I. Bối cảnh và mục tiêu

UBND TPHCM vừa có chỉ đạo liên quan đến mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn (short-term rental) đối với căn hộ để ở trong các chung cư. Mục tiêu:

• Quản lý hoạt động cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư theo đúng quy định pháp luật.
• Xác định rõ các chung cư và căn hộ đủ điều kiện để được phép cho thuê.
• Đảm bảo hài hòa giữa lợi ích của chủ căn hộ, khách thuê, cộng đồng cư dân và an ninh trật tự.

II. Nhiệm vụ giao cho các cơ quan

Với chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp

• Cơ quan chủ trì: Sở Xây dựng.
• Phối hợp với: Sở Tư pháp, Công an TPHCM, UBND các phường/xã.
• Nội dung công việc:
  • Hệ thống đầy đủ các quy định liên quan: Luật Nhà ở, Luật Cư trú, Luật Du lịch, quy định PCCC, đăng ký kinh doanh, thuế, an ninh trật tự, tiêu chuẩn kỹ thuật…
  • Ban hành văn bản hướng dẫn điều kiện cần và đủ để căn hộ trong chung cư được phép cho thuê lưu trú du lịch.
  • Rà soát và công bố danh mục các chung cư có căn hộ đủ điều kiện trước ngày 15/9/2025.

Với chung cư không có mục đích sử dụng hỗn hợp

• Cơ quan chủ trì: Sở Xây dựng.
• Phối hợp với: Sở Du lịch.
• Nội dung công việc:
  • Nghiên cứu và đề xuất giải pháp khai thác căn hộ phục vụ phát triển kinh tế, du lịch.
  • Đảm bảo an ninh, an toàn cho cư dân.
  • Hoàn thành trước 15/9/2025.

III. Kế hoạch thí điểm cho thuê căn hộ ngắn ngày

Thời gian thí điểm

• Bắt đầu từ 1/9/2025.
• Thời gian: 12 tháng.

Phạm vi áp dụng: Những căn hộ thuộc chung cư có đầy đủ hệ thống hạ tầng: cấp điện, cấp/thoát nước, thang máy, thang cuốn, PCCC, xử lý rác thải… được xây dựng đúng hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.

Điều kiện bắt buộc

• Hội nghị nhà chung cư phải thông qua việc cho thuê lưu trú ngắn hạn.
• Quy định mức phí quản lý vận hành tăng thêm cho các căn hộ kinh doanh lưu trú.
• Chủ sở hữu phải đăng ký với chính quyền địa phương, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành về mục đích cho thuê.
• Thông báo lưu trú khi có khách.
• Tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về:
  • Du lịch
  • Cư trú
  • Thuế
  • PCCC
  • Bảo hiểm cho người lưu trú
  • Vệ sinh môi trường

IV. Kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA)

Bổ sung quy định cho thuê căn hộ ngắn ngày vào:

• Luật Nhà ở
• Nghị định 95/2024/NĐ-CP
• Thông tư 05/2024/TT-BXD
• Mẫu nội quy nhà chung cư

Làm rõ trách nhiệm người cho thuê và nghĩa vụ phối hợp với ban quản trị, chính quyền địa phương.

Quy định mức phí quản lý có thể cao hơn cư dân thường trú.

Yêu cầu đăng ký kinh doanh và thực hiện nghĩa vụ thuế.

HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng rà soát, sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật để quản lý hiệu quả, cân bằng lợi ích giữa các bên.

V. Lý do ủng hộ hoạt động cho thuê ngắn ngày

Theo HoREA:

• Không làm tăng mật độ cư trú vượt quy hoạch.
• Không gây xuống cấp hạ tầng kỹ thuật (lượng khách thuê bình quân chỉ khoảng 1,7 lượt/người/căn hộ/tháng).
• Là quyền hợp pháp của chủ sở hữu căn hộ (theo Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015).

---

Tác giả: Duy Quang

Nguồn: Báo Tiền Phong - Link