I. Bối cảnh chính sách

• Nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, thúc đẩy phát triển nhà ở riêng lẻ, TP HCM đã đề xuất thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng.
• Các công trình này phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Mục tiêu là rút ngắn thời gian cấp phép, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, nhất là tại các khu đô thị phát triển mới.

II. Phạm vi áp dụng

Miễn giấy phép xây dựng cho nhà riêng lẻ có số tầng dưới 7 tầng.

Áp dụng tại các khu vực:

• Có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
• Có thiết kế đô thị được duyệt với chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc phù hợp quy hoạch chi tiết.

Sở Xây dựng TP HCM đã công bố danh mục 112 dự án đủ điều kiện trong tổng số 356 dự án nhà riêng lẻ.

III. Thủ tục thay đổi

Thay vì xin giấy phép xây dựng, chủ nhà chỉ cần:

• Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
• Hồ sơ thiết kế phù hợp với quy hoạch đã duyệt (1/500, phương án kiến trúc).
• Thủ tục đăng ký xây dựng với cơ quan quản lý.

Chủ đầu tư phải thông báo khởi công đến UBND cấp xã ít nhất trước 3 ngày làm việc, kèm theo hồ sơ thiết kế và giấy tờ pháp lý liên quan để phục vụ công tác quản lý.

IV. Thực trạng xây dựng và hiệu quả bước đầu

Trong 7 tháng đầu năm 2025, TP HCM đã xây dựng mới 5,5 triệu m2 sàn nhà ở, đạt gần 69% chỉ tiêu kế hoạch năm. Trong đó:

• Nhà ở riêng lẻ chiếm gần 3,5 triệu m2.
• Nhà ở thương mại đạt hơn 2 triệu m2.

Số giấy phép xây dựng được cấp là 2.623, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước.

V. Kế hoạch tiếp theo

• Sở Xây dựng sẽ phối hợp với chính quyền các xã, phường rà soát, công bố thêm các dự án, khu dân cư đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng.
• Tổ chức kiểm tra, hướng dẫn địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai chính sách.
• Đề xuất hoàn thiện quy trình để việc miễn giấy phép xây dựng được thực hiện hiệu quả, minh bạch.

VI. Các đề xuất và chủ trương liên quan

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đề xuất:

• Không chỉ miễn giấy phép trong khu vực có quy hoạch 1/500 mà nên bỏ hoàn toàn hình thức xin giấy phép xây dựng.
• Phân quyền cho phường, xã trực tiếp quản lý xây dựng dựa trên hệ thống quản lý kiến trúc xây dựng theo Quyết định 56.

Chủ trương miễn giấy phép xây dựng với nhà riêng lẻ trong khu vực có quy hoạch chi tiết được nêu trong Công điện ngày 29/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ.

Chủ tịch UBND TP HCM đã yêu cầu Sở Xây dựng ban hành hướng dẫn cụ thể căn cứ vào lộ giới hẻm và quy định kiến trúc theo quy chế quản lý của thành phố.

---

Tác giả: Phương Uyên

Nguồn: VN Express - Link