I. Mục tiêu thu ngân sách từ đất đai năm 2025

UBND TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu thu hơn 86.000 tỷ đồng từ các hoạt động liên quan đến đất đai trong năm 2025.

Đây là một con số rất lớn, phản ánh sự kỳ vọng vào việc khai thác hiệu quả quỹ đất, đặc biệt trong bối cảnh thành phố vừa hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các nguồn thu chủ yếu:

• Đấu giá quyền sử dụng đất: bán đấu giá các lô đất vàng, đất dự án để tăng thu ngân sách.
• Xác định giá đất cụ thể cho dự án: định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của doanh nghiệp và cá nhân.

II. Kết quả hiện tại tại khu vực TP Hồ Chí Minh cũ

Năm 2025, TP Hồ Chí Minh đã phê duyệt giá đất cho 9 dự án, mang về 52.599 tỷ đồng cho ngân sách.

Nhiều dự án khác vẫn đang trong quá trình thẩm định giá, hứa hẹn bổ sung nguồn thu trong thời gian tới. Ngoài ra, thành phố đã:

• Lên kế hoạch đấu giá nhiều lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu đất khác ngoài Thủ Thiêm.
• Đang lấy ý kiến các sở ngành về phương án bán đấu giá 3.790 căn hộ thuộc phường An Khánh – đây là khối tài sản bất động sản có giá trị lớn, nếu đấu giá thành công sẽ đóng góp đáng kể vào ngân sách.

III. Đóng góp từ các địa phương hợp nhất

Sau khi hợp nhất địa giới hành chính, TP Hồ Chí Minh tiếp nhận các nguồn thu từ:

• Khu vực Bình Dương (cũ): dự kiến thu 15.445 tỷ đồng từ việc xác định giá đất cụ thể cho các dự án.
• Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ): nếu đấu giá thành công các khu đất và xác định giá đất cụ thể, dự kiến thu hơn 3.586 tỷ đồng.

→ Tổng cộng, nguồn thu từ các địa phương mới nhập vào sẽ đóng góp hàng chục nghìn tỷ đồng, bổ sung đáng kể cho ngân sách thành phố.

IV. Nhu cầu xây dựng bảng giá đất thống nhất

• Sau hợp nhất, TP Hồ Chí Minh hiện có 168 đơn vị hành chính cấp phường, xã, đặc khu.
• Bảng giá đất hiện nay vẫn đang áp dụng riêng cho từng địa phương cũ (TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu).
• Để quản lý thống nhất và minh bạch, cần xây dựng bảng giá đất chung áp dụng toàn thành phố từ ngày 1/1/2026.
• Đây là nhiệm vụ cấp bách vì bảng giá đất là căn cứ quan trọng để tính thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường khi thu hồi đất.

V. Kiến nghị của Sở NN&MT TP Hồ Chí Minh

Để kịp thời hoàn thành bảng giá đất mới, Sở Nông nghiệp & Môi trường đề xuất:

1. Lập dự toán ngân sách phục vụ công tác xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất.
2. Kế thừa kết quả phê duyệt định mức của 3 khu vực cũ để áp dụng cho từng khu vực, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
3. Phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng cho toàn thành phố.
4. Chỉ định thầu đơn vị tư vấn để đẩy nhanh tiến độ thay vì đấu thầu rộng rãi.
5. Áp dụng thủ tục rút gọn trong việc ban hành bảng giá đất để kịp thời áp dụng vào năm 2026.

Nhận định của chuyên gia. Việc sớm có bảng giá đất thống nhất sẽ giúp:

• Quản lý đất đai hiệu quả, tránh chồng chéo.
• Đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.
• Tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản.
• Góp phần thúc đẩy phát triển bền vững và ổn định lâu dài cho ngân sách.

---

Tác giả: Lưu Niệm

Nguồn: Báo Tin tức và Dân tộc - Link