VIỆT NAM NỔI LÊN NHƯ MỘT ĐIỂM ĐẾN ỔN ĐỊNH, GIÀU TIỀM NĂNG TRONG LOGISTICS VÀ BẤT ĐỘNG SẢN KHO BÃI

Date: 03/09/2025

Chi phí thuê kho cao cấp toàn cầu đang tăng chậm lại, phản ánh sự thay đổi trong cung-cầu tại từng khu vực. Tuy nhiên, giữa bức tranh tổng quan có phần chững lại, thị trường Việt Nam lại nổi bật với mức giá hợp lý, cùng xu hướng đầu tư dài hạn từ cả khách thuê trong nước lẫn quốc tế.

I. Bối cảnh toàn cầu

Thị trường kho bãi thế giới nửa đầu 2025:

  • Giá thuê kho hạng nhất toàn cầu chỉ tăng 1,1% – mức thấp nhất trong 3 năm.
  • Trước đó, 2020–2022 tăng mạnh do thương mại điện tử bùng nổ thời Covid-19.

Nguyên nhân chững lại:

  • Kinh tế toàn cầu chịu áp lực (lãi suất, chi phí vận hành tăng).
  • Căng thẳng địa chính trị.
  • Nguồn cung kho bãi tăng nhanh → cạnh tranh gay gắt.

Các trung tâm logistics lớn (London, Sydney, Dubai) vẫn ghi nhận chi phí cao nhưng tăng trưởng giá thuê giảm tốc rõ rệt.

II. Việt Nam – Điểm sáng trong khu vực

Giữ được nhịp phát triển ổn định nhờ cân bằng cung – cầu và mức giá hợp lý.

Giá thuê kho hạng nhất:

  • TP.HCM: ~ 5,3 USD/m²/tháng.
  • Hà Nội: ~ 5,5 USD/m²/tháng.

So sánh: thấp hơn nhiều so với Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore.

Chi phí đất và xây dựng: vẫn còn rẻ, tạo lợi thế cạnh tranh.

Chính phủ: liên tục thúc đẩy chính sách hạ tầng – logistics → giúp duy trì chi phí vận hành hợp lý và tạo hệ sinh thái logistics bền vững.

III. Lợi thế cạnh tranh của Việt Nam

Vị trí địa lý chiến lược: cửa ngõ ra biển Đông, gần Trung Quốc, tiếp cận thị trường ASEAN 650 triệu dân.

Chính trị ổn định: yếu tố quan trọng cho nhà đầu tư dài hạn.

Hạ tầng logistics nâng cấp mạnh:

  • Cao tốc Bắc – Nam.
  • Cảng Cái Mép – Thị Vải, cảng Hải Phòng.
  • Sân bay quốc tế Long Thành, Nội Bài (trung tâm logistics hàng không).
  • Các trung tâm logistics cấp vùng.

Môi trường đầu tư hấp dẫn: nhiều ưu đãi cho lĩnh vực hạ tầng và logistics.

IV. Xu hướng hành vi khách thuê

Khách thuê quốc tế, đặc biệt là sàn thương mại điện tử & nhà cung ứng toàn cầu → quan tâm đến:

  • Mô hình Build-to-Suit (xây dựng kho theo yêu cầu riêng).
  • Vị trí gần cảng biển, sân bay, khu dân cư và đầu mối giao thông lớn.

Lý do:

  • Giúp tối ưu chi phí logistics.
  • Tăng tính linh hoạt trước biến động thị trường.

V. Thách thức & hướng đi cho Việt Nam

Để duy trì lợi thế và trở thành trung tâm logistics khu vực, Việt Nam cần:

  • Tích hợp đa phương thức: kết nối đường sắt – cảng biển – sân bay – cao tốc.
  • Hiện đại hóa thủ tục: hải quan, cấp phép logistics.
  • Chuyển đổi số logistics: nền tảng số toàn diện, quản lý dữ liệu chuỗi cung ứng.
  • Logistics xanh: phát triển hạ tầng thân thiện môi trường, khuyến khích năng lượng sạch.
  • Nhân lực công nghệ: đào tạo nguồn lao động logistics chuyên sâu, ứng dụng tự động hóa – AI – robot trong vận hành.

---

Tác giả: Lê Anh

Nguồn: Báo Nhân dân - Link

Copy link
bài viết khác

DOANH NGHIỆP BĐS KHÔNG ĐƯỢC LỢI DỤNG KHAN HIẾM NGUỒN CUNG ĐỂ THAO TÚNG GIÁ BÁN

05 Jun 2025

Quý I/2025, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các địa phương biến động mạnh hơn nhiều so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Tuy nhiên, sự tăng giá và lượng giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro do yếu tố đầu cơ.

NỘP BỔ SUNG TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT: NGHỊCH LÝ DN PHẢI ‘GÁNH’ TRÁCH NHIỆM CỦA BỘ, NGÀNH

05 Jun 2025

Các chuyên gia cho rằng, quy định nộp bổ sung tiền sử dụng đất tạm tính là phi lý, có thể gây khó khăn, trở ngại lớn cho doanh nghiệp bất động sản.

CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT: CẦN LINH HOẠT ĐỂ HỖ TRỢ DÂN SINH

05 Jun 2025

Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều người dân tại Hà Nội và các địa phương khác gặp khó khăn trong việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở do chi phí tăng mạnh, vượt khả năng tài chính.

TẠO ĐIỀU KIỆN CHO NGƯỜI DÂN TỰ XÂY NHÀ

05 Jun 2025

Theo kiến trúc sư Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng - việc bỏ giấy phép xây dựng rất xác đáng, bởi khi đã có quy hoạch chi tiết mà vẫn phải đi xin phép xây dựng là mất thời gian, mất quyền làm chủ của người dân trên miếng đất của họ.

CHẤN CHỈNH HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG

05 Jun 2025

Ngày 3-6, đại diện Sở Tư pháp cho biết vừa có công văn đề nghị các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh thực hiện đúng trình tự, thủ tục công chứng theo quy định.

BẤT ĐỘNG SẢN VỚI CƠ HỘI MỚI SAU KHI HÀNG TRĂM DỰ ÁN ĐƯỢC GỠ VƯỚNG PHÁP LÝ

06 Jun 2025

Hơn 71.000 căn hộ và thửa đất được tháo gỡ vướng mắc pháp lý là động thái tích cực thúc đẩy thị trường nhà đất, giúp chủ đầu tư hoàn thành dự án, mở rộng nguồn cung sau thời gian dài “đắp chiếu”.

ÁP THUẾ ĐỂ TĂNG DẦN NHẬN THỨC VỀ SỨC KHOẺ, MÔI TRƯỜNG

06 Jun 2025

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn, việc áp thuế đối với nước ngọt ở mức rất thấp so với đề xuất của các cơ quan chuyên môn là để bước đầu hạn chế sử dụng, tăng dần nhận thức về sức khoẻ. Còn với xăng, việc tiếp tục áp thuế là cần thiết để thực hiện các cam kết về môi trường, khí hậu.

BẤT ĐỘNG SẢN SẼ LÀ “CÚ HUÝCH LỚN” ĐỂ GDP TĂNG 2 CON SỐ

06 Jun 2025

Thị trường bất động sản đang cần thêm những động lực mới để bứt phá, qua đó đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số của nền kinh tế.

TP.HCM SIẾT QUẢN LÝ MÔ HÌNH LƯU TRÚ NGẮN NGÀY TẠI CHUNG CƯ

06 Jun 2025

Ngày 5/6, Sở Du lịch TP.HCM chính thức thông tin về tình hình phát triển và công tác quản lý mô hình lưu trú ngắn hạn tại các căn hộ chung cư – loại hình đang bùng nổ thời gian qua nhờ nền tảng chia sẻ như Airbnb.