I. Áp dụng bảng giá đất cũ sau khi sáp nhập

Sau khi TP.HCM thực hiện sáp nhập với các tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh đã đưa ra kết luận liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất.

• Quyết định áp dụng cũ: TP.HCM sẽ tiếp tục áp dụng bảng giá đất tại các quyết định cũ, bao gồm:
  • Quyết định số 79 đối với TP.HCM (trước đây),
  • Quyết định số 63 đối với Bình Dương (trước đây),
  • Quyết định số 26 đối với Bà Rịa - Vũng Tàu (trước đây).
• Việc áp dụng này sẽ kéo dài cho đến khi các quyết định này bị bãi bỏ hoặc thay thế theo các quy định mới hoặc khi có ý kiến từ các cấp thẩm quyền.
• Thời gian áp dụng: Bảng giá đất cũ sẽ được áp dụng tạm thời cho đến khi có quyết định thay thế chính thức từ các cơ quan thẩm quyền. Điều này giúp duy trì sự ổn định cho thị trường đất đai trong quá trình chuyển đổi.

II. Xây dựng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024

Công tác chuẩn bị:

• Để thực hiện việc xây dựng bảng giá đất lần đầu theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2026).
• Phó Chủ tịch Bùi Minh Thạnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (Sở NN&MT) chủ trì và phối hợp với các đơn vị như Sở Tư pháp và Sở Tài chính để nghiên cứu các phương án xây dựng bảng giá đất.

Các bước thực hiện: Sở NN&MT sẽ nêu rõ căn cứ lập luận, đưa ra các ưu điểm và nhược điểm của các phương án triển khai và phải tuân thủ đầy đủ các quy định về thẩm quyền, trình tự thủ tục, cũng như phương pháp thẩm định theo các nghị định liên quan.

Thời gian báo cáo: Sở NN&MT cần trình báo cáo lên UBND TP.HCM trước 5/8/2025 để triển khai các bước tiếp theo.

III. Phối hợp và chỉ đạo giữa các cơ quan chức năng

Chỉ đạo phối hợp:

• Sở NN&MT TP.HCM sẽ phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài chính, Thuế TP.HCM và Kho bạc Nhà nước TP.HCM để rà soát và tháo gỡ các khó khăn trong công tác thu nộp ngân sách từ tiền sử dụng đất.
• Quy trình này cần được thực hiện chặt chẽ và thông suốt giữa các đơn vị.

Báo cáo kết quả thực hiện: Các cơ quan này phải báo cáo UBND TP.HCM kết quả công tác trước ngày 30/7/2025 về tiến độ triển khai các bước thu nộp và đảm bảo tính minh bạch, chính xác.

IV. Tăng cường thu ngân sách từ tiền sử dụng đất

Nguồn thu ngân sách:

• Phó Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh rằng thu ngân sách từ tiền sử dụng đất là yếu tố quan trọng trong việc duy trì phát triển kinh tế và xã hội của TP.HCM.
• Trong bối cảnh khó khăn của nền kinh tế, TP.HCM đã đạt được kết quả khả quan trong việc thu ngân sách từ tiền sử dụng đất trong 6 tháng đầu năm.

Đảm bảo thu đúng, thu đủ:

• TP.HCM yêu cầu các cơ quan chức năng, đặc biệt là Thuế TP.HCM, cần đôn đốc và nhắc nhở các đơn vị thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng theo các thông báo thuế.
• Các cơ quan này sẽ tiếp tục theo dõi để đảm bảo thu đúng, thu đủ từ tiền sử dụng đất.

Chỉ tiêu tăng trưởng: TP.HCM đặt mục tiêu đạt chỉ tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2025 và thúc đẩy chỉnh trang đô thị cũng như phát triển các sản phẩm bất động sản vào nền kinh tế.

V. Tập trung vào công tác quy hoạch và phát triển đô thị

Phát triển đô thị:

• UBND TP.HCM yêu cầu các cơ quan liên quan phải tiếp tục đẩy mạnh công tác quy hoạch đô thị, đặc biệt tại các khu vực phát triển đô thị theo mô hình TOD (phát triển đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm).
• Điều này nhằm tối ưu hóa không gian đô thị, đồng thời giảm áp lực giao thông trong nội thành.

Đấu giá quyền sử dụng đất: TP.HCM cũng yêu cầu thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và đầu thầu dự án sử dụng đất nhằm đảm bảo minh bạch và không có lợi ích cá nhân hay lợi ích nhóm trong việc chọn lựa chủ đầu tư.

VI. Kết luận

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh yêu cầu các cơ quan chức năng như Sở Tài chính, Sở NN&MT, và Thuế TP.HCM tiếp tục theo dõi và đôn đốc công tác thu ngân sách từ tiền sử dụng đất. Đồng thời, cần phải cải thiện hạ tầng và quy hoạch đô thị để phát triển nền kinh tế, đồng thời chỉnh trang đô thị và tăng cường đầu tư phát triển bền vững cho TP.HCM.

---

Tác giả: PV

Nguồn: Đầu Tư Tài Chính - Link