để trục lợi.
• Xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá đất để tạo mặt bằng giá ảo, ảnh hưởng đến khả năng phát triển bền vững của thị trường.

Tháo gỡ vướng mắc trong dự án bất động sản tồn đọng

• Rà soát các dự án chậm tiến độ, bị ách tắc để báo cáo Ban Chỉ đạo 751 theo Quyết định 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025.
• Đề xuất cơ chế tháo gỡ linh hoạt, minh bạch, có sự phân loại theo tính chất vướng mắc để xử lý dứt điểm.

Tăng cường tín dụng và hỗ trợ tài chính. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại:

• Tập trung cho vay, giải ngân các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý;
• Rút gọn điều kiện vay vốn, giảm bớt rào cản tiếp cận tín dụng;
• Tham gia Chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng;
• Nghiên cứu xây dựng gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định, hướng đến người trẻ có nhu cầu mua nhà thực sự.

Xây dựng hạ tầng giao dịch minh bạch. Thường trực Chính phủ yêu cầu khẩn trương nghiên cứu mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”:

• Tăng tính công khai, minh bạch trong giao dịch,
• Giảm tình trạng thổi giá, mua bán chui, giao dịch qua trung gian không kiểm soát.

---

Tác giả: Văn Duẩn

Nguồn: Báo Người Lao Động - Link