1. Thực trạng và nguyên nhân gây tranh cãi

Thông báo cấm cho thuê ngắn hạn được ban hành tại một số chung cư lớn như:

Thông báo 252/2025 của Ban quản lý Khu đô thị V.C.P (quận Bình Thạnh) – nơi có hơn 10.000 căn hộ – yêu cầu dừng cho thuê ngắn hạn từ 15/3/2025, nhưng do bị phản đối mạnh mẽ nên lùi lại đến 15/5 với lý do đảm bảo an ninh và chất lượng sống cư dân.

• Cư dân cho rằng lệnh cấm là hành động đơn phương, không thông qua thảo luận dân chủ, xâm phạm quyền sử dụng tài sản.
• Chị L.T.H (cư dân V.C.P) chia sẻ đã đầu tư hàng trăm triệu cho căn hộ Airbnb, nếu cấm đột ngột sẽ chịu lỗ nặng.

Tình hình chung: Nhiều chung cư lớn tại TP. Hồ Chí Minh như Scenic Valley (Quận 7), Goldview (Quận 4) đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb.

• Anh Vũ Đình Tuấn, cư dân Goldview (Quận 4), cho biết vào cuối tuần, thang máy, hồ bơi, phòng gym bị quá tải do lượng khách thuê Airbnb tăng cao.
• Thời gian chờ thang máy kéo dài tới 15–20 phút, trong khi trước đây chỉ mất 5 phút, khiến cư dân bức xúc vì quyền sử dụng dịch vụ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Scenic Valley có 1.200 căn hộ, trong đó 100 căn đang cho thuê ngắn hạn qua Airbnb, chủ yếu phục vụ khách nước ngoài.

• Chị N.H.Q, cư dân Scenic Valley, nói: “Chung cư giờ như khách sạn, người dân không còn cảm giác sống trong không gian an cư đúng nghĩa.”

Nguyên nhân cấm được các ban quản lý nêu ra

• Việc người lạ ra vào thường xuyên khiến cư dân không còn cảm giác an toàn và quyền kiểm soát không gian sống bị xâm phạm. Điều này gây ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh và giá trị tài sản của cư dân thực sự.
• Khách lưu trú thường không đăng ký tạm trú, khiến ban quản lý khó kiểm soát an ninh tòa nhà.
• Một số khách thuê còn gây ồn ào vào ban đêm, tụ tập ăn uống ở khu vực công cộng, làm ảnh hưởng đến văn hóa sinh hoạt và sự yên tĩnh vốn có của cư dân lâu dài.

2. Quan điểm chuyên gia: cấm đoán không phải là hướng đi lâu dài

Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM):

• Airbnb có thể trở thành một kênh lưu trú hợp pháp nếu được quản lý tốt.
• Cần đăng ký kinh doanh, kê khai thuế, đảm bảo an ninh chứ không nên cấm.

TS Lê Bá Chí Nhân (Chuyên gia kinh tế):

• Airbnb tạo thêm nguồn thu nhập cho người dân và thúc đẩy tiêu dùng địa phương.
• Việc cấm đột ngột sẽ ảnh hưởng:
  • Chủ hộ vỡ kế hoạch tài chính.
  • Giảm việc làm trong chuỗi dịch vụ lưu trú.
  • TP.HCM mất cơ hội hút du khách lưu trú dài ngày hoặc gia đình – nhóm khách mà khách sạn truyền thống khó phục vụ.

Các quốc gia như Nhật Bản, Thái Lan, Singapore đều đã từng đối mặt với vấn đề tương tự nhưng chọn cách quản lý thay vì cấm.

3. Giải pháp đề xuất

Xây dựng khung pháp lý rõ ràng, minh bạch để:

• Xác định căn hộ nào được làm dịch vụ lưu trú.
• Đưa ra quy định về đăng ký tạm trú, số ngày cho thuê, nghĩa vụ thuế…

Thí điểm mô hình quản lý Airbnb theo Nghị quyết 98 – cơ chế đặc thù của TP.HCM.

Cho phép giai đoạn chuyển tiếp từ 6 tháng đến 1 năm để:

• Các hộ kinh doanh điều chỉnh mô hình hoặc tài chính.
• Cư dân và ban quản trị có thời gian thống nhất hướng đi lâu dài.

4. Quy định hiện hành từ UBND TP.HCM (Quyết định 26/2025)

Cho phép căn hộ lưu trú du lịch nếu:

• Nằm trong chung cư hỗn hợp (được quy hoạch cho lưu trú).
• Tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
• Phải đăng ký tạm trú, kê khai lưu trú đầy đủ với cơ quan công an.

Cấm sử dụng căn hộ ở vào mục đích khác nếu không đúng quy hoạch.

---

Tác giả: Hoàng Tuyết

Nguồn: Báo Tin tức và Dân tộc - Link